Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyAn den Krautgärten, , Hessen

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in, An den Krautgärten in Eschborn, bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Tento světlý a upravený 3-pokojový byt v přízemí, nacházející se v An den Krautgärten v Eschbornu, nabízí způsob bydlení, který je v takové podobě k mání jen zřídka.

Die Wohnung verfügt über eine 10,5m² große Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, der ausschließlich über diese Wohnung erreichbar ist - ideal für alle, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Byt disponuje terasou o rozloze 10,5 m² se přímým vstupem do společné zahrady, ke které se přistupuje výhradně z tohoto bytu – ideální pro všechny, kdo ocení přírodu, klid a soukromí.

Mit 83m² Wohnfläche, einem Tiefgaragenstellplatz, einer modernen Einbauküche (2022) und einer energieeffizienten Gebäudehülle (Energieklasse C) erfüllt diese barrierefreie Wohnung alle Anforderungen an komfortables und zukunftssicheres Wohnen.

S obytnou plochou 83 m², podzemním parkovacím místem, moderní vestavěnou kuchyní (2022) a energeticky úsporným obalem budovy (energetická třída C) splňuje tento bezbariérový byt veškeré požadavky na komfortní a na budoucnost orientované bydlení.

Ausstattung:

- Erdgeschosswohnung mit Terrasse & direktem Gartenzugang

Byt v přízemí s terasou a přímým vstupem do zahrady

- Moderne Einbauküche (06/2022 Neupreis 9000€)

Moderní vestavěná kuchyně (06/2022, pořizovací cena 9000 €)

- Tiefgaragenstellplatz (Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten)

Podzemní parkovací místo (náklady jsou zahrnuty v kupní ceně)

- Laminat in Wohn- und Schlafräumen

Laminátové podlahy v obývacím a ložnicovém pokoji

- Gefliestes Bad, Gäste WC (beides Fliesen von Rosenthal)

Dlažbená koupelna, hostinská toaleta (obě s dlažbou od Rosenthal)

- Geflieste Küche

Dlažbená kuchyně

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Koupelna se denním světlem, vybavená vanou a sprchou

- Gäste WC

Hostinská toaleta

- Weiße Kunststofffenster, teilweise bodentief, mit Isolierverglasung und Rollläden

Bílá plastová okna, částečně až podlahová, s izolačním zasklením a žaluzie

- Abstellraum für Fahrräder und eigenes Kellerabteil

Sklad pro kola a vlastní sklepní prostor

- Hausgeld: 344 € (inkl. Rücklagenaufbau für neue Heizung)

Měsíční zálohy: 344 € (včetně tvorby rezerv na novou topení)

- Energieausweis: Klasse C (86,7 kWh/m²)

Energetický štítek: třída C (86,7 kWh/m²)

- TG-Stellplatz direkt im Haus

Podzemní parkovací místo přímo v domě

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnanlagen Eschborns - den Krautgärten. Hier profitieren Sie von:

Byt se nachází v jednom z nejoblíbenějších obytných komplexů v Eschbornu – Krautgärten. Zde budete mít prospěch z:

- sehr ruhiger, grüner Wohnlage

Velmi klidné a zelené obytné lokality

- sehr freundliche Hausgemeinschaft

Velmi přátelské sousedské komunity

- schnelle Anbindung nach Frankfurt, Eschborn Süd

Rychlé spojení do Frankfurtu a jižního Eschbornu

- durch den Bau der Reginaltangende werden in Zukunft drei weitere Haltepunkte entstehen. Durch verkürzte Reisezeiten in Richtung Bad Homburg oder Flughafen, ohne Fahrt über den Frankfurter Hauptbahnhof

Díky stavbě Reginaltangende vzniknou v budoucnu další tři zastávky, což zkrátí cestovní časy směrem k Bad Homburg nebo k letišti, aniž by bylo nutné projet hlavním nádražím ve Frankfurtu

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und weiterführende Schule), Kitas in unmittelbarer Nähe

Obchody, školy (základní a střední školy), jesle v bezprostřední blízkosti

- hohem Freizeitwert durch feldnahe Lage, Parks, Spielplatz und Spazierwege

Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity díky blízkosti polí, parků, hřiště a pěších stezek

Die Lage ist besonders attraktiv für Paare, junge Familien, Best Ager und Hundebesitzer.

Lokalita je obzvlášť atraktivní pro páry, mladé rodiny, starší generaci a majitele psů.

Grundriss & Raumaufteilung:

- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Prostorná obytná/jídelní část s přístupem na terasu

- zwei helle Schlafzimmer

Dvě světlé ložnice

- separate Küche mit moderner Einbauküche

Samostatná kuchyně s moderní vestavěnou kuchyní

- Tageslichtbad

Koupelna se denním světlem

- Abstellraum für Fahrräder

Sklad pro kola

- Kellerabteil

Sklepní kóje

- Waschküche

Prádelna

- TG-Stellplatz direkt im Haus (Kosten hierfür sind im Kaufpreis enthalten)

Podzemní parkovací místo přímo v domě (náklady jsou zahrnuty v kupní ceně)

- Aufzug

Výtah

- barrierefrei (Aufzug geht bis in den Keller, sodass kein Treppensteigen nötig wäre)

Bezbariérový (výtah jezdí až do sklepa, takže není třeba šplhat po schodech)

Sonstiges:

Die Wohnung ist ideal für Käufer, die eine ruhige, gepflegte und energieeffiziente barrierefreie EG-Wohnung mit Garten suchen.

Byt je ideální pro kupce, kteří hledají klidný, upravený a energeticky úsporný bezbariérový byt v přízemí se zahradou.

Der direkte Gartenzugang macht dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Eschborner Immobilienmarkt.

Přímý vstup do zahrady činí tuto nabídku skutečnou raritou na eschbornském trhu s nemovitostmi.