Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBerlin Wilmersdorf Berlin 10713

Plně zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází v prvním nadzemním podlaží pečlivě udržovaného rodinného domu z roku 1954 a nabízí dokonalou kombinaci moderního komfortu a útulné atmosféry.

S obytnou plochou 63,85 m² se tato nemovitost rozprostírá do 3 pokojů, kuchyně a koupelny s oknem. Budova má celkem 4 patra plus sklep a bude poprvé obývána i po kompletní rekonstrukci. Byt disponuje balkonem a vlastním sklepním prostorem pro další úložné možnosti. Dům byl v roce 2000 rekonstruován – byly vyměněny vstupní dveře, zrekonstruována schodiště a na fasádu byla aplikována tepelná izolace.

Hlavní vlastnosti a vybavení:

- Kompletní obnova vodovodní a kanalizační přípojky v celém domě v roce 2025

- Zcela nová elektroinstalace s řadou vypínačů a zásuvek včetně telefonních a optických rozvodných skříní

- Nové rozvody vody v bytě

- Nová plastová okna se trojitým zasklením ve všech místnostech

- Kvalitní laminátová podlaha v místnostech a na chodbě

- Zcela nová koupelna vybavená modernými dlaždicemi, umyvadlem, sprchou a skleněnou příčkou

- Nová moderní kuchyně včetně značkových spotřebičů (sada varné desky, digestoř, myčka, chladnička a mraznička)

- Nová moderní topná tělesa v koupelně a kuchyni

- Všechny zdi a stropy jsou kvalitně omítnuté a čerstvě natřené

- První patro s balkonem orientovaným na jih

- Poměrně nízké měsíční poplatky spojené s domem (341,- € měsíčně, z toho 134,88 € tvoří rezerva)

- Centrální poloha, 5 minut chůze k U/S Heidelberger Platz nebo 7 minut chůze k Blissestraße (U7)

Byt se nachází ve čtvrti Wilmersdorf, oblíbené lokalitě na jihozápadě města. Tato oblast je známá svými impozantními historickými budovami, prostornými bulváry a četnými zelenými plochami, které podtrhují okouzlující atmosféru čtvrti.

Lokalita nabízí vynikající spojení s centrem Berlína. Díky blízkosti Kurfürstendammu, jedné z nejznámějších nákupních ulic v Berlíně, máte rychlý přístup k rozmanitým nákupním možnostem, restauracím a kulturním zařízením.

V bezprostředním okolí Aachener Straße se navíc nachází četné kavárny, bary a obchody se základním sortimentem. Klidná ulice zajišťuje příjemné obytné prostředí, zatímco blízkost k veřejné dopravě umožňuje rychlé spojení s ostatními částmi města.

Nejbližší stanice U/S-Bahn jsou U/S-Bahn Heidelberger Platz (linky U3 a Ringbahn) a Blissestr. (linka U7), dále pak nejbližší autobusové zastávky (linky 101, 249, N3).

Díky výbornému dopravnímu spojení se dostanete do centrálních bodů města rychle a pohodlně:

• Kurfürstendamm: cca 5 minut metrem U7 nebo autobusovými linkami

• Hlavní nádraží: cca 20 minut S-Bahn z Hohenzollerndammu

• Potsdamer Platz: cca 20 minut metrem U7 s přestupem na U2

• Alexanderplatz: cca 30 minut metrem U7 s přestupem na U2

• Letiště BER: cca 40 minut S-Bahn nebo U7 s přestupem na regionální vlak

Pro odpočinek a volnočasové aktivity v přírodě se nachází Volkspark Wilmersdorf jen pár minut chůze. Tento rozsáhlý park nabízí možnosti pro procházky, běh či relaxaci a přispívá k vysoké kvalitě života v okolí.

Kombinace městského života a uvolněné atmosféry činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro obyvatele, kteří ocení blízkost pulzujícího městského centra i klid zavedené obytné čtvrti.

50 % doporučených modernizačních opatření uvedených v energetickém průkazu, konkrétně výměna oken za modely s trojitým zasklením, již bylo provedeno. Díky tomu lze očekávat výrazné snížení spotřebních hodnot.