Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit separat nutz- und vermietbarer Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage nahe dem Zentrum von Vlotho.

Na prodej je udržovaný rodinný dům se samostatným bytem, který je možné využívat k bydlení nebo pronájmu, a to v klidné lokalitě nedaleko centra Vlotho.

Die Immobilie wurde im Jahr 1998 errichtet, befindet sich in Hanglage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m².

Nemovitost byla postavena v roce 1998, nachází se na svahu a disponuje celkovou obytnou plochou cca 175 m².

Das Haus wird ab dem 01.05.2026 vollständig frei übergeben.

Dům bude kompletně předán bez nájemníků od 1. 5. 2026.

Die Lage ist besonders familienfreundlich: Eine Grundschule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Lokalita je obzvláště vhodná pro rodiny: Základní škola je dosažitelná pěšky za pár minut.

Die Straße ist ruhig gelegen, gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten und die infrastrukturelle Anbindung schnell erreichbar.

Ulice je klidná, přičemž centra města, možnosti nakupování a dopravní spojení jsou rychle dostupné.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und eignet sich ideal für die Eigennutzung durch eine Familie.

Hlavní byt se rozprostírá přes přízemí a podkroví a je ideální pro vlastnické bydlení rodiny.

Parallel besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung unabhängig davon zu vermieten und zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Současně je možné samostatně pronajmout přístavný byt a tím si zajistit dodatečné příjmy.

Alternativ ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Alternativ lze nemovitost využít i jako vícegenerační dům nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den Garten.

V přízemí hlavního bytu se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s krbovými kamny a přímým vstupem na terasu i do zahrady.

Die offene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert.

Otevřená vestavěná kuchyň je funkčně integrována do obytného prostoru.

Sie wurde vor wenigen Jahren inklusive Elektrogeräten erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.

Kuchyň byla před několika lety modernizována včetně elektrospotřebičů a je zahrnuta v kupní ceně.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie einem Schlafzimmer.

Tuto úroveň doplňuje hostinská koupelna se sprchou a ložnice.

Das Dachgeschoss bietet insgesamt zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Whirlpoolwanne sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Podkroví nabízí celkem dvě ložnice či dětské pokoje a prostornou hlavní koupelnu s vířivkovou vanou a technickou místnost s topným systémem a přípojkami pro pračku a sušičku.

Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Lager- und Abstellfläche zur Verfügung.

Kromě toho je k dispozici půda, která slouží jako praktický úložný prostor.

Die Einliegerwohnung ist räumlich klar von der Hauptwohnung getrennt und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum.

Samostatný byt je prostorově jasně oddělen od hlavního bytu a disponuje ložnicí, obývacím pokojem s otevřenou kuchyní, koupelnou s vanou a vlastní technickou místností.

Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Vestavěná kuchyň je rovněž zahrnuta v kupní ceně.

Eine separate Terrasse mit eigenem Gartenzugang unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Wohneinheit und macht sie besonders attraktiv für eine Vermietung oder die Nutzung durch Familienangehörige.

Samostatná terasa s vlastním přístupem do zahrady zdůrazňuje nezávislost této bytové jednotky, což ji činí obzvláště atraktivní pro pronájem nebo pro užívání rodinnými příslušníky.

Der Garten ist hangseitig angelegt und terrassiert.

Zahrada je zasazena do svahu a terasovitá.

Ein Gartenhaus bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Zahradní domek poskytuje další možnosti pro uskladnění či jiné využití.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fabrikat Viessmann), die im Jahr 2019 erneuert wurde.

Topení je zajištěno plynovým centrálním topným systémem (značka Viessmann), který byl v roce 2019 modernizován.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Nemovitost se celkově nachází v udržovaném stavu.

Zum Haus gehören ein überdachter Carport-Stellplatz sowie drei weitere Außenstellplätze und damit ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Ke domu náleží kryté parkovací místo typu carport a další tři venkovní parkovací místa, což poskytuje dostatek parkovacích možností pro obyvatele a návštěvy.

Die Kombination aus ruhiger, zentrumsnaher Lage, familiengerechter Aufteilung, flexibler Nutzungsmöglichkeit sowie der separaten Einliegerwohnung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Kombinace klidné polohy blízko centra, vhodného rodinného uspořádání, flexibilních možností využití a samostatného bytu činí tuto nemovitost zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Die Grundschule sowie das Stadtzentrum von Vlotho und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer und fußläufiger Nähe.

Základní škola, centrum Vlotho a všechny možnosti nákupů jsou situovány v bezprostřední a pěší blízkosti.

- Haupthaus mit 3 Schlafzimmern, offener Einbauküche mit E-Geräten (im Kaufpreis enthalten)

- Hlavní dům se 3 ložnicemi, otevřenou vestavěnou kuchyní s elektrospotřebiči (součástí kupní ceny)

- Gäste WC mit Dusche

- Hostinská toaleta se sprchou

- Carport + 3 Stellplätze

- Carport + 3 parkovací místa

- Bad mit Whirlpoolwanne

- Koupelna s vířivkovou vanou

- Hauswirtschaftsraum

- Technická místnost

- separate Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, Wannenbad und offenen Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Einbauküche und Hauswirtschaftsraum sowie separater Terrasse

- Samostatný byt s ložnicí, koupelnou s vanou, otevřeným obývacím a jídelním pokojem rovněž s vestavěnou kuchyní a technickou místností, a samostatnou terasou

- Heizung (Gas) von 2019

- Topení (plyn) z roku 2019

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Prosíme, abyste se zdrželi kontaktování makléřů.