Prodej domu 3+kk • 96 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nabízím k soukromému prodeji tento bezbariérový bungalov se zahradou, nacházející se na přibližně 894 m² vlastnického pozemku v centrální, ale klidné lokalitě Zernien.

Zde se můžete ihned nastěhovat a cítit se jako doma. Dispozice domu je promyšlená, pokoje jsou světlé a přívětivé.

K dispozici je solidní vybavení v atraktivním provedení. Stav objektu je udržovaný.

Střecha bungalovu byla v červnu 2025 kompletně renovována (v hodnotě 81.000,-€) a má nejlepší izolační vlastnosti (podle existujícího individuálního sanacního plánu (iSFP)), což vede k výraznému snížení nákladů na vytápění.

Stručný popis místností:

• Centrálně umístěná světlá hala (16,27 m²), která je momentálně využívána jako útulný jídelní a společenský prostor.

• Z haly se dostanete do dalších místností:

 – Obývací pokoj (24,9 m²)

 – Ložnice (17,15 m²)

 – Kancelář, hostinský či dětský pokoj (9,36 m²)

 – Spižírna (2,09 m² / vodoměr)

 – Šatna (1 m² / elektroměr)

 – Koupelna s denním světlem a WC (6,33 m²)

 – Kuchyň (12,24 m²)

• Prostorná kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou značky „SieMatic“ a tmavou mramorovou přírodním pracovním deskou, která bude převezena, stejně tak jako sporák s keramickou varnou deskou značky Miele a myčka na nádobí Miele. Po dohodě může být rovněž převedena kombinace mrazničky a chladničky značky Liebherr.

 – Spižírna (1,98 m²) nabízí dostatek místa pro dlouhodobé zásoby potravin.

• Prostorný obývací pokoj s velkou okenní stěnou a terasovými dveřmi. K dispozici je elektrická venkovní markýza.

• Dobře řešená ložnice s výhledem do zahrady a s markýzou, která chrání před nadměrným slunečním zářením.

• Kancelář/pracovna je momentálně vybavena ISDN telekomunikací. Pro rychlejší internetové připojení (např. pro práci z domova) je na pozemku připraven VDSL/optický rozváděč. Pracovna se rovněž hodí jako dětský či hostinský pokoj.

• Koupelna s denním světlem je vybavena bezbariérovou, dlažbou vyrovnanou do podlahy sprchou, WC, bidetem, umyvadlem se spodní skříňkou a dekorativní úzkou zrcadlovou kosmetickou skříňkou (vše značky Villeroy & Boch). Kromě podlahového topení má koupelna také topení ručníků.

• Šatna (1,0 m²) poskytuje místo pro bundy a boty, zde je rovněž umístěn elektroměr.

Z kuchyně se dostanete přímo na 26 m² velkou slunnou terasu s výhledem do zahrady. V případě potřeby lze na pevně zabudovaném podpěrném prvku umístit stacionární kulatý deštník o průměru 3,5 m.

Pro letní hosty a zahradní nábytek je k dispozici dobře vybavený dřevěný zahradní domek (15,51 m²), ke kterému se dostanete přes terasu a zahradu po dlážděné cestě.

Dřevěná technická budka (2,7 m²) se nachází na severní straně domu a je určena pro uskladnění zahradní pomůcky.

Do domu jsou dále integrovány dvě místnosti, které jsou dosud přístupné pouze zvenčí:

1) Vyhřívaná garáž (20,6 m²) s místem pro 1 automobil a pro úložný prostor a pracovní stůl. Lehce izolovaná garážová rolovací vrata jsou elektricky ovládaná a dá se ovládat i pomocí dálkového ovladače.

Další 1–2 parkovací místa jsou k dispozici na příjezdové cestě pozemku.

Je třeba podotknout, že integrovaná garáž je jako rezerva pro rozšíření obytné plochy, která celkem poskytuje 116,1 m² s 4 až 5 pokoji a je již připojena na centrální topení (89,34 m² – obytná plocha bungalovu + 20,62 m² – přeměněná garáž + 6,5 m² – 1/4 terasy).

Pro další přístřešek pro vůz (carport) je pozemek v případě potřeby dostatečně prostorný.

2) Místnost pro topení a technické zajištění (6 m²). Zde je instalován plynový kotel a plynoměr. Místnost je již propojena s novou střechou pomocí prázdných potrubí, což je příprava pro pozdější instalaci technologií fotovoltaiky a solární termie.

Zernien se nachází v přírodním parku Elbbhöhen-Wendland (https://wendland-elbe.de), 50 km jihovýchodně od Lüneburgu, mezi Bad Bevensen a Hitzacker/Dannenberg a Lüchow.

Okolí nabízí nádherné výletní cíle a řadu sportovních a kulturních aktivit, které vás pozvou k aktivitě.

V oblasti jsou k dispozici veřejná doprava (autobus) či mobilní spolujezdecká služba vlastněná obcí, dobrá dopravní dostupnost prostřednictvím státních a krajských silnic. Reaktivace stávající železniční tratě je předmětem zkoumání.

V obci najdete vše potřebné pro každodenní život v docházkové vzdálenosti, jako je supermarket s poštovní zastávkou (pro členy s rozšířenou otevírací dobou: 24 hodin denně po 365 dní v roce), bio pekárna, hotel s prvotřídní restaurací, kavárna, kiosky, zubní lékař, ordinace lékaře (aktuálně v plánování), kadeřnictví, řemeslné podniky, základní škola, mateřská škola a moderní domov seniorů a pečovatelský dům s denní péčí.

Aktivity v místě zahrnují mimo jiné: golfové hřiště, vyhřívaný venkovní bazén, tenisový kurt, jezdectví, fotbalový klub, draisinen-Bahn, kreativní dílnu, Kulturelle Landpartie a další.

https://wendland-elbe.de/de/kategorie/veranstaltungen/

https://www.kulturelle-landpartie.de/

Investice byly zaměřeny na renovace a zvyšování hodnoty:

 • Bezbariérový přístup k budově, přilehlým prostorům a zahradě.

 • Snížené náklady na vytápění díky nové, vysoce izolované střeše z roku 2025 v hodnotě 81.000,-€ (izolační hodnota U