Prodej domu 5+1 • 116 m² bez realitky, Porýní-Falc

Objevte tento půvabný rodinný dům, který je po provedených rekonstrukčních pracích ihned k nastěhování. Nemovitost nabízí rodinám pohodlné bydlení s dostatkem prostoru pro život a pohodu.

Na přibližně 115 m² obytné plochy vás čeká praktické rozmístění pěti místností. Otevřený obývací a jídelní kout s působivou výškou stropu tvoří společenské centrum domu a plynule přechází do útulné zimní zahrady. Obě ložnice poskytují rodině dostatek prostoru a další místnosti lze flexibilně využít jako kancelář, dětský pokoj nebo prostor pro koníčky.

Koupelna s denním světlem je vkusně zařízená a disponuje praktickou sprchou bez prahu.

Největším lákadlem je prostorná zahrada o rozloze úctyhodných 800 m². Zde konečně budou mít děti dostatek místa pro dovádění a dospělí si mohou užívat klid a daleký výhled do přírody. Zahrada otevírá nespočet možností: od zeleninové zahrady, přes dětské hřiště až po útulný kout pro grilování. Poklidná lokalita daleko od hlučné silnice činí tento venkovní prostor skutečným útočištěm.

Dva venkovní parkovací stání a další parkovací plochy zajišťují dostatek parkovacích míst. Nemovitost je ihned k nastěhování – můžete se ihned přestěhovat, aniž byste museli předem podstoupit náročné rekonstrukční práce.

Tento dům je ideální pro rodiny hledající dostupné bydlení s dostatkem prostoru. Kombinace praktického rozmístění místností, pečlivě udržovaného stavu a působivé zahrady činí z této nemovitosti atraktivní volbu pro ty, kteří kladou důraz na kvalitu života.

Dům se nachází v poklidné předměstské lokalitě Kirn-Sulzbach. Adresa "Im Hohlenfels" nabízí přírodní, klidné obytné prostředí daleko od městského shonu.

Výhodou je vynikající dostupnost veřejné dopravy. Nádraží Kirn-Sulzbach je dosažitelné pěšky a nabízí pravidelné spoje do regionu. K tomu se dobře řízené autobusové linky postarají o flexibilní mobilitu, což činí nemovitost zajímavou i pro dojíždějící, kteří preferují ekologickou dopravu.

Základní občanská vybavenost je zajištěna v blízkém Kirn (cca 3 km), kde naleznete supermarkety, lékárny, ordinace lékařů a základní školu. Pro vyšší stupně škol a rozsáhlejší nákupní možnosti je nejbližším centrem město Bad Kreuznach (cca 25 km), které je rovněž pohodlně přístupné vlakem.

Okolní krajina láká svými vinicemi, turistickými stezkami a rozpínajícími se rekreačními oblastmi. Kopcovitá krajina s lesy a poli zve k venkovním aktivitám a nabízí rodinám s dětmi prostor pro poznávání přírody.

Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají to nejlepší z obou světů: klid venkovského života spojený s dobrou dostupností veřejné dopravy. Zde můžete žít v poklidu, zatímco je zaručena jak ekologická mobilita, tak optimální spojení s většími centry.

V uplynulých letech byla do této nemovitosti cíleně investována do hodnotu zvyšující technické infrastruktury, což dlouhodobě zajišťuje nízké provozní náklady a vysokou provozní spolehlivost. Jádrem modernizace bylo v roce 2021 kompletní obnovení topné techniky: byla instalována nová, energeticky úsporná plynová kotelna a současně byl proveden kompletní zásah do celého topného systému. Všechny topné potrubí a radiátory byly vyměněny, což nejenže zajišťuje optimální rozložení tepla, ale také minimalizuje riziko úniků a poruch v nadcházejících desetiletích.

Částečná výměna oken provedená v roce 2015 trvale zlepšila energetickou efektivitu budovy a přispívá ke sníženým nákladům na vytápění. Tyto systematické investice do technického vybavení budovy představují pro kupující značnou úsporu nákladů, jelikož nejdůležitější a nejdražší modernizační opatření již byla provedena. Moderní topná technika a obnovené rozvodné systémy zajišťují předvídatelné, nízké provozní náklady a eliminují riziko větších investic do oprav v následujících letech.

Abychom vám přiblížili potenciál jednotlivých místností, byly fotografie virtuálně zařízeny za pomoci umělé inteligence.