Prodej domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Toto výjimečné rodinné nebo dvojdomkové sídlo z roku 1912 spojuje kouzlo klasického starožitného domu s komfortem vysoce kvalitní kompletní rekonstrukce a nabízí mnoho možností pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Nemovitost byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována. V rámci rekonstrukce byly mimo jiné kompletně obnoveny veškeré vodovodní a elektrické rozvody, byly znovu vybudovány podlahy, stěny a stropy a také byla kompletně renovována a zateplena střecha a fasáda. Okna v prvním patře a v podkroví jsou nová, okna v přízemí jsou ve výborném stavu.

S přibližně 180 m² obytné plochy nabízí dům velkorysý prostor pro bydlení, život a pohodlí. Díky oddělenému rozvodu vody a elektřiny v jednotlivých podlažích lze obě patra využívat nezávisle na sobě a účtovat je samostatně. Dům je tak vhodný jak pro prostorný rodinný domov, tak pro částečný nebo úplný pronájem jednotlivých obytných prostor.

Zvláštním lákadlem je zrekonstruované podkroví s nádherně viditelnými dřevěnými trámy a působivým prostorem, který dává domu teplou a jedinečnou atmosféru.

Terasa, balkon a zahrada jsou ideálně orientovány na jih, takže poskytují světlé a přívětivé obytné prostory po celý den. Centrální poloha umožňuje krátké docházkové vzdálenosti v každodenním životě, zatímco klidná zahrada zároveň nabízí příjemné místo k odpočinku. Vzhledem k tomu, že venkovní plocha nebyla záměrně ještě zcela upravena, mají noví majitelé možnost zahradu přizpůsobit dle vlastního vkusu – ať už jako moderní zahradní krajinu, stylovou oázu pohody, rodinnou zahradu nebo přírodní útočiště.

Dům je vytápěn údržbě nevyžadujícími mramorovými topnými deskami v kombinaci s instalovanou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 12,28 kWp. Díky tomu vzniká moderní a bezproblémový topný koncept bez tradičních nároků na údržbu topení. Mnoho typických nákladů na údržbu a opravy klasických topných systémů tak zcela vymizelo.

Kromě toho existuje na každém patře možnost instalace krbové trouby nebo peletového kotle. Tyto trouby a rovněž úložiště pro PV energii zatím nejsou instalovány, ale nabízejí budoucím majitelům další možnosti, jak zvýšit komfort bydlení, energetickou účinnost a míru nezávislosti.

Hlavní výhody:

• kompletní rekonstrukce v roce 2026

• 180 m² obytné plochy

• centrální poloha v Bechhofenu

• slunná jižní zahrada s možností vlastní úpravy

• terasa a balkon orientované na jih

• klidná zahrada navzdory centrální poloze

• 2 nová plnohodnotná koupelny

• příprava pro 2 kuchyně

• oddělený rozvod vody a elektřiny podle pater

• možnost částečného nebo úplného pronájmu

• zařízené podkroví s viditelnými dřevěnými trámy

• kompletně renovovaná a zateplená střecha a fasáda

• fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,28 kWp

• příprava pro instalaci PV úložiště a případnou nouzovou napájecí zdroj

• možnost instalace krbové trouby nebo peletového kotle

• technická místnost / dílna

• prodej bez provize realitní kanceláře

Dům s charakterem, vysoce kvalitní rekonstrukcí a širokými možnostmi využití – ideální pro lidi, kteří hledají dlouhodobé bydlení s atmosférou, klidem a moderním komfortem.

Máte-li zájem, těšíme se na Vaši zprávu a rádi s Vámi domluvíme osobní prohlídku.

Stávající fotovoltaická elektrárna může být navíc rozšířena o úložiště energie, čímž se optimalizuje vlastní spotřeba a dlouhodobě se sníží provozní náklady na energie. Příslušné přípravy již byly při kompletní rekonstrukci zohledněny. Rovněž již byly připraveny rozvody pro případnou pozdější nouzovou napájecí soustavu – řešení s předstihem, neboť pozdější realizace by byla podstatně náročnější a nákladnější.

Obzvláště v době výrazného nárůstu a často těžko předvídatelných stavebních a rekonstrukčních nákladů nabízí již kompletně zrekonstruovaný dům vysokou míru plánovací jistoty a komfortu bydlení. Velké a nákladné práce jsou již zařízeny – ihned nastěhovat a užívat si dům, bez dlouholetých a časově náročných rekonstrukcí.