Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2021 überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage direkt am Wald. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem großzügigen Grundstück von 544 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

Tento moderní polodvojdům z roku 2021 osloví svou vysoce kvalitní konstrukcí, energeticky úsporným vybavením a klidnou, přírodě blízkou polohou přímo u lesa. S obytnou plochou cca 125 m² na prostorném pozemku o rozloze 544 m² nabízí dům ideální podmínky pro rodiny a všechny, kteří chtějí spojit moderní bydlení s komfortem a kvalitou života.

Das massiv gebaute Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt dank Energieeffizienzklasse A höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Dreifach verglaste Fenster, eine moderne Lüftungsanlage sowie eine Solaranlage zur Wasseraufbereitung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Dům postavený z masivních materiálů se nachází ve stavu jako nový a díky energetické třídě A splňuje nejvyšší požadavky na udržitelné bydlení. Trojskleněná okna, moderní ventilační systém a solární zařízení pro ohřev vody zajišťují příjemné vnitřní klima a nízké náklady na energii.

Das offene Wohn- und Esskonzept schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder Zeit mit Familie und Freunden. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige und behagliche Wärme. Die hochwertigen Bodenbeläge unterstreichen den modernen Charakter: Fliesen in den Wohn- und Aufenthaltsräumen sowie Vinylboden in den Schlafräumen verbinden Optik mit Funktionalität.

Otevřený koncept obývacího a jídelního prostoru vytváří pocit prostornosti a je prosvětlen velkými okny, která přinášejí spoustu denního světla. Odtud se dostanete přímo na terasu a do rozlehlé zahrady – ideálně pro uvolněné chvíle na čerstvém vzduchu nebo trávení času s rodinou a přáteli. V celém domě zajišťuje podlahové topení rovnoměrné a příjemné teplo. Kvalitní podlahové krytiny zdůrazňují moderní charakter: dlaždice v obytných a společných prostorech a vinylová podlaha v ložnicích spojují estetiku s praktičností.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene und helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist stilvoll ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne.

V patře se nachází tři dobře řešené a světlé místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje či hostinské pokoje. Moderní koupelna je elegantně vybavená a disponuje bezprahovou sprchou i vanou.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage – direkt angrenzend an ein Waldgebiet. Diese Lage bietet ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Nemovitost se nachází v mimořádně klidné slepé uličce – přímo sousedící s lesním porostem. Tato poloha poskytuje ideální prostředí pro milovníky přírody, rodiny a všechny, kteří chtějí uniknout každodennímu shonu.

Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Zeit erreichbar.

Bezprostřední blízkost k přírodě umožňuje procházky, sport a odpočinek přímo u vašich dveří. Zároveň jsou zařízení pro každodenní potřeby, obchody, školy a školky dostupná během krátké doby.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kombinace klidného bydlení, moderní infrastruktury a přírodního prostředí činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní.

ECKDATEN

• Baujahr: 2021

• Wohnfläche: ca. 125 m²

• Grundstück: ca. 544 m²

• Doppelhaushälfte

• Ruhige Sackgassenlage

HLAVNÍ ÚDAJE

• Rok výstavby: 2021

• Obytná plocha: cca 125 m²

• Pozemek: cca 544 m²

• Polodvojdům

• Klidná slepá ulička

WOHNKOMFORT

• Offenes Wohn- und Esskonzept

• Sonnige Süd-West-Terrasse

• Helle, lichtdurchflutete Räume

• Großzügiger Garten

BYDLICÍ KOMFORT

• Otevřený plán obývacího a jídelního prostoru

• Slunná jižně-západní terasa

• Světlé, prosvětlené místnosti

• Prostorná zahrada

INNENAUSSTATTUNG

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• Hochwertige Bodenbeläge

• Fliesen in Wohn- und Aufenthaltsräumen

• Vinylboden in den Schlafzimmern

• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

VÝBAVA INTERIÉRU

• Podlahové topení v celém domě

• Kvalitní podlahové krytiny

• Dlaždice v obytných a společných prostorech

• Vinylová podlaha v ložnicích

• Moderní koupelna s bezprahovou sprchou a vanou

TECHNIK & ENERGIE

• 3-fach verglaste Fenster

• Elektrische Rollläden

• Lüftungsanlage für optimales Raumklima

• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung – effizient und nachhaltig

• Vorbereitung für Elektroauto-Anschluss

• Glasfaseranschluss vorbereitet

• Energieträger: Gas

• Energieeffizienzklasse A

TECHNIKA & ENERGIE

• Trojskleněná okna

• Elektrická rolety

• Ventilační systém pro optimální klima v místnostech

• Solární systém pro ohřev teplé vody – efektivní a udržitelný

• Příprava pro připojení elektromobilu

• Příprava na optické připojení (vláknová optika)

• Energetický zdroj: plyn

• Energetická třída: A

Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage – sofort verfügbar und ohne lange Wartezeit bezugsfertig. Ideal für alle, die zeitnah in ein hochwertiges Haus einziehen möchten. Der Verkauf erfolgt privat, es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Moderní, energeticky úsporné bydlení v klidné, přírodně blízké lokalitě – ihned k nastěhování a bez dlouhého čekání. Ideální pro všechny, kteří se chtějí včas nastěhovat do kvalitního domu. Prodej probíhá soukromou cestou, není účtována žádná další kupní provize.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

V případě zájmu se těšíme na Váš kontakt!