Prodej bytu 3+1 • 105 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl mit besonderer Wohlfühlatmosphäre.

Tato stylová 3-pokojová bytová jednotka kombinuje moderní design, promyšlené dispoziční řešení a výjimečně světlou atmosféru bydlení. Prostorná okna vpouštějí do místností hodně denního světla a vytvářejí otevřený, příjemný domov s mimořádně útulnou atmosférou.

Der harmonisch gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine elegante Klarheit sowie die hochwertige Ausstattung. Zeitlose Materialien, geschmackvolle Details und eine moderne Formsprache verleihen der Immobilie einen exklusiven Charakter.

Harmonicky navržený obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu a zaujme svou elegantní jasností a kvalitním vybavením. Nadčasové materiály, vkusné detaily a moderní jazyk forem dodávají nemovitosti exkluzivní charakter.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden einladen. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie hier ein helles und angenehmes Ambiente über den gesamten Tag hinweg.

Zvláštním lákadlem jsou dvě prostorné terasy, které nabízejí další obytný prostor pod širým nebem a zve k odpočinku, opalování či příjemným večerům s přáteli. Díky optimální orientaci si zde můžete užívat světlé a příjemné prostředí po celý den.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie die moderne Küche fügen sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein.

Byt dále disponuje dvěma dalšími víceúčelovými pokoji, které se ideálně hodí jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Stylově zařízená koupelna a moderní kuchyně se dokonale začleňují do celkového prvotřídního dojmu.

Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Atmosphäre, die in Kombination mit den großzügigen Außenflächen und dem modernen Design ein urbanes und zugleich entspanntes Wohngefühl schafft. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ästhetik, Komfort und Wohnqualität legen.

Zvláštní pozornost si zaslouží prosvětlená atmosféra, která v kombinaci s prostornými venkovními plochami a moderním designem vytváří městský, ale zároveň uvolněný pocit z domova. Tato nemovitost je ideální pro náročné uživatele či investory, kteří kladou důraz na estetiku, komfort a kvalitu bydlení.

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Offenburg – im beliebten Stadtteil „Seidenfaden“ in 77654 Offenburg. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität aus.

Nabízený byt se nachází v žádané lokalitě Offenburgu – v oblíbené čtvrti „Seidenfaden“ v centru 77654 Offenburg. Obytná čtvrť vyniká svým klidným, upraveným prostředím a atraktivní kombinací městské blízkosti s vysokou kvalitou bydlení.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Offenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Lokalita nabízí vynikající infrastrukturu: obchody pro každodenní potřeby, restaurace, kavárny, lékaře, lékárny, stejně jako školy a mateřské školy se nacházejí v pohodlné dostupnosti. Zároveň obyvatelé těží z krátké doby do centra Offenburgu, kde najdou pestrou kulturní a gastronomickou nabídku.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Der Bahnhof Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg.

Obzvláště atraktivní je vynikající dopravní spojení s veřejnou dopravou, stejně jako s hlavními silnicemi a dálnicemi, díky čemuž mají i dojíždějící zaměstnanci ideální podmínky. Nádraží v Offenburgu je dostupné během několika minut a nabízí rychlé spoje směrem do Freiburgu, Karlsruhe a Štrasburku.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Der „Seidenfaden“ gilt als eines der gefragtesten Wohnviertel Offenburgs und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, ruhige Atmosphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Čísné zelené plochy, možnosti pro procházky a volnočasové aktivity v okolí podtrhují vysokou hodnotu této lokality z hlediska volnočasového a relaxačního využití. „Seidenfaden“ je považován za jednu z nejžádanějších obytných čtvrtí Offenburgu a zaujme příjemným okolím, klidnou atmosférou a udržitelnou hodnotovou stabilitou.

• Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Wohnkonzept

• Prostorný 3-pokojový byt s moderním, otevřeným obytným konceptem

• Zwei großzügige Terrassen mit idealen Möglichkeiten zum Entspannen

• Dvě prostorné terasy s ideálními možnostmi pro odpočinek

• Hochwertige Einbauküche mit exklusiver Ausstattung und Kochinsel

• Kvalitní vestavěná kuchyně s exkluzivním vybavením a ostrovem

• Modernes Bora-Kochfeld

• Moderní vařicí deska Bora

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großformatigen Fliesen

• Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout s velkoformátovými dlaždicemi

• Hochwertiger Vinylboden in Schlaf- und Arbeitszimmer

• Kvalitní vinylová podlaha v ložnici a pracovně

• Großzügiges Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung

• Prostorná hlavní koupelna s prvotřídním vybavením

• Regenwalddusche von Hansgrohe

• Sprcha ve stylu deštného pralesa od Hansgrohe

• Hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe

• Kvalitní koupelnové armatury od Hansgrohe

• Badewanne

• Koupací vana

• Separate Gästetoilette

• Samostatná toaleta pro hosty

• Eigener Tiefgaragenstellplatz

• Vlastní parkovací místo v podzemní garáži

• Eigener Kellerraum im Untergeschoss

• Vlastní sklepní místnost v suterénu

• Barrierefreier Zugang zur Wohnung

• Bezbariérový přístup do bytu

• Personenaufzug im Haus

• Osobní výtah v domě

• Glasfaseranschluss direkt in die Wohnung

• Optické připojení přímo do bytu

• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung

• Praktický úložný prostor přímo v bytě

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

• Společná místnost pro kola

• Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme

• Efektivní vytápění prostřednictvím dálkového tepla

• Moderne und stilvolle Architektur

• Moderní a stylová architektura

• Ruhige und begehrte Wohnlage im Offenburger Wohnviertel „Seidenfaden“

• Klidná a vyhledávaná lokalita v ofenburské čtvrti „Seidenfaden“