Prodej domu • 1153 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji se nabízí vysoce atraktivní obytný a obchodní dům, chráněný jako památka, který se nachází v absolutně nejlepší lokalitě Castrop-Rauxelu – přímo na historickém náměstí, a tudíž na jednom z nejviditelnějších a nejfrequentovanějších míst centra.

Nemovitost již na první pohled zaujme svou reprezentativní pískovcovou fasádou směřující k náměstí a charakteristickou střechou pokrytou břidlicí. Historická architektura dodává budově zvláštní kouzlo a činí z ní skutečný dominantní prvek městského panoramatu. Ve spojení se svým centrálním umístěním, využitím v přízemí a již schválenou koncepcí rozvoje nabízí tato nemovitost vzácnou příležitost pro investory, projektové developery nebo vlastníky se zájmem o výjimečné nemovitosti.

V přízemí se nachází zavedený maloobchodní prostor, který je na této lokalitě úspěšně provozován již řadu let. Nájemce má v budově hluboké kořeny a hodlá zde setrvat i dlouhodobě. Díky tomu je již nyní zajištěno stabilní komerční využití v přízemí, zatímco nadřízené prostory byly záměrně vyklizeny, aby umožnily komplexní rekonstrukci a nové umístění budovy.

Pro horní podlaží již existuje schválený plán. Stávající koncepce počítá s restrukturalizací dosavadních čtyř obytných jednotek a jejich rozšířením na celkem sedm obytných jednotek. Navíc se plánuje přeměnit stávající obchodní prostor v prvním patře na další tři obytné jednotky. Po realizaci schváleného plánu bude mít budova tedy maloobchodní prostor v přízemí a celkem deset obytných jednotek v horních podlažích.

Dalším podstatným prvkem rozvojové koncepce je plánovaná instalace výtahu. Podle aktuálního stavu plánování by měl být výtah relativně jednoduše integrován do stávajícího světlovodu. Tím se výrazně zvýší atraktivita horních podlaží a umožní se moderní a komfortní přístup k obytným jednotkám.

Tato nemovitost tak nabízí výjimečnou kombinaci historické stavební hodnoty, výrazné centrální polohy, stávajícího komerčního využití a již schváleného rozvojového potenciálu v oblasti bydlení. V době, kdy projekty se schváleným plánem využití a centrální polohou nabývají na významu, představuje tato nemovitost obzvláště zajímavou příležitost.

Díky plánovanému novému uspořádání horních podlaží mohou vzniknout moderní a žádané byty v centrální lokalitě. Kombinace historického charakteru, polohy u náměstí, možnosti instalace výtahu a městské občanské vybavenosti vytváří atraktivní základ pro udržitelnou pronajímatelnost po dokončení rekonstrukce.

Tato nemovitost je zejména vhodná pro kupce, kteří hledají budovu s výrazným charakterem a jasnou perspektivou rozvoje a chtějí využít příležitosti znovu pozicionovat ikonickou budovu v centrální části Castrop-Rauxelu.

Nemovitost se nachází v absolutně centrální poloze, přímo na náměstí Castrop-Rauxelu, a tudíž na jednom z nejcentrálnějších a nejviditelnějších míst města. Bezprostřední okolí je charakterizováno maloobchodem, gastronomií, službami a veřejnými zařízeními a nabízí velmi dobrou městskou infrastrukturu.

Díky výrazné poloze u trhu má nemovitost zvýšenou viditelnost, vysokou provozní frekvenci a krátké vzdálenosti ke všem zařízením každodenní potřeby. Také spojení s veřejnou dopravou i s okolními částmi města je velmi dobré.

Kombinace historické polohy u náměstí, centrální dostupnosti a městského prostředí činí toto místo zvláště atraktivním jak pro komerční využití v přízemí, tak pro plánované byty v horních podlažích.