Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyNürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Čeká na vás romantický 3pokojový byt, do kterého se zamilujete: hezký, s dokonalým půdorysem a velmi světlý, situovaný ve půvabném norimberském starém domě s krásnou pískovcovou fasádou (bez památkové ochrany). Balkon směřuje k přehlednému a útulnému zadnímu dvoře, přibližně na jihovýchod. Již ráno vás proto na balkoně přivítá slunce.

V chodbě, koupelně i u WC jsou zabudovány svítidla nasvícená do stropu, která těmto místnostem dodávají příjemně moderní obytnou atmosféru. Prostorná kuchyň je dokonale vybavená a laděná do světlých odstínů. Nachází se zde jídelna spojená s kuchyní, vybavená sporákem, lednicí, myčkou a pračkou. Ze chodby vstupují přímo do tří pokojů – byt tak neobsahuje žádný přechodový pokoj. Díky tomu je byt vhodný i k pronájmu pro spolubydlení. Navíc mají jak chodba, tak WC praktickou velikost, zatímco v mnoha starších budovách se právě tyto prostory často vyznačují dlouhými a nekomfortními chodbami. Proto zde naleznete starou budovu s moderním půdorysem a příjemnou atmosférou.

Obývací pokoj disponuje malým romantickým výklenkem s výhledem – ideálním jako lounge koutek nebo pracovna s výhledem na Norimberk. Dokonce můžete na dálku zahlédnout část siluety věže Sinnwell císařského hradu v Norimberku a věže kostela sv. Lorenze – včetně barevných západů slunce, zejména v létě.

Díky své velikosti vybízí obývací pokoj k příjemným večerům stráveným s rodinou a přáteli. Podobně velký je i sousední dětský pokoj, který lze využít také jako kancelář nebo místnost pro koníčky. Ložnice dle původního dispozice směřuje do vnitřního dvora. Rovněž k pokojnému vnitřnímu dvoru vedou balkon a WC s oknem. Kromě toho je výhodou, že jsou koupelna a WC oddělené, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. Všechno dohromady vytváří pocit prostornosti a velkého množství místa.

Není opomenutelnou výhodou ani to, že tento starší dům má stále krásná velká okna, na rozdíl od typicky menších oken moderních novostaveb (s výjimkou WC se jedná o kvalitní plastová okna včetně balkonových dveří). Stručně řečeno, jde o bonus pro světlost, světlo a pocit otevřenosti. Díky těmto vysoce kvalitním oknům jsou venkovní hluky ze silnice do značné míry utlumeny. Pokoje jsou odděleny moderními bílými dřevěnými dveřmi. Byt je vytápěn praktickým plynovým jednotkovým topením, což je velká výhoda, protože nejste závislí na společném systému domu, pokud má být v přechodných obdobích již teplo. Plynová topná jednotka byla obnovena v roce 2024 a tehdy spadala mimo požadavky tzv. „Zákona o topení“, což potvrzuje i protokol komínaře.

Veškerý nábytek na fotografiích (byt je momentálně neobydlený), včetně lamp, menších skřínek a zabudované kuchyně, zůstává v bytě, což umožňuje okamžité nastěhování. Společenství domu je ohleduplné, existuje dobrá struktura nájemníků a vlastníků a lidé se ve společných prostorách navzájem respektují. Správa domu je také velmi spolehlivá.

Byt se nachází v centrální části čtvrti St. Peter / Ludwigsfelde – přibližně 300–400 metrů od zastávky S-Bahn Dürrenhof a jen několik minut pěšky od Wöhrder Wiese a Wöhrder jezera (cca 500 až 600 metrů). Wöhrder jezero nabízí rozlehlé možnosti pro běhání a jízdu na kole, spolu s norikuskou zátokou a místním písečným pláží. Na Wöhrder Wiese navíc naleznete jednu z nejkrásnějších pivních zahrad ve městě. K hlavnímu nádraží je rovněž jen jedna zastávka S-Bahn – cesta trvá přibližně 3–4 minuty.

Přes Wöhrder Wiese se navíc během pár minut krátkou cyklostezkou nebo příjemnou procházkou dostanete až ke norimberským městským hradbám – tedy k začátku starého města. Cyklista přitom nemusí využít ani jedinou veřejnou silnici – vše vede po cyklostezkách podél chodníků nebo přes tunely. Takže zde naleznete příjemnou, centrální městskou lokalitu se vším, po čem může srdce toužit – v jedné velmi oblíbené části Norimberku.

Závěr: Ať už jako vlastník, při pronájmu rodině nebo pro spolubydlení, byt nabízí řadu možností využití, příjemné bydlení a pocit domova.