Prodej domu 4+1 • 108 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento řadový dům ve vyhledávané, klidné lokalitě Dorsten-Lembeck není pro každého – ale přesně to, co hledá ten, kdo ví, co chce. Čerstvě zrekonstruován, promyšleně rozdělený a okamžitě k nastěhování.

Nádherný dům byl důsledně postaven ve stylu split-level – ti, kdo tento styl znají, ho umí ocenit. Do domu se vstupuje přes předsíň, přímo naproti se nachází koupelna pro hosty s toaletou a sprchou. Vlevo se otevírá kuchyně s oddělenou částí pro vaření a prostornou jídelnou – zde se nachází také pelletový kamna č. 1, která nenápadně a efektivně přispívají k vytápění celého domu. O několik schodů níže se nachází sklep s místností pro koníčky, spíží a přímým vstupem – světlý, suchý a využitelný.

O několik schodů výš se otevírá srdce domu: 27 m² velký obývací pokoj s výrazným krbovým kamenem s cihlovým vzhledem – pelletový kamna č. 2. Žádné radiátory, žádné zbytečnosti – dvě kamna, jeden dům, příjemné teplo v každé místnosti. Odtud je přímý přechod na krytou, dlažbou obloženou terasu se zahradou.

V horním patře čeká prostorná ložnice pro rodiče o rozloze 17,91 m² a dvě dětské pokoje o 14 a 9 m². Koupelna – kompletně zrekonstruovaná přibližně před 2 lety – je vybavena vanou, sprchou, nástěnnou toaletou a moderními dlaždicemi. Jeden z dětských pokojů potřebuje čerstvý nátěr – to je vše, zbytek je připraven.

Co bylo kdy provedeno?

• Koupelny nové (2 léta)

• Topný systém nový (2 léta)

• Vodovodní potrubí (2–5 let)

• Elektroinstalace (2–7 let)

• Kuchyně a obývací pokoj (5 let)

• Střecha (15 let) s optimální polohou pro fotovoltaiku

K dispozici je také schodišťový výtah, elektrické rolety, garáž a parkovací místo.

Dům je prázdný a ihned k nastěhování – s vestavěnou kuchyní.

Prohlídky probíhají pouze s dostatečným a platným dokladem o financování.

Těším se na Vaši zprávu.

Lembeck není luxusní čtvrť – a právě to je na věci. Zde bydlí lidé, kteří se znají. Sousedé se zdraví, děti si hrají venku a večer panuje klid. Kdo to hledá, je tu správně.

Ulice samotná je tichá – žádný průjezdný provoz, žádný hluk, žádná spěch. Hned na první návštěvě cítíte, že jste na správném místě.

Nic však nechybí: supermarket, pekařství, lékař – vše je dostupné během několika minut, a to bez nutnosti řešit dálnici nebo stres. Základní škola Don-Bosco a mateřské školy se nacházejí přímo v obci, dále pak střední školy, které jsou autobusem dobře dostupné. Pro rodiny to ideálně sedne.

Pro ty, kteří dojíždějí: dálnice A31 je dosažitelná za přibližně 5 minut – ať už míříte do Porubského průmyslového regionu nebo Münsterlandu, není to problém. Nádraží Lembeck pravidelně spojuje směr Essen a Borken.

Po pracovní době se kousek za rohem rozprostírá vodní zámek Lembeck se svými parkovými plochami. Přímo vedle je i přírodní park Hohe Mark – ideální pro cyklistiku, procházky a načerpání čerstvého vzduchu. Nejde jen o zachycení na letáku, ale o skutečnost přímo za dveřmi.

─────────────────────────────

Topení a energie

• Pelletový krb s cihlovým vzhledem (obývací pokoj) – 2023

• Pelletová kamna (kuchyně) – 2023

• Každá s vlastním nerezovým kamenem – 2023

• Žádné radiátory v celém domě

• Střecha: cca 15 let stará – celodenní sluneční světlo, vhodná pro fotovoltaiku

• Energetický štítek: třída E | 134,47 kWh/m²a

─────────────────────────────

Koupelny

• Koupelna pro hosty (přízemí): WC + sprcha – cca 2 roky stará

• Světelná koupelna (horní patro): vana + sprcha + nástěnná toaleta – cca 2 roky stará

─────────────────────────────

Kuchyně

• Vestavěná kuchyň: zůstává v domě

─────────────────────────────

Okna a dveře

• Okna: většinou renovována

• Vstupní a terasové dveře: cca 10 let staré

─────────────────────────────

Elektroinstalace a potrubí

• Elektrická rozvody v přízemí: cca 2–5 let staré

• Elektrická rozvody v horním patře: cca 7 let staré

• Vodovodní potrubí: cca 2–5 let staré

• Tlakový redukční ventil ve sklepě: cca 5 let starý

─────────────────────────────

Podlahy

• Dle prostoru: parkety, laminát, dlaždice

• V jedné ložnici je třeba nátěr

─────────────────────────────

Komfort a bezbariérovost

• Elektrické rolety – celý dům

• Schodišťový výtah – cca 11 let, bezchybný

─────────────────────────────

Exteriér

• Terasa: krytá, obložená dlažbou, přímý vstup z obývacího pokoje

• Zahrada: travnatá plocha s celodenním sluncem

• Samostatná garáž (v garážovém dvoře)

• Parkovací místo přímo u domu

─────────────────────────────

Sklep

• Místnost pro koníčky + spíž/prádelna

• Vodovodní připojení

• Přímý přístup