Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento byt spojuje promyšlenou architekturu s výjimečně otevřeným pocitem prostoru. Vzácný půdorys s obloukovým průchodem zajišťuje světlo, prostornost a plynulé přechody mezi místnostmi – ideální pro lidi, kteří chtějí víc než standard.

S 4 pokoji o rozloze 88 m², modernizovanou koupelnou, velkou kuchyňskou částí a balkonem s výhledem do zeleně poskytuje tento domov ideální podmínky pro rodiny, uživatele home office nebo páry s náročnějším prostorem.

Výhody na první pohled:

- 4 pokoje – ideální pro rodinu, home office nebo hosty

- Modernizováno: koupelna (2017), vestavěná kuchyň, bezpečnostní vstupní dveře (2018)

- Včetně: moderní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

- Komfort: elektrické rolety, chytré termostaty

- Balkon s výhledem do zeleně

- Klidná lokalita na okraji lesa, dopravně uklidněná zóna

- Hřiště přímo u domu

- Sdílená parkovací místa v bezprostřední blízkosti

- Bez provize, přímo od vlastníka

Popis nemovitosti:

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného rodinného domu z roku 1969. Po vstupu nejprve vkročíte do úzkého předsálí, které se nalevo rozšiřuje do prostorného, otevřeného předstupního prostoru. Tato část se skvěle hodí pro velkou šatnu nebo další skladovací místnost.

Odtud vstoupíte do místnosti o rozloze cca 9 m², kterou lze ideálně využít jako kancelář, šatnu nebo třetí ložnici. Přímo vedle se nachází světlý obývací pokoj o rozloze cca 20 m² se dvěma přístupovými dveřmi a velkými okny. Odtud se dostanete na balkon s nádherným výhledem do zeleně.

Další chodba spojuje obytnou část s velkou kuchyňskou částí a dvěma ložnicemi (cca 12 m² a 14 m²). Vnitřní koupelna byla modernizována v roce 2017 a disponuje velkou vanou, dostatkem úložného prostoru a praktickou vestavěnou skříní. K dispozici je rovněž samostatné WC pro hosty.

Kuchyňská část je vybavena moderní vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů, chladicího mrazáku a pračky – vše je již zahrnuto v kupní ceně.

Elektrické rolety a časově ovládané termostaty zajišťují další komfort bydlení.

Byt se nachází v klidné, rodinné části Limburgerhofu – přímo na okraji lesa a v dopravně uklidněné zóně.

V bezprostřední blízkosti najdete:

- 2 mateřské školy

- Základní školu

- Sportoviště

- Obchodní možnosti

- Hřiště přímo u domu

- Velmi dobrou dostupnost do Ludwigshafenu, Mannhemu a k BASF

Lokalita, která nadchne jak rodiny, tak i dojíždějící profesionály.

Moderní vestavěná kuchyň včetně spotřebičů

Koupelna modernizována (2017)

Bezpečnostní vstupní dveře (2018)

Elektrické rolety

Chytré termostaty

Plastová okna, dvojitě zasklená

Balkon s výhledem na les

Hostinské WC

Sdílená parkovací místa

Silné zdi → příjemné mikroklima v létě

Předání bytu od září 2026