Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyAm Schwarzbach 34a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato zrekonstruovaná bytová jednotka v přízemí se nachází v bývalém mlýně z roku 1900 a spojuje historický ráz starostavby s moderním obytným komfortem. Zejména je třeba zdůraznit vlastní vstup, který bytu dává soukromou a nezávislou obytnou situaci.

Byt o přibližně 83,41 m² obytné plochy nabízí tři dobře uspořádané pokoje, prostorný obývací a jídelní kout s integrovanou vestavěnou kuchyní, dvě ložnice, moderní koupelnu, samostatné návštěvnické WC a praktické úložné a technické místnosti. Velká okna a vysoké stropy zajišťují světlý, otevřený pocit prostoru a podtrhují zvláštní charakter budovy.

Byt byl postaven v roce 2005 a v roce 2017 byl důkladně zmodernizován. V rámci modernizace byly mimo jiné renovovány instalace, byly instalovány moderní okna s elektrickými rolety a koupelna, návštěvnické WC i vnitřní úpravy uvedeny na současný standard. Navíc byly instalovány komponenty pro chytrou domácnost – pro ovládání topení, ovládání rolet a snímače oken, které dále zvyšují obytný komfort.

Pro spolehlivé vytápění zajišťuje moderní plynové topení pro bytovou jednotku z roku 2020. Kromě toho byl elektrický rozvaděč obnoven v roce 2024.

I společné prostory se nachází v udržovaném stavu. Střecha a přední fasáda již byly komplexně renovovány; zadní fasáda byla naposledy modernizována v roce 2023. Malá společenství vlastníků s pouhými šesti jednotkami zajišťuje přehlednou, klidnou a dobře organizovanou obytnou situaci.

Parkovací místo přímo před domem doplňuje nabídku. Byt je nabízen bez provize pro kupujícího.

Přehled dispozice bytu:

• Prostorný obývací a jídelní kout s integrovanou vestavěnou kuchyní

• Ložnice

• Další pokoj, ideální jako dětský, návštěvnický či pracovnu

• Moderní koupelna

• Samostatné návštěvnické WC

• Vlastní technická místnost pro pračku a sušičku

• Další místnost pro praní/úložný prostor

• Praktická úložná místnost

• Terasa

• Vlastní vstup

• Parkovací místo přímo u domu

Kombinace obytné plochy, úložného prostoru, vlastního vstupu a terasy činí byt vhodným jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Byt se nachází v příjemné lokalitě Waltrop, Am Schwarzbach 34a. Obchodní možnosti, zařízení každodenní potřeby, lékaři, školy, školky i veřejná doprava jsou snadno dostupné a zajišťují vysokou praktičnost v každodenním životě.

Zvláštní výhodou je blízkost ke kanálu. Okolní břehy s pěšími a cyklistickými stezkami nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro lidi, kteří hledají bydlení blízko města a zároveň si cení přírodního prostředí.

Tímto způsobem lokalita spojuje dobrou infrastrukturu s klidným obytným prostředím a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Vybavení bytu je moderní, udržované a navrženo pro pohodlné využívání v každodenním životě. Světlé pokoje, vysoké stropy a velká okna vytvářejí příjemnou obytnou atmosféru.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• Moderní vestavěná kuchyň

• Parketové a dlažební podlahy

• Moderní koupelna

• Samostatné návštěvnické WC

• Elektrické rolety

• Integrované moskytiéry v oknech

• Komponenty chytré domácnosti pro řízení topení

• Komponenty chytré domácnosti pro řízení rolet

• Snímače oken chytré domácnosti

• Plynové topení pro byt z roku 2020

• Obnovený elektrický rozvaděč z roku 2024

• Praktické úložné a technické prostory

• Terasa

• Vlastní vstup

• Parkovací místo přímo u domu

Byt se představuje ve velmi udržovaném stavu a je možno do něj nastěhovat bez větších rekonstrukčních prací. Téměř bezbariérový vstup poskytuje dodatečný komfort pro různé životní situace.

Poznámka k financování:

Vzhledem k historickému roku výstavby se doporučuje včasné sjednání financování. V případě potřeby může být zprostředkován zkušený finanční partner, který má zkušenosti s podobnými objekty.

Poznámka pro realitní makléře:

Nabídka je určena výhradně pro soukromé zájemce o koupi. Kontaktování makléřů není vítáno.