Prodej bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko
, BavorskoMHD 4 minuty pěšky • ParkováníDas gepflegte Vier-Parteienhaus befindet sich in einem sehr ruhigen und begehrten Wohnviertel von Hengersberg.
Pečlivě udržovaný čtyřčlenný dům se nachází ve velmi klidné a žádané rezidenční čtvrti v Hengersbergu.
Die Dachgeschosswohnung erstrecket sich über die gesamte zweite Etage, somit hat man keinen direkten Wohnungsnachbarn.
Podkrovní byt zaujímá celé druhé patro, takže nemáte žádného přímého souseda.
Der gesamte Dachboden kann mittels einer Zugtreppe als Stauraum genutzt werden.
Celý půdní prostor lze využít jako úložný prostor pomocí výsuvných schodů.
Auch ein eigener Abstellraum außerhalb der Immobilie direkt neben den Stellplätzen ist selbstverständlich vorhanden.
Samozřejmostí je také vlastní úložná místnost mimo nemovitost, přímo vedle parkovacích míst.
Auf Grund der sehr guten Isolierung und der zusätzlich installierten Sollartherme sind die Energiekosten äußerst gering (Heizung und Warmwasser ca. 800 Euro/Jahr), zudem bleibt die Wohnung dadurch im Sommer relativ kühl.
Díky velmi dobré izolaci a dodatečně instalovanému solárnímu ohřívači je energetická náročnost mimořádně nízká (topení a teplá voda přibližně 800 EUR/rok), navíc díky tomu zůstává byt v létě poměrně chladný.
Zu den großzügigen Wohn/-Essbereich mit Balkon und schönen Fernblick ins Donautal und bayerischen Wald über die Dächer von Hengersberg, bietet die Wohnung neben einem Bad mit Dusche und Wanne, großzügigen Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer einen separaten Hauswirtschaftsraum und eine zusätzlichen kleinen Abstellraum.
Kromě prostorné obývací/jídelny s balkonem a krásným výhledem do Dunajské údolí, do Bavorska (Bavorské lesy) přes střechy Hengersbergu, nabízí byt kromě koupelny se sprchou a vanou a velkými pokoji na spaní a práci/dětskými pokoji také samostatnou technickou místnost a další malou úložnou místnost.
Nachdem ich die Wohnung noch im Rohbau erworben habe nutzte ich die Möglichkeit diese, im Vergleich zu den üblichen Standardausstattungen, wesentlich höherwertig auszustatten.
Když jsem byt pořídil ještě v hrubém provedení, využil jsem příležitosti vybavit jej výrazně na vyšší úroveň než obvyklé standardní vybavení.
Unter anderem mit einem hochwertigen Fliesenboden in Betonoptik über die gesamte Etage, elektrischen Rollos, hochwertige Innentüren, spezielle Plameco-Decke mit per App steuerbaren eingebauten LED-Strahlern, Videosprechanlage, und vieles mehr.
Mezi další prvky patří kvalitní dlažba s betonovým vzhledem přes celé patro, elektrické rolety, kvalitní interiérové dveře, speciální strop Plameco s vestavěnými LED světly ovládanými pomocí aplikace, video interkom a mnoho dalšího.
Im Kaufpreis sind unter anderem die hochwertige Marken-Einbauküche mit dem Bora-Abluftsysem und Siemens-Geräten, eine elektrische Außenmarkise mit elektrischen Volant, hochwertige Badmöbel enthalten.
V kupní ceně je mimo jiné zahrnuta kvalitní vestavěná kuchyň od známé značky s Bora odsávacím systémem a zařízeními Siemens, elektrická venkovní markýza s ovládáním pomocí elektrického volant a kvalitní koupelnový nábytek.
Der vorhandenen Glasfaseranschluss (FTTH) bietet die optimale Voraussetzung für flüssiges Arbeiten im Homeoffice, digitalem Fernsehempfang bzw. sonstigen Internetanwendungen, Netzwerkanschlüsse, Sat-Anschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen.
Stávající připojení na optické vlákno (FTTH) poskytuje optimální podmínky pro plynulou práci z domova, digitální příjem televize či další internetové aplikace, přičemž síťová a satelitní připojení se nacházejí ve všech obytných místnostech.
Die zwei separat angebotenen Stellplätze werden aktuell mit einer eigenen Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet.
Dvě samostatně nabízená parkovací místa jsou v současnosti vybavována vlastní wallbox pro nabíjení elektrovozidel.
Die reine Quadratmeterzahl (ohne Umrechnung des Mansardenanteils) der Wohnung beläuft sich auf ca. 125qm und erstreckt sich, wie bereits angeführt, exclusiv über die komplette zweite Etage, somit ist man komplett ungestört in einem äußerst ruhigen Umfeld.
Čistá podlahová plocha bytu (bez přepočtu zastavěné části podkroví) činí cca 125 m² a, jak již bylo řečeno, výlučně zabírá celé druhé patro, což zaručuje naprostou klidnost v mimořádně tichém prostředí.
Der hohe Kniestock von 120cm schränkt die Nutzbarkeit der kompletten Raumfläche kaum ein.
Vysoký příborník (knee wall) o výšce 120 cm téměř neomezuje využitelnost celé místnosti.
Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, der oft als der älteste Markt Altbayerns bezeichnet wird.
Hengersberg je tržní obec v nižším Bavorsku, okres Deggendorf, která je často označována jako nejstarší trh starého Bavorska.
Der Ort verbindet über 1000 Jahre Tradition mit modernem Stil und einer strategisch günstigen Lage.
Místo spojuje více než 1000 let tradice s moderním stylem a strategicky výhodnou polohou.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung, alles zu Fuß oder Fahrrad erreichbar, gibt es sämtliche Geschäfte für den Einkauf des Alltäglichen Lebens, Banken, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, Grund- Haupt- und Mittelschule, Kindergärten, sowie eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten, modernes Fitnesscenter, Wellenfreibad, Hallenbad mit Sauna und ein großes Gewerbegebiet mit einer Vielzahl von Firmen und Angebot von Arbeitsplätzen.
V bezprostřední blízkosti bytu, vše je dostupné pěšky nebo na kole, se nachází veškeré obchody pro běžný nákup, banky, lékaři, veřejné instituce, základní, střední a nižší střední školy, mateřské školky, stejně jako řada sportovních zařízení, moderní fitness centrum, aquapark s vlnobitím, krytý bazén se saunou a velké průmyslové zóny s řadou firem a pracovních míst.
Hengersberg wird oft "Als Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet und bietet somit den optimalen Ausgangspunkt für Wanderungen zu den schönsten Gipfeln des bayerischen Waldes, oder Ausflüge zu den begehrten Urlaubsorten in direkter Umgebung.
Hengersberg je často označován jako "Brána do Bavorské lesy" a nabízí tak ideální výchozí bod pro výlety na nejkrásnější vrcholy bavorské přírody nebo výlety do žádaných rekreačních oblastí v bezprostředním okolí.
Der Donau-Ilz Radweg führt mehr oder weniger direkt am Ort vorbei und bietet somit die Möglichkeit für erlebnisreiche Radausflüge.
Cyklostezka Dunaj-Ilz prochází téměř přímo kolem obce a nabízí tak možnost zážitkových výletů na kole.
Die direkte Anbindung zur Autobahn A3 ermöglicht es einem ohne große Umstände den Rest Deutschlands zu erkunden.
Přímé napojení na dálnici A3 umožňuje snadno a bez komplikací objevovat zbytek Německa.
Auch Ausflüge ins benachbarte Österreich, Urlaubsfahrten nach Italien .... sind durch die Autobahnanbindung schnell und problemlos zu gestalten.
Výlety do sousedního Rakouska, dovolené v Itálii... lze díky napojení na dálnici zvládnout rychle a bez problémů.
Nachfolgend nochmals kurz die wichtigsten Daten zu diesem schönen Ort.
Následuje stručný přehled nejdůležitějších údajů o tomto krásném místě.
Lage und Geografie
Umístění a zeměpis
Standort: Der Markt liegt am Fuße des Bayerischen Waldes, direkt an der Donau und nahe der Autobahn A3 (Regensburg–Passau), ca. 15 km südöstlich von Deggendorf.
Lokalita: Město se nachází u úpatí Bavorské lesy, přímo u Dunaje a nedaleko dálnice A3 (Regensburg–Passau), asi 15 km jihovýchodně od Deggendorfu.
Region: Gehört zur Region Donau-Wald in Niederbayern.
Region: Patří do regionu Dunaj-les v nižším Bavorsku.
Geschichte und Ortsbild
Historie a vzhled místa
Gründung: Die Gründung geht auf das Jahr 997 zurück.
Založení: Založení sahá do roku 997.
Tradition: Hengersberg war bis 1803 ein Klostermarkt, eng verbunden mit der Benediktinerabtei Niederalteich.
Tradice: Hengersberg byl až do roku 1803 trhem s klášterním původem, úzce spojeným s benediktinským opatstvím Niederalteich.
Ortsbild: Der Marktplatz ist im Sommer von mediterranem Flair geprägt, mit einer lebendigen Gastronomie.
Vzhled místa: Tržní náměstí má v létě středomořskou atmosféru, s živou gastronomií.
Kultur und Sehenswürdigkeiten
Kultura a památky
Kirchen: Wichtige Sakralbauten sind die Pfarrkirche St. Michael auf dem Rohrberg, die Frauenbergkirche und die Kapelle des Hl. Gotthard in Reichersdorf.
Církve: Mezi významné sakrální stavby patří farní kostel sv. Michala na Rohrbergu, kostel Frauenberg a kaple sv. Gottharda v Reichersdorfu.
Kunst & Kultur: Im ehemaligen Spital befindet sich die Kunstsammlung Ostbayern.
Umění a kultura: V bývalé nemocnici se nachází umělecká sbírka Východního Bavorska.
Veranstaltungen: Das jährliche Volksfest "Dult" sowie der Weihnachtsmarkt auf dem Marktplatz.
Akce: Každoroční lidový festival "Dult" a vánoční trh na náměstí.
Freizeit und Tourismus
Volný čas a cestovní ruch
Aktivitäten: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, darunter den Donau-Ilz-Radweg.
Aktivity: Okolí nabízí četné turistické a cyklistické stezky, včetně cyklostezky Dunaj-Ilz.
Schwimmen: Ein gut besuchtes Wellenfreibad und ein Hallenbad sorgen für Wasserspaß.
Plavání: Oblíbený aquapark s vlnobitím a krytý bazén zajišťují vodní zábavu.
Vereine: Eine hohe Dichte an Vereinen (ca. 90) prägt das gesellige Leben.
Společenství: Vysoká hustota spolků (cca 90) formuje společenský život.
Wirtschaft und Infrastruktur
Ekonomika a infrastruktura
Handelszentrum: Mit über 7.000 Einwohnern (Stand 2025: ca. 7.800) ist Hengersberg ein wichtiger Arbeitsstandort im Landkreis, mit etwa 5.000 Arbeitsplätzen.
Obchodní centrum: S více než 7 000 obyvateli (stav 2025: cca 7 800) je Hengersberg důležitým pracovním místem v okrese, s přibližně 5 000 pracovními místy.
Verkehr: Durch die direkte Anbindung an die A3 ist der Markt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung (Deggendorf, Passau, Regensburg).
Doprava: Díky přímému napojení na dálnici A3 je město ideálním výchozím bodem pro výlety do okolí (Deggendorf, Passau, Regensburg).
Der Markt Hengersberg präsentiert sich als ein lebenswerter Ort, der Geschichte und moderne Infrastruktur verbindet.
Trh Hengersberg se představuje jako obyvatelné místo, které spojuje historii a moderní infrastrukturu.
Technické a konstrukční detaily:
- Massivbauweise, Außenmauerwerk 36,5 Objektziegel Evoton TV9, Innenmauerwerk mit 24cm Planverfüllziegel, Stahlbetontreppen, Stahlbetondecken
Masivní stavba, vnější zdivo z 36,5 cihel Evoton TV9, vnitřní zdivo s 24cm plánovanými cihlovými výplněmi, ocelbetonové schodiště, ocelbetonové stropy
- "Junkers" Gas-Brennwertgerät, Flüssiggas mit 24KW, unterstützt mit einer hochwertigen hocheffizenten Solaranlage, 1000 l Pufferspeicher
Plynový kondenzátor "Junkers", zkapalněný plyn o výkonu 24 kW, podpořený kvalitní a vysoce účinnou solární instalací, 1000l akumulační nádrž
- Fußbodenheizung in allen Räumen, regelbar mittels Raumthermostaten in den einzelnen Räumen, elektrischer Kermi Handtuchheizkörper im Bad
Podlahové vytápění ve všech místnostech, nastavitelné pomocí pokojových termostatů v jednotlivých místnostech, elektrický ruční ohřívač ručníků Kermi v koupelně
- elektrische Rollos per Fernbedienung steuerbar
Elektrické rolety ovladatelné na dálkové ovládání
- hochwertige Feinstaubfließen in Betonoptik über die gesamte Etage
Kvalitní dlaždice připomínající betonový vzhled přes celé patro
- sehr hochwertige Innentüren mit Magnetkontakt, Außenkanten mit Holzfurnier, Glastüre in Wohn-Essbereich und Arbeits-/Kinderzimmer
Velmi kvalitní interiérové dveře s magnetickým uzávěrem, vnější hrany s dřevěným furnirem, skleněné dveře v obývací/jídelně a pracovních/dětských pokojích
- Balkon - elektrische Außenjalousie mit elektrischen Volant per Fernbedienung steuerbar
Balkon – elektrická venkovní žaluzie s elektrickým řízením pomocí dálkového ovládání
- Im Wohn-Essbereich hochwertige Plameco-Decke mit integrierten LED-Strahlern, teilweise per App steuerbar
V obývací/jídelně kvalitní Plameco strop s integrovanými LED světly, částečně ovladatelnými přes aplikaci
- moderne nach Maß angefertigte Marken-Einbauküche mit Siemensgeräten und Bora-Kochfeld - Abluftsystem
Moderní zakázková vestavěná kuchyň od renomované značky se zařízeními Siemens a varnou deskou Bora s odsávacím systémem
- Videosprechanlage
Video interkom
- Glasfaseranschluss (FTTH)
Připojení na optické vlákno (FTTH)
- Kunstofffenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, Dreh-Kipp-Beschlag
Plastová okna a balkónové dveře s trojitým zasklením, kloubovým a naklápěcím mechanismem
- Roto Dachfenster mit Verdunkelungsrollo im Schlaf- und Hauswirtschaftsraum
Střešní okna Roto s roletou na zatemnění v ložnici a technické místnosti
- Treppenhaus- und Balkongeländer aus hochwertigen Edelstahl
Zábradlí schodiště a balkonu z vysoce kvalitní nerezové oceli
- Fensterbänke innen in Naturstein
Vnitřní parapety z přírodního kamene
- Feuchtigkeitslüfter mit Feuchtesensor im Bad
Odvlhčovač s čidlem vlhkosti v koupelně
- Durchdachte Raumaufteilung mit separaten HW-Raum mit Ausgussbecken in Edelstahl
Promyšlené dispozice s oddělenou technickou místností vybavenou nerezovým umyvadlem
- Von den zwei optional zu erwerbenden Stellplätzen ist einer mit einer neuen Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen, und der zweite mit einer Wallbox-Vorbereitung ausgestattet.
Ze dvou volitelných parkovacích míst je jedno vybaveno novou wallbox pro nabíjení elektrovozidel a druhé předpřipraveno pro instalaci wallboxu.
Die gesamte Wohnung einschließlich Küche sind absolut gepflegt und im neuwertigen Zustand.
Celý byt včetně kuchyně je naprosto udržovaný a ve stavu jako novém.
Keine Reparaturen, keine Restauration, Möbel für Schlaf-, Arbeits-Kinder-Wohnbereich aufbauen, einräumen, genießen und sich wohlfühlen!
Žádné opravy, žádná rekonstrukce – stačí sestavit nábytek do ložnice, pracovny či dětského koutku, zařídit se, užívat si a cítit se skvěle!
Einer der optional zu erwerbenden zwei Stellplätze, wird noch mit einer Wallbox ausgestattet.
Jedno ze dvou volitelných parkovacích míst bude ještě vybaveno wallboxem.
Der zweite ist mit Vorbereitung, somit wäre auch für diesen Stellplatz bei Bedarf eine zweite Ladestation kostengünstig nachrüstbar.
Druhé je připraveno, takže i pro toto místo by podle potřeby bylo možné za rozumnou cenu doplnit druhou nabíjecí stanici.
Aufgrund der lediglich drei zusätzlichen Miteigentümer bzw. Miteigentümerin verliefen die Eigentümersammlungen und Beschlussfassungen immer äußerst harmonisch und einvernehmlich.
Vzhledem k tomu, že kromě majitele bytu patří ještě jen tři spoluvlastníci, probíraly shromáždění vlastníků a hlasování o rozhodnutích vždy velmi harmonicky a konsenzuálně.
Die komplette Baubeschreibung kann auf Wunsch vorab zugesandt werden.
Kompletní stavební popis může být na vyžádání předem zaslán.
V okolí nemovitosti najdete
