Prodej domu 6+1 • 128 m² bez realitkyLandshut Landshut Bayern 84036

Tato atraktivní nemovitost zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, moderní technikou a promyšleným, flexibilně využitelným dispozicí. V obývacím pokoji působí odolná, vysoce kvalitní vinylová podlaha s klik systémem moderním vzhledem a vynikající praktičností pro každodenní život. Stylový švédský kamna tvoří srdce obývacího prostoru a vytvářejí příjemnou atmosféru v chladnějších dnech.

Stávající vestavěná kuchyň je funkční a pečlivě udržovaná, což umožňuje okamžitý nastěhování bez dalších úprav. Před dvěma lety byla vyměněna myčka nádobí a sporák. Koupelna nabízí vysoký komfort s vanou a samostatnou sprchou a je vybavena podlahovým vytápěním. Sprcha byla před několika lety zrekonstruována a je vybavena kvalitními skleněnými dveřmi a skleněnou přepážkou, což prostoru dodává moderní a otevřený vzhled.

V chodbě se nachází zakázkově vyrobená vestavěná skříň, která jako šatna nabízí dostatek úložného prostoru. Kromě toho disponuje nemovitost samostatnou předsíňovou místností, vybavenou IKEA PAX skříňovými systémy, které lze dle přání převzít.

Skutečným klenotem je terasa se zimní zahradou, která byla nově postavena v roce 2025. Zimní zahrada je vybavena elektrickým slunečním krytem (s dálkovým ovládáním) a ideálně rozšiřuje obytný prostor – využitelný téměř po celý rok.

1. a 2. patro jsou vybaveny laminátovou podlahou v bukovém dezénu. Druhé patro rovněž nabízí atraktivní možnosti úprav: podle půdorysu může být přepůdnuto přidáním dodatečné přepážky do dvou samostatných místností, a tak se ideálně hodí například jako home office, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Díky tomu by bylo v domě maximálně možné mít 5 ložnic.

Instalované střešní okna Velux jsou vybavena hmyzími sítěmi. Jedno střešní okno bylo v roce 2025 zrekonstruováno a navíc opatřeno elektrickým roletem (s dálkovým ovládáním).

I vedlejší prostory jsou přesvědčivé: sklep je kompletně obklady dlažbou a nabízí různé možnosti využití (3 místnosti). Větší z obou místností lze využít jako pokoj pro hosty, neboť je také vybaven radiátorem. Druhá místnost byla dosud využívána jako skladovací prostor. V nejmenší ze tří místností se nachází pódium pro pračku a sušičku.

Přímo před domem je dlažební plocha, kde lze pohodlně zaparkovat auto. Navíc u domu se na konci řadového domu nachází garáž (18 m²), kde lze zaparkovat auto a uložit kola nebo zahradní nářadí.

Z hlediska energetiky je nemovitost dobře připravena na budoucnost: Rozvody pro centrální vytápění pomocí dálkového tepla již byly položeny a připojení může proběhnout kdykoliv. V roce 2025 byl také instalován nový kotel pro vytápění.

Tato nemovitost kombinuje obytný komfort, vysoce kvalitní výbavu a techniku připravenou do budoucna – ideální pro každého, kdo hledá moderní domov s půvabem, flexibilitou a pocitem pohody.

Pro každodenní nákupy se nachází v docházkové vzdálenosti (800 m) Lidl, Rewe a DM na areálu bývalé kasárny Schoch. Také zde najdete pekárnu, lékárnu, pobočku Sparkasse a vietnamskou restauraci. V létě si zde můžete vychutnat osvěžující zmrzlinu v italské zmrzlinárně.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 50 m a umožňuje vám během 15 minut dorazit do historického centra Landshutenu.

Za 3-5 minut můžete dojít buď do parku s fotbalovým hřištěm, nebo k řece Isar, kde je rovněž možné podniknout delší procházky.

Klíčové vybavení:

- Podlahové vytápění v koupelně a ručníkovač

- Vysoce kvalitní a odolná vinylová podlaha s klik systémem v obývacím pokoji

- Rozvody dálkového tepla již vedeny až do domu (avšak zatím nepřipojeno na topný systém)

- Švédská kamna v obývacím pokoji

- Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

- Střešní okna Velux s hmyzími sítěmi (1x s elektrickým roletem)

- Dodatečná garáž (viz popis lokality)

- Zakázková šatna (mierně vyrobená podle zakázky truhláře) v chodbě

- Zimní zahrada (zasklená) z roku 2025 včetně elektrického slunečního krytu

- Studna včetně elektrické pumpy v zahradě

- Osvětlení terasy (reflektorové světla) a zahradní osvětlení

- Nový ohřívač teplé vody z roku 2025

- Dřevěné schody od sklepa po podkroví

- Optické vlákno – kabel již veden až do domu, avšak Telekom jej ještě zcela nedodal úplně dostupný připoj