Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Dolní Sasko

Zřídka se najde domov, který by tak jasně slučoval každodenní život a kvalitu života: individuálně navržený prostorový koncept s krátkými vzdálenostmi, spoustou světla a zahradou, která působí jako vlastní útočiště. Tento dům pro dvě rodiny nabízí nejen obytnou plochu – nabízí flexibilitu: dvě samostatné obytné jednotky, které lze podle životní fáze využít jako rodinné řešení, multigenerační bydlení, pracovní prostor pro home office nebo jako možnost pronájmu.

V hlavní obytné jednotce je středem pozornosti atmosféra bydlení. Obývací/jídelna působí prostorně a útulně; krb vytváří příjemnou atmosféru v chladnějším období. Teplé dřevěné detaily – mimo jiné viditelné dřevěné trámy – podtrhují charakter interiéru. Odtud se otevírá přechod do exteriéru: Oplocená zahrada je zelená, soukromá a mnohostranně využitelná – pro klid, rodinný čas nebo dlouhé letní večery.

Druhá obytná jednotka (v přízemí) doplňuje dům jako samostatný prostor s jasným uspořádáním – ideálně jako řešení pro ubytování příbuzných, hostů nebo jako možnost pronájmu. Tím vzniká skutečná přidaná hodnota: Kdo chce, může nemovitost převzít ihned k nastěhování – nebo ji využít jako pronájem či částečný pronájem (aktuální nájem cca 25.000 € ročně, případné zvýšení nájmu v závislosti na úpravách je možné).

Prakticky v každodenním životě: čtyři parkovací místa, z toho jedno v krytém přístřešku, a navíc vrt podzemní vody jako doplňkové vybavení. Celkově jde o dům, který neokouzluje hlučnými sliby, ale soudržným konceptem – a možností sladit bydlení se strategickými plány.

Lokalita spojuje vše, co představuje moderní, rodinně orientované bydlení: vynikající infrastrukturu v docházkové vzdálenosti, rychlé spojení s Lüneburgem i Hamburkem a zároveň pestrou nabídku volnočasových aktivit a přírody v živém, ale zároveň uvolněném prostředí. Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní rezidenční oblasti Bardowicku – v žádané lokalitě před branami Lüneburgu, která propojuje centrální komfort s kvalitou života v blízkosti přírody. Bardowick je považován za rodinně přátelský, dobře zásobený a zároveň příjemně uvolněný – ideální pro všechny, kteří ocení krátké vzdálenosti, a přitom chtějí bydlet v zeleném prostředí.

Dalším zvláštním přínosem je velmi dobrá dostupnost za pěší chůzi: možnosti nakupování, pekárny, lékaři, lékárny, stejně jako zařízení pro péči o děti a školy jsou v obci snadno dosažitelné – často i na kole. Nádraží Bardowick se také nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí pravidelné spoje do Lüneburgu a Hamburku, což lokalitu činí mimořádně atraktivní i pro dojíždějící. K tomu se přidává dobré spojení s regionální silniční sítí (mimo jiné přes B4/B209), takže se i autem rychle dostanete do okolí.

Kromě výborné každodenní praktičnosti překvapuje Bardowick i bohatou nabídkou volnočasových a rekreačních možností. Sportovní kluby a sportoviště, přírodní koupaliště a atraktivní místa k relaxaci, jako je Barumer See, poskytují četné příležitosti pro aktivní trávení volného času. Zároveň malebné okolí s poli, loukami a řekou Ilmenau vybízí k procházkám, joggingu či cyklistickým výletům přímo od prahu. Živý obecní život s regionálními akcemi pak dokonale doplňuje vysokou kvalitu bydlení.

1. Individuálně navržený dispozice – praktický pro každodenní život a ne „ze standardního katalogu“

• Dvě obytné jednotky – ideální pro rodinu, multigenerační bydlení nebo pronájem

• Krb jako atmosférický středobod; podlahové topení v obývacím pokoji a v koupelně (na každém patře)

• Charakter v obývacím prostoru díky viditelným dřevěným trámům

• 4 parkovací místa, z toho 1 v krytém přístřešku

• Zrale osazená zahrada a několik posezení a útočných koutů

• Vrt podzemní vody

• Potenciál pronájmu: aktuální nájem cca 25.000 € ročně, možnost zvýšení nájmu

Zvýšení nájmu: potenciál přítomen (v závislosti na novém pronájmu / úpravách)