Pronájem bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyTraunstein Traunstein Bayern 83278

Tento udržovaný byt v horním patře o přibližně 58,76 m² se nachází v centrální lokalitě, v srdci Traunsteinu. Vícefrodinový dům bude v roce 2026 energeticky rekonstruován a povýšen na moderní standard KfW-55.

Byt nabízí promyšlené dispoziční uspořádání s obývacím pokojem, ložnicí, kuchyní, koupelnou, chodbou a balkonem. Díky jižní orientaci je byt velmi světlý a příjemný a vytváří tak útulnou atmosféru. Vzhledem k centrální poloze jsou obchody, lékaři, gastronomie a veřejná doprava snadno dostupné. Zároveň si užijete přírodní prostředí u řeky Traun a vysokou kvalitu života v Traunsteinu. Výborné internetové připojení činí byt zajímavým i pro práci z domova. Ideální je pro singles nebo páry, kteří hledají energeticky úsporné bydlení v centrální lokalitě.

Byt se nachází přímo v historickém centru Traunsteinu, v dolní části města, jen asi 200 metrů od náměstí a 300 metrů od řeky Traun. Náměstí je pohodlně a snadno dostupné, mimo jiné i díky stávajícímu výtahu, což činí centrum mimořádně přístupným.

Díky centrální poloze máte v blízkosti obchody, kavárny, restaurace, lékaře, lékárny, veřejné instituce a další služby každodenní potřeby. Také vlakové nádraží a různé volnočasové a kulturní možnosti jsou snadno dosažitelné. Nově vznikající kampus je rovněž dostupný pěšky během pár minut.

Traunstein je považován za kulturní a hospodářské centrum Chiemgau a nabízí velmi vysokou kvalitu života. Město spojuje vynikající infrastrukturu s krátkými vzdálenostmi a atraktivním okolím.

Přestože se nachází v centru, obyvatelé mají výhodu blízkosti k přírodě. Chiemsee, chiemgauské hory i četné možnosti pro procházky, cykloturistiku a volnočasové aktivity jsou rychle dostupné. Díky tomu je tento byt ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko města a zároveň si užívat přednosti okolí Chiemgau.

Hlavní přednosti bytu

• Moderní energetická účinnost: Energetická rekonstrukce na moderním a do budoucna udržitelném standardu KfW-55.

• Dispozice: Světlý obývací pokoj s příjemnou atmosférou, samostatná ložnice, funkční kuchyně, koupelna a prostorná chodba.

• Vestavěná kuchyň: Kuchyň je již plně vybavena a zahrnuta v nájemném.

• Venkovní prostor: Atraktivní balkon poskytující další posezení pro odpočinek.

• Příjemné klima: Moderní větrací systém s integrovanou rekuperací zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu.

• Světlo a patro: Světlý a příjemný byt v horním patře s optimální, slunnou jižní orientací.

• Parkovací možnosti: Stání pro kola i automobily jsou přímo na pozemku k dispozici.

• Centrální poloha: Přímo v živém a půvabném centru Traunsteinu.

• Výborná dostupnost: Historické náměstí je vzdáleno jen asi 200 metrů a je zcela snadno přístupné (mimo jiné bezbariérovým veřejným výtahem).

• Pro studenty: Nový kampus je ideálně dostupný pěšky za pár minut.

• Kvalita života: Okolí blízko přírody s mimořádně vysokou kvalitou života a volnočasovými možnostmi v Chiemgau.

• Připravenost na práci z domova: Vynikající, stabilní internetové připojení – ideální pro digitální práci a streamování (uzavření smlouvy na internet probíhá individuálně nájemcem).

• Flexibilní využití: Dispozice je ideální i pro spolubydlení (vhodná pro WG).

• Zaměření na cílové skupiny: Perfektně přizpůsobeno pro singles, páry, studenty a dojíždějící.

• All-inclusive nájemné: Pouze 15,99 €/m² měsíčně – včetně všech vedlejších a provozních nákladů bez dodatečných plateb (plus osobní domácí elektřina a internet, které si nájemce zařídí sám).

• Plánovací jistota: Žádné vysoké zvyšování nájemného (výrazně pod zákonným stropem, garantováno pouze 3 % ročně). Vedle nákladů jsou tyto kalkulovány pro až dvě osoby a nejsou žádné dodatečné platby.

Poznámka k fotografiím: Fotografie zobrazují aktuální stav bytu. V současné době probíhají různé rekonstrukční práce na podlahách, stěnách a dveřích, díky nimž bude byt před dokončením ještě výrazně vylepšen.

Požaduje se pravidelný příjem, při kterém jsou měsíční náklady na bydlení v přiměřeném poměru k čistému příjmu. Jako orientační hodnota by teplé nájemné nemělo přesáhnout obvyklých 30–35 % měsíčního čistého příjmu. Minimální čistý příjem tedy činí 2700 €.

Kryt pro parkování (carport) lze pronajmout za 60,00 € navíc!