Prodej bytu 1+kk • 24 m² bez realitkyHnězdenská, Praha - Troja
Nový
Hnězdenská, Praha - TrojaČástečně vybaveno • Výtah • Balkón 3 m²Cena4 890 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
Nabízíme k prodeji světlý a velmi útulný byt o dispozici 1+kk s praktickým balkonem, situovaný v žádané a klidné lokalitě Praha 8 – Troja, v ulici Hnězdenská.
Byt o podlahové ploše 24,7 m² + balkon 3 m² se nachází v 7. patře udržovaného skeletového domu z roku 2002. Je chytře umístěn na samotném konci chodby, což majiteli zajišťuje maximální klid a soukromí bez procházejících sousedů. Největší předností bytu je nádherný, otevřený výhled přímo na Botanickou zahradu, který dodává bydlení jedinečnou atmosféru.
Stav bytu a vybavení:
Byt je pronajímán a je v udržovaném, průběžně servisovaném stavu. Před dvěma lety prošel částečnou renovací – byly opraveny rozvody elektřiny, osazeny nové interiérové dveře a proběhla výmalba. Minulý rok (2025) byl instalován zcela nový, moderní sprchový kout a nová toaleta v koupelně (koupelna a WC jsou společné). V oknech jsou osazeny žaluzie. Kuchyňská linka je sice starší (cca 12 let), ale je vybavena novou sklokeramickou varnou deskou.
O domě:
Dům disponuje nadstandardním zázemím:
Nepřetržitá recepce 24/7 u vstupu do budovy.
Zabezpečený čipový systém pro vstup do společných prostor.
Dva moderní výtahy (kompletní modernizace proběhla v roce 2017).
Přímo v přízemí domu se nachází obchod s potravinami, což zajišťuje skvělé každodenní pohodlí.
Dům je energeticky úsporný – PENB třídy C (včetně nevytápěných garážových prostor).
Mimořádně nízké měsíční náklady:
Díky úspornému hospodaření domu jsou poplatky velmi nízké, což z bytu činí skvělou startovací nebo investiční nemovitost na pronájem:
Poplatky SVJ: pouze 2.924,- Kč / měsíc
Elektřina: cca 650,- Kč / měsíc
Dostupnost:
Byt je k dispozici od 1. 9. 2026, po vzájemné dohodě je možné uvolnění již od 1. 8. 2026, bude-li dokončena obchodní transakce s převodem v KN.
Vzhledem k přímému prodeji vlastníky preferujeme zájemce s vlastními finančními prostředky (hotovost / rychlé financování bez nutnosti zdlouhavého vyřizování hypotéky). Realitní kanceláře a zprostředkovatelé, prosím, nekontaktovat. Veškeré smlouvy a převody peněz budou bezpečně řešeny přes advokátní kancelář.
We offer for sale a bright and very cozy one-room apartment (1+kk) with a practical balcony, located in the sought-after and quiet area of Prague 8 – Troja, on Hnězdenská Street.
The apartment, with a floor area of 24.7 m² plus a 3 m² balcony, is situated on the 7th floor of a well-maintained skeleton building from 2002. It is cleverly positioned at the very end of the corridor, ensuring maximum peace and privacy for the owner, with no through traffic from neighbors. The apartment’s biggest asset is the magnificent, unobstructed view directly onto the Botanical Garden, which gives the residence a unique atmosphere.
Condition and Features of the Apartment:
The apartment is currently rented and is in a well-maintained, regularly serviced condition. Two years ago, it underwent a partial renovation – complete new electrical wiring was installed, new interior doors were fitted, and the repainting was carried out. Last year (2025), a brand-new, modern shower cubicle and a new toilet were installed in the bathroom (the bathroom and WC are combined). The windows are fitted with blinds. Although the kitchen unit is older (approximately 12 years), it is equipped with a new glass-ceramic cooktop.
About the Building:
The building offers exceptional amenities:
• A continuous 24/7 reception at the building’s entrance.
• A secure chip system for accessing the shared areas.
• Two modern elevators (fully modernized in 2017).
• A grocery store is located on the ground floor, ensuring great everyday convenience.
The building is energy efficient – with an Energy Performance Certificate (PENB) class C (including unheated garage spaces).
Extraordinarily Low Monthly Costs:
Thanks to energy-efficient management of the building, the fees are very low, making the apartment an excellent starter or investment property for renting:
• Homeowners Association fees: only 2,924 CZK per month
• Electricity: approximately 650 CZK per month
Availability:
The apartment will be available from September 1, 2026; by mutual agreement, it may be vacated as early as August 1, 2026, provided that the property transfer in the land registry is completed. Due to the direct sale by the owners, we prefer interested buyers who have their own financial resources (cash/quick financing without the need for lengthy mortgage arrangements). Real estate agencies and intermediaries, please do not contact.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 9. 6. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Číslo inzerátu | 1032687 |
| PENB | C - Úsporná |
| Užitná plocha | 24 m² |
| Cena za jednotku | 203 750 Kč / m2 |
| Stav | Velmi dobrý |
|---|---|
| Dispozice | 1+kk |
| Podlaží | 7. podlaží z 15 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Umístění | Klidná část |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 3 m² | |
| Výtah |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena4 890 000 Kč
Využít program Bydlím hned, koupím později
