Prodej bytu 2+1, 50 m² bez realitky

Prokopovo náměstí, Praha - Žižkov

Tento inzerát již není aktivní
Bezrealitky.cz

Popis inzerátu

Bytové družstvo Prokopovo nám. 175/9, družstvo
se sídlem Praha 3, Prokopovo náměstí 175/9, PSČ: 130 00, IČ 275 79 565 Zapsané v obchodním rejstříku vedeném u MS Praha, oddíl Dr, vložka 6501

Nabízí členský podíl v družstvu nedílně spojený s nájmem bytu č.2 ve 2. nadzemním podlaží, o velikosti 50,66m² 1+2 s přísl. v objektu bydlení č.p. 175 k.ú. Žižkov,...
Bytové družstvo Prokopovo nám. 175/9, družstvo
se sídlem Praha 3, Prokopovo náměstí 175/9, PSČ: 130 00, IČ 275 79 565 Zapsané v obchodním rejstříku vedeném u MS Praha, oddíl Dr, vložka 6501

Nabízí členský podíl v družstvu nedílně spojený s nájmem bytu č.2 ve 2. nadzemním podlaží, o velikosti 50,66m² 1+2 s přísl. v objektu bydlení č.p. 175 k.ú. Žižkov, obec Praha na pozemku parc.č. 740 k.ú. Žižkov, obec Praha, (Prokopovo náměstí č.o.9, v Praze 3) ve vlastnictví družstva (dále jen „byt“).

V podrobnostech družstvo uvádí:
1)Podle splátkového kalendáře České spořitelny, a.s. ze dne 1.8.2008 by měla jistina úvěru ke dni 31.7.2009 (po zaplacení červencové splátky) činit částku 9.237,666.48 Kč. Tento úvěr družstvo přijalo za účelem zaplacení kupní ceny objektu bydlení včetně pozemku ve výši cca 16 mil Kč.
2)V případě jednorázového splacení částky 1,45 mil Kč z příjmu dalšího členského vkladu (1.95 mil „prodej“ z toho 500.000,- Kč na refundaci odstupného, 1,45 mil další členský vklad a jednorázová splátka) bude jistina činit 7.787.666,- Kč
3)Stávají plocha bytů družstevníků (16 ze 17) mezi které se úvěr rozpočítává, je 914,06 m² s připočtením „prodávaného“ bytu o výměře 50,66 m² (započitatelná plocha 49,66) je podlahová plocha 964,72 m²
4)anuita na jistinu úvěru tak bude činit 7.787.666,- Kč / 964,72 m² = 8.072,6 Kč na 1m²
5)Při poptávané „ceně“ 38.491,- Kč za metr je cena faktická cena 46.564,5 Kč za 1m²,
6)družstvo uvádí, že reálná anuita ovšem je fakticky nulová, protože:
a)družstvo vlastní nebytový prostor (hospoda) o výměře 165,5m²
b)družstvo vlastní nebytový prostor (kanceláře) o výměře 47,7m²
c)družstvo vlastní nebytový prostor (sklad) o výměře 17 m²
d)družstvo vlastní byt (3+1 II. kateg, 3NP) o výměře 60,33m²
e)družstvo vlastní byt (1+1 IV. kateg, 3NP) o výměře 32m²
f)celkem družstvo vlastní cca 332m². Hodnota cca 332 x 40.000,- = 13,2 mil Kč
g)anuita zdaleka nedosahuje hodnoty družstvem vlastněných prostor, fakticky se splácí pouze tyto prostory, které se buď prodají, či v budoucnu ponesou výnos
7)stávají měsíční splátka úvěru družstva včetně úroku je 66.000,- Kč/914=72,3 Kč (usnesení ČS 75 Kč) za 1m² užívané plochy
8)po eventuelním prodeji je odhad, že splátka úvěru klesne na cca 60 tisíc měsíčně /965m² = cca 62 Kč za metr (podle orientačního výpočtu výše splátky na www.csas.cz (doba úvěru 18 let, úrok 5,29%, jistina 7.926.534) vychází dokonce výše splátky 57.294,- Kč měsíčně/965m² = cca 60,- Kč za metr)
9)stávající příspěvek do fondu oprav 20,- Kč/1m² (do budoucna není očekávaná změna – viz bod 6)
10)Popis bytu: udržovaný ovšem původní stav, WC na pavlači, prozatím z vchodem z pavlače. Stavaři označili za technicky možné vestavět WC přímo z bytě, nejlépe v místě stávajícího nezkolouadovaného sprchového koutu. Vytápění 2x Wav (1 pokoj a kuchyň), k disposici pavlač, okna do vedlejší Milíčovy ulice
11)Popis domu: cihlový výstavba z konce 19 stol., letos nové svislé odpadní i vodovodní stoupačky, za 2 roky nová střecha a výtah (půdní vestavba) – bez finanční spoluúčasti družstevníků
zobrazit celý popis

Detailní informace

dostupnost UPC:
typ nabídky:
Prodej
typ nemovitosti:
Byt
dispozice:
2+1
plocha:
50 m²
cena:
1.875.000 Kč
typ vlastnictví:
Družstevní
typ budovy:
Cihla
vybavení:
podlaži:
1
balkón:
Ne
terasa:
Ano
Tyto stránky používají cookies. Setrváním na stránce souhlasíte s jejich používáním. V pořádku Více