Jako přímí majitelé nabízíme k prodeji jednu polovinu novostavby dvojdomu v osobním vlastnictví - „Dům A“.

Dům je situován v městské části Praha 9 - Újezd nad Lesy, ulice Lutínská.

KUPUJÍCÍ NEPLATÍ 4% DAŇ z nabytí nemovitosti (jedná se o první převod novostavby).

Dům je v soukromém vlastnictví, není zatížen zástavním právem apod.

(v současné době - před kolaudací, je v katastru možné vidět vlastnická práva k parcele 3735/42)

viz katastr nemovitostí - http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberLV.aspx

Obec: Praha (okres Hlavní město Praha);554782

Katastrální území: Újezd nad Lesy (okres Hlavní město Praha);773778

LV: 5116

Dům je kompletně dokončen a v současné době probíhají administrativní kroky vedoucí ke kolaudaci domu (dům bude prodán již zkolaudovaný).

============================

Dům má oproti konkurenci výhodu zejména v lokalitě (školy, školky, doktor, MHD, obchody, Klánovický les....) - tuto lokalitu ocení zejména lidé s vazbou na Prahu.

Další výhodou je stavební stránka domu - dům jsme od počátku stavěli pro sebe, tak abychom ve dvojdomku mohli (s kamarády) bydlet... "člověk míní život mění" - dnes nabízíme obě části dvojdomu k prodeji.

=> v případě zájmu zkoukněte i inzerát, kterým nabízíme k prodeji druhou část dvojdomu (Dům B):

============================

Popis a informace v této nabídce by v kostce měli odpovědět na všechny Vaše otázky.

Chtěli bychom Vás požádat o pečlivé pročtení všech uvedených informací a o prohlédnutí všech fotek.

Pokud Vás nabídka zaujme, tak Vám rádi (oba) domy osobně ukážeme a doplníme jakékoli informace - z fotek dům vypadá hůře než ve skutečnosti :-)

V případě dotazů jsme kdykoli k dispozici, případně nás kontaktujte, abychom si dohodli osobní prohlídku - děkuji

============================

Dvojdům se nachází v obytné zóně určené pouze pro bydlení.

Od veřejné ulice je pozemek oddělen posuvnými vraty, které jsou situovány ze severní strany. Za vraty je pro oba domy A i B společná dlážděná plocha, která je určena k parkování a otáčení vozidel. Každý dům má samostatný krytý vchod situovaný z jiných stran dvojdomu, aby nedocházelo ke vzájemnému rušení. Obytná část domu stejně jako zahrady jsou situována na jiho-jiho-západ, technické místnosti, schodiště apod naopak na sever. Z jižní a západní strany dům sousedí s polem/loukou, z východní a severní strany s rodinnými domky.

Situaci s okolím domu je možné vidět na jedné z fotografií.

============================

Předmětem tohoto prodeje je „Dům A“ (západnější část dvojdomu) včetně zahrady a společné dlážděná plocha před domem (dům i zahrada bude vlastníctvím kupujícího, dlážděná plocha pakl společným majetkem „Domu A“ a „Domu B“).

Každý z domů je plně samostatný - samostatně jsou připojeny na městský vodovod, kanalizaci a elektrickou energii.

-------------------

KONSTRUKČNÍ SYSTÉM DOMU

Jedná se o obvodový zděný nosný systém – zdivo VAPIS (jedná se o vápenopískové cihly – doporučuji si vyhledat výhody oproti keramickým a pěnosilikátovým materiálům :-).

Stropní konstrukce je železobetonový monolit, schodiště je z prefabrikovaných železobetonových dílců a střešní konstrukce je pak tvořena I-nosníky s PVC folií. Na terasách je položena pochozí velkoformátová venkovní dlažba.

Domy nemají společnou "dělící" stěnu, domy jsou vzájemně oddilatované = každý dům má samostatnou stěny a vzájemně jsou odděleny.

-------------------

POVRCHY

V celém domě jsou sádrokartonové podhledy, vnitřní omítky jsou sádrové.

Podlahy koupelen/WC, technické místnosti, zádveří, spíže a prostoru pod schody/sklad jsou z velkoformátové dlažby kamenného dekoru.

Podlahy ostatních obytných prostory jsou tvořeny laminátovou plovoucí podlahou rustikálního dekoru s „V“ drážkou.

-------------------

VYBAVENÍ

Popisovat koupelny nemá smysl, to chce vidět :-) bílá „hranatá“ keramika, „hranaté“ baterie (různí výrobci - podle toho jaká se nám zrovna líbili).

Interiérové dveře jsou 2,1m vysoké laminátové v bílem dekoru dřeva.

Vnitřní zábradlí je skleněné, madla a kotvící prvky jsou nerezové. Na schodiště je pak možno samostatně rozsvítit tlumené „nášlapové“ osvětlení.

Okna jsou převážně plastová (nadrozměry jsou hliníkové), vstupní dveře a HS portál jsou hliníkové – všude je izolační 3-sklo. Okna i balkonové dveře mají venkovní hliníkové elektricky ovládané žaluzie. Zdivo domu je zatepleno 20cm EPS, podlaha 24cm EPS a střecha pak 30cm minerální vaty => dům spadá do energetické náročnosti budovy: A.

--------------------------------

TOPENÍ + TEPLÁ VODA

Ohřev vody pro vytápění a teplou užitkovou vodu je řešen pro každý dům samostatně tepelným čerpadlem (vzduch-voda).

Dům má cirkulaci teplé vody (teplá voda teče okamžitě – nemusí se nechávat „odtéct“)

Vytápění je podlahové regulovatelné po jednotlivých místnostech.

V technických místnostech je provedena příprava pro pračku atd…

V prostoru kuchyně jsou připraveny vývody vody, kanalizace i elektrické energie.

--------------------------------

ZAJÍMAVOSTI

Oplocení domu je ze sibiřského modřínu, který vydrží léta (přírodní venkovní odolné dřevo - nemusí se natírat).

V každé obytné místnost je datová zásuvka. Na dvou místech v obývacím pokoji (kde by mohla být TV) je vyveden koax + data-> všechny slaboproudé rozvody jsou zataženy do technické místnosti.

V prostoru, kde je uvažován kuchyňský ostrůvek je v podleze skrytá příprava pro případné napojení odpadu, vody a elektřiny.

============================

V případě dotazů jsme kdykoli k dispozici.