- 5+kk
- 150 m²
- 600 m²
Inzerát již není v nabídce
- Komenského, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav - Stará Boleslav, Středočeský kraj10 500 000 Kč
Prodej domu 4+kk • 123 m² bez realitkyLutínská, Praha - Újezd nad Lesy
Tato nemovitost již od 39 314 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Jako přímí majitelé nabízíme k prodeji jednu polovinu novostavby dvojdomu v osobním vlastnictví - „Dům B“.
Dům je situován v městské části Praha 9 - Újezd nad Lesy, ulice Lutínská.
KUPUJÍCÍ NEPLATÍ 4% DAŇ z nabytí nemovistosti (jedná se o první převod novostavby).
Dům je v soukromém vlastnictví, není zatížen zástavním právem apod.
(v současné době - před kolaudací, je v katastru možné vidět vlastnická práva k parcele 3735/42)
viz katastr nemovitostí - http://nahlizenidokn.cuzk.cz/VyberLV.aspx
Obec: Praha (okres Hlavní město Praha);554782
Katastrální území: Újezd nad Lesy (okres Hlavní město Praha);773778
LV: 5116
Dům je kompletně dokončen a v současné době probíhají administrativní kroky vedoucí ke kolaudaci domu (dům bude prodán již zkolaudovaný).
============================
Dům má oproti konkurenci výhodu zejména v lokalitě (školy, školky, doktor, MHD, obchody, Klánovický les....) - tuto lokalitu ocení zejména lidé s vazbou na Prahu.
Další výhodou je stavební stránka domu - dům jsme od počátku stavěli pro sebe, tak abychom ve dvojdomku mohli (s kamarády) bydlet... "člověk míní život mění" - dnes nabízíme obě části dvojdomu k prodeji.
=> v případě zájmu zkoukněte i inzerát, kterým nabízíme k prodeji druhou část dvojdomu (Dům A):
https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/559384-nabidka-prodej-domu
============================
Popis a informace v této nabídce by v kostce měli odpovědět na všechny Vaše otázky.
Chtěli bychom Vás požádat o pečlivé pročtení všech uvedených informací a o prohlédnutí všech fotek.
Pokud Vás nabídka zaujme, tak Vám rádi (oba) domy osobně ukážeme a doplníme jakékoli informace – z fotek dům vypadá hůře než ve skutečnosti :-)
V případě dotazů jsme kdykoli k dispozici, případně nás kontaktujte, abychom si dohodli osobní prohlídku - děkuji
============================
Dvojdům se nachází v obytné zóně určené pouze pro bydlení.
Od veřejné ulice je pozemek oddělen posuvnými vraty, které jsou situovány ze severní strany. Za vraty je pro oba domy A i B společná dlážděná plocha, která je určena k parkování a otáčení vozidel. Každý dům má samostatný krytý vchod situovaný z jiných stran dvojdomu, aby nedocházelo ke vzájemnému rušení. Obytná část domu stejně jako zahrady jsou situována na jiho-jiho-západ, technické místnosti, schodiště apod naopak na sever. Z jižní a západní strany dům sousedí s polem/loukou, z východní a severní strany s rodinnými domky.
Situaci s okolím domu je možné vidět na jedné z fotografií.
============================
Předmětem tohoto prodeje je „Dům B“ (východnější část dvojdomu) včetně zahrady a společné dlážděná plocha před domem (dům i zahrada bude vlastníctvím kupujícího, dlážděná plocha pakl společným majetkem „Domu A“ a „Domu B“).
Každý z domů je plně samostatný - samostatně jsou připojeny na městský vodovod, kanalizaci a elektrickou energii.
-------------------
KONSTRUKČNÍ SYSTÉM DOMU
Jedná se o obvodový zděný nosný systém – zdivo VAPIS (jedná se o vápenopískové cihly – doporučuji si vyhledat výhody oproti keramickým a pěnosilikátovým materiálům :-). Domy nemají společnou ani středovou stěnu (domy jsou vzájemně oddilatované, čímž nedochází k přenosům hluku mezi domy).
Stropní konstrukce je železobetonový monolit, schodiště je z prefabrikovaných železobetonových dílců a střešní konstrukce je pak tvořena I-nosníky s PVC folií. Na terasách je položena pochozí velkoformátová venkovní dlažba.
-------------------
POVRCHY
V celém domě jsou sádrokartonové podhledy, vnitřní omítky jsou sádrové.
Podlahy koupelen/WC, technické místnosti, zádveří, spíže a prostoru pod schody/sklad jsou z velkoformátové dlažby kamenného dekoru.
Podlahy ostatních obytných prostory jsou tvořeny laminátovou plovoucí podlahou rustikálního dekoru s „V“ drážkou.
-------------------
VYBAVENÍ
Popisovat koupelny nemá smysl, to chce vidět :-) bílá „hranatá“ keramika, „hranaté“ baterie (různí výrobci - podle toho jaká se nám zrovna líbili).
Interiérové dveře jsou 2,1m vysoké laminátové v bílém dekoru dřeva.
Vnitřní zábradlí je skleněné, madla a kotvící prvky jsou nerezové. Na schodiště je pak možno samostatně rozsvítit tlumené „nášlapové“ osvětlení.
Okna jsou převážně plastová (nadrozměry jsou hliníkové), vstupní dveře a HS portál jsou hliníkové – všude je izolační 3-sklo. Okna i balkonové dveře mají venkovní hliníkové elektricky ovládané žaluzie. Zdivo domu je zatepleno 20cm EPS, podlaha 24cm EPS a střecha pak 30cm minerální vaty => dům spadá do energetické náročnosti budovy: A.
--------------------------------
TOPENÍ + TEPLÁ VODA
Ohřev vody pro vytápění a teplou užitkovou vodu je řešen pro každý dům samostatně tepelným čerpadlem (vzduch-voda).
Dům má cirkulaci teplé vody (teplá voda teče okamžitě – nemusí se nechávat „odtéct“)
Vytápění je podlahové regulovatelné po jednotlivých místnostech.
V technických místnostech je provedena příprava pro pračku atd…
V prostoru kuchyně jsou připraveny vývody vody, kanalizace i elektrické energie.
--------------------------------
ZAJÍMAVOSTI
Oplocení domu je ze sibiřského modřínu, který vydrží léta (přírodní venkovní odolné dřevo - nemusí se natírat).
V každé obytné místnost je datová zásuvka. Na dvou místech v obývacím pokoji (kde by mohla být TV) je vyveden koax + data-> všechny slaboproudé rozvody jsou zataženy do technické místnosti.
V prostoru, kde je uvažován kuchyňský ostrůvek je v podleze skrytá příprava pro případné napojení odpadu, vody a elektřiny.
============================
V případě dotazů jsme kdykoli k dispozici.
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 560565 |
---|---|
Dispozice | 4+kk |
Dostupné od | 12. 5. 2019 |
Stav | Novostavba |
Vlastnictví | Osobní |
PENB | A - Mimořádně úsporná |
Užitná plocha | 123 m² |
---|---|
Vybaveno | Nevybaveno |
Plocha pozemku | 200 m² |
Podlaží | 2 |
Typ budovy | Cihla |
Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
V okolí nemovitosti najdete
Tato nemovitost již od 39 314 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,89 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.