Prodej domu 3+1 / 5+1 (dvě koupelny)

Prodáváme dům v Brně-Komíně. Nachází se na rušné ulici, ale v domě je opravdu klid.

Dvě patra domu – spodní plně rekonstruováno, kolaudace 12/2018, vrchní pouze základy, nutno dodělat. Lze uzpůsobit Vašim požadavkům => jedna koupelna + 3 menší místnosti nebo 2 větší.

Dům je moderně zařízený, ihned obyvatelný.

Výhody:

- Dvě prostorné terasy – 40m2

- Zahrada - 290m2

- Sklípek 6m2 a půdička 6m2

- Spodní patro 113m2, vrchní 40m2

- Zařízeno moderně, kvalitně

- Z ložnice francouzské okno (Heatmirror) do zahrady

- Dům komplet podřezaný, zateplený, bez vlhkosti

- Nová střecha

- Koupelna s rohovou vanou

- Samostatně regulovatelné podlahové topení ve třech místnostech (velmi příjemné)

- V domě se nekouří - nesmrdí

- Občanská vybavenost (v blízkosti dopravní hřiště, sportovní areál Hroch, zdravotní středisko, 3 školky, kvalitní základní škola s bazénem, obchůdky, cukrárna i příroda). Zastávka MHD 100m od domu (MHD: 44/84, 67, 30, 36, 1, 3 a 11), do centra 14min MHD, 5min autem. D1 5min.

Nevýhody:

- Bez parkování - lze parkovat v přilehlých ulicích či parkovacím pruhu u zastávky (100m). My však parkujeme na velkém veřejném parkovišti, které je vzdáleno 200m od vstupu do domu. Zaparkujeme zde bez problémů. Dům s garáží je cenově úplně někde jinde, nutno brát v potaz.

- Dům se nachází na velmi rušné ulici u kruhového objezdu. Komu vadí provoz, nemá cenu nás kontaktovat. Nicméně smog se šíří vzduchem, takže pokud hledáte dům v Brně, jistě se mu nevyhnete ani v klidných částech. Když se blížíte k domu, nesmrdí to zde víc než jinde v Brně, jak se někteří mylně domnívají. V domě žádný hluk z ulice slyšet nejde, zrekonstruováno kvalitně. Terasa a zahrádka je od silnice krytá zahradou sousedů a velkou zděnou protipožární zdí. Zbytek zahrady je oplocen poměrně vysokým dřeveným plotem. Pro větší izolaci od ruchu silnice by stačilo podél plotu vysázet vysoké stromy. I bez nich to není nic strašného, ale na zahradě zvuk aut slyšet lze.

- Drobné estetické dodělávky ve spodním patře

- Doporučovala bych vymalovat (máme 3 děti)

Zálohy na elektřinu a plyn platíme 3,600 Kč, na konci roku nám vrací cca 2,000 Kč. Voda dle spotřeby, u nás kolem 2,000 Kč / půl roku. Internet a TV máme od UPC, jsou tu i jiní dodavatelé. Třída energetické náročnosti domu je uvedena G, z důvodu nevypracování en. štítku.

Jedná se o parcely 1322, 1323 a 1324 (Brno, Komín).

Byla bych ráda, kdyby se mi hlásili pouze lidé, kteří nákup opravdu zvažují. Pokud si někdo přeje garáž a dům v klidné čtvrti, je to ztráta času na obou stranách. Pokud se vám však nemovitost líbí, moc ráda vás provedu a zodpovím veškeré dotazy.