Nabízím k prodeji novostavbu nízkoenergetického

přízemního RD – disp. 4+KK s garáží (bungalov),

zastřešená terasa, zahrada, 2x parkovací stání.

Dům je právě ve výstavbě, dokončení 6/2020.

Jedná se o rodinný dvojdům v obci Vrábče Zastávka u Českých Budějovice - tj. dům o dvou samostatných bytových jednotkách. V tomto inzerátu je nabízena pouze jedna jednotka. K prodeji jsou obě jednotky, každá je předmětem samostatné inzerce.

Dispozice:

4+kk s garáží, zastřešeným vstupem a velkou zastřešenou terasou, komínem pro krb či krbová kamna. Součástí je též velká technická místnost pro pračku, sušičku, kotel s ohřevem TUV, tuto místnost je možno propojit s garáží, která svou velikostí (šířka přes 4 m) poslouží pohodlně pro parkování auta a uskladnění kol, motocyklu atd.

Zastavěná plocha domu 175 m2 + zpevněné plochy 51 m2 (terasa, parkování).

Do domu se vstupuje od parkovacích stání pod krytou venkovní částí. Po vstupu do domu, do předsíně s množstvím úložných prostor leze vstoupit do prostorné garáže nebo dále pokračovat do haly, kde se jednoznačně odděluje rušná a klidová zóna dělená průchodem přímo na venkovní krytou terasu směrem do zahrady. Klidová zóna disponuje třemi ložnicemi a velkou koupelnou. V hale se též nachází samostatné WC a technická místnost. Z haly lze pokračovat do obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Tato místnost je srdcem celého domu, svou velikostí a vzdušností díky velkým proskleným plochám a francouzským dveřím směrem do zahrady poskytne v kombinaci s krbem místo, kam se bude nový majitel vždy těšit.

Zastavěná plocha domu 175 m2 + zpevněné plochy 51 m2 (terasa, parkování).

Okolí domu:

K jednotce patří dvě parkovací stání před domem a zahrada viz. vizualizace. Na pozemku bude 3 m3 nádrž pro zachycení dešťové vody pro zálivku zahrady popř. splachování WC. Součástí jsou tedy zpevněné plochy ve formě parkovacích stání, vstupu, terasy a chodníku. Oplocení v přední části od silnice bude tvořeno plným betonovým plotem výšky 2 m pro zajištění maximálního soukromí. Oplocení ostatní – pletivo s betonovou podhrabovou deskou.

Po dokončení zkolaudování domu bude přesunuta hranice obce před budované domy směrem k obci České Budějovice a stanou se součástí intravilánu obce Vrábče Zastávka.

Plocha pozemku vč. zastavění domem 635 m2.

Infrastruktura v okolí:

Obchod, restaurace, knihovna, sportovní areál (fotbalové a tenisové hřiště), linkový autobus.

Obec Vrábče leží 12 km jihozápadním směrem od Českých Budějovic, v podhůří Blanského lesa. Jako typická jihočeská vesnice se může pochlubit překrásnou, turisticky velmi atraktivní přírodou. Polní cesty i turistické stezky lemované lesními porosty jsou jako stvořené pro pěší i cyklistické výlety!

Standarty:

Dům je postaven jako nízkoenergetický, vytápěný plynovým kondenzačním kotlem, ohřev TUV (bojler 120 l) též zmíněným kotlem. Podlahové vytápění v celém domě, každá místnost regulovatelná samostatnou smyčkou.

Zdivo Porotherm tl. 300 mm + zateplovací systém 150 mm.

Izolace podlahy 150 mm EPS 150 MPa. Strop - SDK podhled - vata tl. 300 mm (lambda 35).

Výplně otvorů - Okna a vstupní dveře zn. Otherm - Perfekt EVO – trojsklo, tři těsnění.

Voda a kanalizace – obecní.

Plynofikace a plynoinstalace – samostatná plynovodní přípojka, kondenzační plynový kotel s ohřevem vody.

Elektrifikace a elektroinstalace – samostatná přípojka hlavní jistič: 3x25 A, 220/400 V zásuvky a vypínače zn. ABB, jističe EATON, příprava pro venkovní rolety či žaluzie.

Výhodou jsou velmi nízké náklady na provoz domu.

Prodej a předání:

Dům, tedy jedna bytová jednotka, by se prodával zkoulaudovaný ve stavu "vymalovaného holobytu" tzn. kompletně dokončený vč. všech revizí, uvedení do provozu, zkoušek atd. ale bez finálních podlahové krytiny (dlažba nebo plovoucí podlaha), sanity v koupelně, obkladů a interiérových dveří (toto dodělání je cca za 300.000,- Kč). Toto dokončení mohu provést na přání zákazníka, ale jak je známo, každý má jiný vkus, proto akceptujeme i dodělání svépomocí po prodeji holobytu.

Cena: 5.900.000,- Kč vč. DPH

Více informací na telefonu +420 602 135 565 nebo emailu tt@jihostavby.cz

Těším se na budoucí spolupráci.

Ing. Tomáš Trnka – jednatel společnosti JIHOSTAVBY s.r.o.

„Development s individuálním přístupem“

PROSÍM REALITNÍ MAKLÉŘI N-E-V-O-L-A-T. NEMÁM ZÁJEM O VAŠE SLUŽBY!!! DĚKUJI ZA POCHOPENÍ.