Exkluzivně nabízíme ke koupi byt 2+kk (upravené na menší 3+kk) s lodžií a sklepní kójí o celkové výměře 60,2 m2 ve výborném stavu nacházející se v klidné oblasti pražských Nuslí v ulici Táborská. Byt leží v širším centru města, má skvělou dopravní dostupnost (6 minut od stanice metra a 4 minuty od zastávky tramvaje) a krásné okolí, v dochozí vzdálenosti se nachází památková oblast Vyšehrad, Podolské nábřeží, park Grébovka, park Jezerka a další. V blízkosti se také nachází veškerá občanská vybavenost (několik obchodů s potravinami i jiným zbožím, restaurace, nákupní centrum Arkády, škola, školka, park s dětským hřištěm a poliklinika).

Dispozice bytu a jeho vlastnosti:

Bytová jednotka se nachází ve třetím patře cihlového domu z roku 1935. Celý byt prošel kompletní rekonstrukcí v letech 2014 a 2015 (koupelna, kuchyň, kompletní elektroinstalace, podlahy, podhledy…). Byt sestává z kuchyně s obývacím pokojem (26,81 m2), dětského pokoje (10,37 m2), průchozí ložnice (5,67 m2), koupelny se sprchovým koutem a toaletou (3,42 m2) a šatny (2,72 m2). Z kuchyně je přístup na částečně zastřešenou lodžii (3,49 m2), která je orientována do velkého klidného a zeleného vnitrobloku s parkem. K bytu také náleží nově zbudovaná sklepní kóje o velikosti 7,72 m2. Byt je klidný a tichý díky tomu, že nad ním se nachází již pouze nevyužívaný půdní prostor. V dětském pokoji je navíc zbudována akustická předstěna pro lepší zvukové oddělení od sousedního bytu. Obývací pokoj s kuchyní je orientovaný na západ s okny do vnitrobloku. Světlá výška je 285 cm v obývacích místnostech a 290 cm v kuchyni. V celém bytě jsou stropy vyrovnány podhledy s tepelnou a zvukovou izolací. Vytápění je plně elektrické, podlahové topení v kuchyni a koupelně, ovládání topení barevnými dotykovými termostaty, ohřev vody pomocí bojleru. Byt je napojen na dvě nezávislá vedení vody s vodoměry.

Plocha bytu:

Celková plocha bytu společně s balkonem a sklepní kójí (oboje v osobním vlastnictví) 60,20 m2 je měřena pomocí laserového měřiče BOSCH GLM 40. Užitná plocha bytu dle měření je 48,99 m2 + 7,72 m2 sklep + 3,49 m2 lodžie. Podle prohlášení vlastníka je celková výměra 58,87 m2 – užitná plocha bytu 48,48 m2 + 5,97 m2 sklep + 3,42 m2 lodžie.

Budova:

Budova je cihlová z roku 1935. V celém domě byla okolo roku 2011 vyměněna okna, provedena nová elektroinstalace, rozvod plynu a další dílčí rekonstrukce. Dům je dobře udržovaný s malým dvorkem a přístupem do klidného rozlehlého vnitrobloku parkového charakteru. Ve fondu SVJ je velká rezerva okolo 880.000 Kč.

Vybavení:

Elektrické podlahové topení v kuchyni, chodbě a koupelně, elektrický přímotop v obývacím pokoji a dětském pokoji. V obývacím pokoji, dětském pokoji a ložnici je příprava na sálavé stropní panely. Podlahová topení jsou řízena samostatně, vytápění bytu odděleným termostatem. Součástí bytu je kuchyňský kout s recirkulační digestoří, vestavnými spotřebiči - lednice s mrazničkou, druhá mraznička, pečící trouba, mikrovlnná trouba, elektrická indukční varná deska a příprava na vestavnou myčku.

Občanská vybavenost a dostupnost:

Byt je vzdálený 500 m od stanice metra Pražského povstání (C), 250 m od zastávky tramvaje Palouček, 850 m od tramvajové zastávky Náměstí bratří Synků, kde je do budoucna plánována stanice metra D, 800 m od stanice metra Vyšehrad a 1300 m od památkové oblasti Vyšehradu. V bezprostředním okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost. Ve vzdálenosti 500 m se nachází supermarket Tesco Express, 300 m obchod Žabka, 250 m dva obchody s potravinami, 1200 m obchodní centrum Arkády Pankrác, 600 m základní škola, 90 m mateřská škola, 150 m vyhlášená ZUŠ Lounských.

Parkování:

Před domem je smíšená (hnědá) zóna s volným parkováním přes víkend, státní svátky a v pracovní dny mezi 20:00 – 8:00. Na druhé straně ulice je modrá zóna a přes ulici také velké parkoviště u vrchního soudu (hnědá zóna).

Pro vážné zájemce rád doplním další informace, prosím, neváhejte mě kontaktovat. Z realitních kanceláří, prosím, nevolejte.