Prodej domu 5+kk • 180 m² bez realitky, Dolní Sasko

Massivbau, Ziegelmauerwerk mit Kalksandsteinverblendung, in weißer Wanne

(Hlavní konstrukce: masivní stavba, zděné zdivo s omítkou z vápencementu, v bílé vaně)

Přízemí (EG):

– Velký obývací/jídelní prostor cca 58 m²

– Kuchyň

– Záchod pro hosty

– Terasa v úrovni země

První patro (OG):

– 4,5 místnosti

– Balkon

– Malá střešní terasa

– Koupelna se sprchou a záchodem

– Koupelna s vanou a záchodem

– Malý úložný prostor

– Přístup na půdu přes vysouvatelný žebřík

Podzemí (UG):

– Využitelná plocha 72 m² se čtyřmi místnostmi (z toho 3 vytápěné)

– Dodatečná malá koupelna se sprchou

Dále:

– Zděná garáž u domu, hraničící se sousedním pozemkem

– Velká terasa v úrovni země, zahrada upravená trávníkem, keři a stromy obklopuje dům ze tří stran – směrem k ulici (ozdobná zahrada) a za domem je možná dispozice užitkové zahrady

– Téměř bez schodů: malý schod venku a jeden schod v přízemí

– Schodišťový výtah spojuje první patro s podzemím

Technické vybavení:

– Centrální kondenzanční topení z roku 2006, převedeno na H-plyn (březnová úprava 2024)

– Stav domu: normálně udržovaný, však s potřebou renovace/rekonstrukce

– Energetický průkaz (podle výpočtového standardu) je k dispozici, energetická třída H

– Smlouva o věcném břemenu (s možností prodloužení) aktuálně platná do 07/2040, současné náklady činí 2 566 € ročně

Lokalita a občanská vybavenost:

– Veřejná doprava, mateřská škola, základní škola, dětský lékař, lékaři (všeobecní i specialisté) a obchody v docházkové vzdálenosti 3–10 minut

– Rychlostní tah B65 (spojnice na A7) je vzdálený 2 minuty

Okolí:

Samostatně stojící rodinný dům ve stylu 60. let se nachází v jedné z nejlepších lokalit Hannoveru, v Kirchrode, nedaleko centra obce. Kirchrode si velmi oblíbily mladé, náročné rodiny, ale i senioři oceňují vynikající infrastrukturu. V bezprostřední blízkosti kromě řady kvalitních specializovaných obchodů najdete také supermarkety, banky, poštu, lékárny, lékaře různých oborů, vynikající restaurace, rozmanité sportovní zařízení i čerpací stanici. Centrum Hannoveru a střední školy jsou dosažitelné přibližně za 15 minut jízdy autobusem, metrem nebo na kole. Oblíbené jsou také rekreační oblasti jako Tiergarten, Eilenriede, park Hermann Löns a otevřený bazén Kleefelder.

Kontakt:

První kontakt, prosím, pouze s úplnými kontaktními údaji!