Prodej domu 7+1 • 229 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Einstfamilien oder Mehrgenerationen massiv Haus ruhig gelegen mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Rodinný nebo mezigenerační masivní dům, umístěný v klidu, s dostatkem prostoru k pohodlnému životu.

Das präsentiert sich auf den ersten Blick durch den offenen über zweistockwerke hohen Eingangsbereich und setzt sich im Wohnzimmer fort durch ein Gefühl nach Freiheit mit der hohen Decke gefolgt vom großartigen über 180° Panorama Ausblick über die Stadt.

To se již na první pohled projeví díky otevřenému vstupnímu prostoru, který se rozprostírá přes dvě patra, a pokračuje v obývacím pokoji pocitem svobody, podpořeným vysokým stropem, jež je následován úchvatným panoramatickým výhledem přes 180° na město.

Ein zentraler Kachelofen sorgt an kalten Abenden zusätzlich für behagliche Wärme während in der Stadt die Lichter angehen.

Centrální kachlofen (tradiční kamna) zajišťuje v chladných večerech navíc příjemné teplo, zatímco ve městě se rozsvěcují světla.

Im Erdgeschoss liegt neben dem Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche mit einer (Bar)Insel, ein grosszügiges Schlafzimmer und auch ein gemütlicher zum Teil überdachtes Balkon mit angrenzendem Wintergarten.

V přízemí se kromě obývacího pokoje s jídelním koutem a otevřenou kuchyní s ostrovním pultem nachází prostorná ložnice a také útulný, částečně krytý balkon s přiléhající zimní zahradou.

Perfekt zum Sonne tanken oder ausruhen im Grünen.

Ideální pro nasávání slunce nebo odpočinek v přírodě.

Im Foyer befindet sich das zentrale Treppenhaus mit Treppenlift.

V předsíni se nachází centrální schodiště s výtahem do schodů.

Im EG befindet sich noch das neu gestaltete Bad mit Bodenheizung und WC, Garderobe und zwei weitere Räume als HWR und Büro nutzbar.

V přízemí je rovněž nově zrekonstruovaná koupelna s podlahovým topením a toaletou, šatna a dvě další místnosti využitelné jako technická místnost či kancelář.

Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut mit 2 Schlafzimmern (eins mit begehbaren Kleiderraum) und WC und es besteht hier noch eine weitere Ausbaumöglichkeit.

Podkroví je částečně dokončeno se dvěma ložnicemi (jedna s chodbou do šatny) a toaletou a zde také existuje další možnost úprav.

Im UG1 ist wieder ein grösszügiges Schlafzimmer, eine zweite Küche mit angrenzendem HWR, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie eine Waschküche und Keller-Heizraum.

V prvním podzemním podlaží (UG1) se znovu nachází prostorná ložnice, druhá kuchyně s přilehlou technickou místností, malá koupelna se sprchou a toaletou, dále prádelna a sklepní topná místnost.

Auch der Ausgang zu der grossen überdachten Terrasse mit eingebautem Grillplatz ist auf dieser Etage.

Také z této úrovně vede východ na velkou krytou terasu se zabudovaným grilovacím koutem.

An heissen Tagen bleibt es hier schön kühl.

I v horkých dnech zde zůstává příjemně chladno.

Durch einen Nebeneingang gelangt man in die Garage mit Platz für zwei Autos.

Vedlejším vchodem se dostanete do garáže s prostorem pro dvě auta.

Auf dem Weg nach unten ist noch ein kleiner Weinkeller und eine weitere Ausbaumöglichkeit vorhanden.

Na cestě dolů se nachází také malý vinný sklep a další možnost úprav.

Im zweiten Untergeschoss befindet sich ein heller und geräumiger Wellnesbereich mit Hallenbad (mit Gegenstromanlage), Solarbank, Sauna, Schwalldusche und Ruhebereich.

Na druhém podzemním podlaží se nachází světlá a prostorná wellness zóna s vnitřním bazénem (s proudovou instalací), solární lavičkou, saunou, „švaberduschou“ a odpočinkovým koutem.

Auch hier kann der herrliche Ausblick auf das Albpanorama genoßen werden.

I zde lze vychutnat nádherný výhled na panorama regionu Alb.

Die Schwimmbadtechnik ist in einem extra Raum untergebracht, dahinter dann der Öllagerraum mit dem kellergeschweißten Öltank mit ca. 19.500 ltr.

Technika bazénu je umístěna v samostatné místnosti, za níž se pak nachází skladovací místnost pro olej s olejovou nádrží (k svaru spojenou se sklepem) o cca 19 500 litrech.

Auf dem Dach ist eine gute MultiSat (4 Sateliten) Anlage die zusammen mit einem Gigabitnetzwerk in fast jedes Zimmer verlegt ist.

Na střeše je kvalitní MultiSat instalace (pro 4 satelity), která je spolu s gigabitovou sítí vedena do téměř každé místnosti.

Unverbaubarer Blick über die Stadt Pfullingen und die schwäbische Alb.

Nepřekonatelný (nerušený) výhled na město Pfullingen a schwäbskou Alb.

Wohnen in der exclusiven, verkehrsberuhigten Wohngegend auf dem Georgenberg bietet viele Vorteile.

Bydlení v exkluzivní, dopravně uklidněné rezidenční oblasti na Georgenbergu nabízí mnoho výhod.

Kindergärten, auch ein Waldkindergarten, Schulen und Gymnasium sind fußläufig erreichbar.

Mateřské školy, dokonce i lesní školka, školy a gymnázium jsou dosažitelné pěšky.

Herrliche Natur, Spazierwege und lange Wander- & Fahradtouren sind nur paar Schritte von der Haustür entfernt.

Úžasná příroda, procházkové stezky a dlouhé pěší či cyklistické túry jsou vzdálené jen pár kroků od domu.

Direkt in Pfullingen findet sich eine Vielzahl an guten Restaurants und bekannten Fast-Food Ketten.

Přímo v Pfullingen najdete množství dobrých restaurací a známých řetězců rychlého občerstvení.

Alle Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Všechny obchody s denními potřebami jsou dosažitelné během několika minut jízdy autem.

Durch den neuen Scheibengipfeltunnel ist die Outletcity Metzingen in zehn Auto-Minuten erreicht.

Díky novému tunelu Scheibengipfeltunnel se outletové centrum Metzingen nachází pouhých deset minut autem.

Sowie auch Stuttgart und der Flughafen schnell angebunden sind.

Stejně tak je rychlé spojení se Stuttgartem i letištěm.

Flughafen und die Neue Messe sind auch direkt mit dem eXpresso Bus in Kürze erreichbar.

Letiště a nová výstaviště jsou také brzy přímo dostupné autobusem eXpresso.

Die Region Reutlingen - Tübingen zählt zu den Top Regionen mit der höchsten Lebensqualität.

Region Reutlingen – Tübingen patří k nejvyhledávanějším oblastem s nejvyšší kvalitou života.

Hochwertiger Steinbelag verteilt im gesamten Haus im Whz, Fluren und Treppenhaus, echter Parkettboden im Schlafzimmer, neue Fliesen in den beiden Küchen und Bad&WC, Rest Laminat.

Vysoce kvalitní kameninová podlaha se nachází v celém domě – v obytných prostorách, chodbách a schodišti, pravé parketové dřevo v ložnici, nové dlaždice v obou kuchyních a koupelně s WC, zbytek je laminát.

Renovierungen:

Renovace:

2011 Küche im UG

2011 Kuchyně v podzemním podlaží

2013 neue Fenster im EG

2013 nová okna v přízemí

2014 Dachdämmung im gesamten Dach (rund 200m²)

2014 Izolace střechy na celkových přibližně 200 m²

2018 Küche, Bad und WC im EG komplette Sanierung inkl. Zuleitungen

2018 Kompletní rekonstrukce kuchyně, koupelny a WC v přízemí včetně nových připojení

2023 neues Carport

2023 Nový carport

2024 neues Garagen-Sektionaltor, elektrisch mit Funk

2024 Nové garážové sekční vrata, elektrická s dálkovým ovládáním

Weitere Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, wie Malerarbeiten im Haus, Bodenbelag - Arbeiten im OG und vielleicht energetische Massnahmen aussen.

Další rekonstrukční a modernizační práce jsou nutné, například malířské práce v domě, úpravy podlah v horním patře a možná také energetická opatření zvenčí.

Die Schwimmbadtechnik muss überholt werden.

Technika bazénu musí být zrekonstruována.

Garten sollte neu, nach eigenen Wünschen, gestaltet werden.

Zahrada by měla být zcela nově navržena dle vlastních představ.

Dachlage und Neigung sind optimal für eine Solaranlage.

Poloha a sklon střechy jsou optimální pro instalaci solárních panelů.

Viessmann - Heizungsanlage von 1992, regelmässig gewartet,

Kotl Viessmann z roku 1992, pravidelně servisovaný,

Treppenlifte vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss,

schodišťové výtahy od suterénu až po podkroví,

Kabel Internet (bis zu 1000 Mbit/s) und TV vorhanden,

kabelový internet (až 1000 Mbit/s) a TV jsou k dispozici,

Glasfaser wird gerade ausgebaut und kann bestellt werden,

optické vlákno je právě rozšiřováno a lze ho objednat,

Gasleitung liegt vor der Tür (falls Heizungsumstellung gewünscht),

plynovod je přímo u dveří (v případě zájmu o změnu topení),

öffentliche Ladestation für E-Autos ist 10m weit.

veřejná nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 10 metrů od domu.