Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyTalstr. 8 Frankfurt am Main Kalbach Hessen 60437

Byt 360 000 Euro + místo v podzemní garáži 15 000 Euro + kuchyň 8000 Euro

- Základní daň činí ročně 222,20 Euro

- Služby domu celkem 347 Euro

Prodej probíhá výhradně přímo přes majitele; není účtována žádná provize.

3-pokojový byt s balkonem a garáží – sklep – sušárna s pračkou – prodává se soukromou osobou

Popis nemovitosti

Nabízí se k prodeji byt ve Frankfurtu – Kalbach, na adrese Talstr 8 – 1. patro

Rok výstavby: 1975

Byt o rozloze 84,71 m² má celkem 3 pokoje, z toho 2 ložnice a obývací pokoj, koupelnu a hostinské WC.

Byt byl v roce 2019 kompletně zrekonstruován.

Koupelna je vybavena přístupnou sprchou.

Okna byla v roce 2019 nově instalována s 20letou zárukou (Schüco)

- včetně elektrických rolet.

- Nové vchodové dveře s uzamykacím systémem

- nové interiérové dveře

- pravé dřevěné parkety

- nová rozvaděčová skříň a nové elektroinstalace v koupelně a kuchyni

- Kuchyň lze převzít

Byt se nachází v prvním patře a je pohodlně dostupný i výtahem.

Vybavení bytu je luxusní, podlahová krytina se skládá z parket a v koupelně dlaždic. K bytu dále patří místo v podzemní garáži a moderní vestavěná kuchyň s Miele spotřebiči, kterou lze převzít za příplatek 8000,00 Euro.

Sklepní místnost nabízí další úložný prostor. Byt je bezbariérově přístupný.

V domě se nachází prádelna s pračkou a sušičkou.

Topení je zajišťováno centrálním systémem a můžete se do bytu okamžitě nastěhovat. Jsou k dispozici dva energetické štítky z let 2008 a 2018 – budova je beze změny stejná jako dříve.

Čtvrť Kalbach s přilehlým Riedbergu byla v 70. letech začleněna do města. Původně byla ovlivněna zemědělstvím, ale díky své blízkosti k městu a přírodě se stala oblíbeným místem k bydlení.

Ze stanice Kalbach (U-Station) metra se za 20 minut dostanete do centrální stanice Hauptwache. Kalbach je velmi blízko řeky Nidda a zeleného pásma. Městem se dá snadno cestovat autobusem i vlakem.

V Kalbachu najdete základní školu, mateřskou školu, lékaře, řeznictví, pekárnu, květinářství, lékárnu a další možnosti pro nákupy.

V Riedbergu se nacházejí moderní domy, které již získaly mnoho ocenění. V okolí působí řada mateřských škol, škol a volnočasových zařízení. To činí tyto čtvrti obzvlášť atraktivní pro rodiny. V blízkosti se také nachází "Science-City", kampus Goetheovy univerzity pro přírodní vědy a další instituce, jako je Max-Planckův institut pro biofyziku a Frankfurtské inovační centrum biotechnologie, což dělá čtvrt i zajímavou pro zaměstnance těchto institucí.

Čtvrť Kalbach leží centrálně v oblasti Rýn-Main a je dobře napojená na dopravní síť. Rychle se dostanete do centra Frankfurtu, na letiště a do okolí. Funguje zde přímé autobusové spojení (linky 29) do Riedbergu a na zastávku metra (U2/U8) a

právé dřevěné parkety – vestavěná kuchyň s Miele spotřebiči – nová okna včetně elektrických rolet – vchodové dveře – interiérové dveře – nová koupelna s přístupnou sprchou – místo v podzemní garáži – hostinské WC

O energetických štítcích –

Energetické štítky vyjadřují tzv. spotřební údaje, tj. jsou založeny především na spotřebovaných hodnotách za poslední tři roky při tvorbě dokumentu.

Čím přesněji lze zaznamenat neobsazené prostory, tím vznikají rozdíly. Vzhledem k nedostatku údajů to však nelze vyčíslit do detailů. Základní údaje nepředstavují přesný technický výpočet, ale jsou pouze formulářovými hodnotami z nabídkových programů, které se v posledních letech mírně změnily.

Existuje značná diskuse o tom, do jaké míry mají energetické štítky význam. Formálně je pro vlastníka důležité mít tento dokument k dispozici a nejlépe ukazuje "tendenci spotřeby energie".