Prodej bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hessen

Někdy si také říkáte, že pro mě je jen to nejlepší?

Jestli máte vysoké nároky na kvalitu bydlení, jako já, těším se na vás.

Byt je skvěle vhodný pro samostatně žijící osoby nebo páry ve středním věku, což samozřejmě nevylučuje zájemce z jiných skupin.

Úmyslně zde není výtah, avšak stylové schodiště vás dovede do 2. patra.

Kdo si cení vynikajícího obytného klimatu – dosaženého prodyšnou stavební metodou (cihly vyrobené z hlíny, plněné perlitem, vápená omítka, barva s otevřenými póry) – a hezkého sousedského soužití, je v tomto třírodinném domě naprosto správně a srdečně vítán.

Samozřejmě budova disponuje energetickým štandardem KfW 55, energetickou třídou A+, podlahovým vytápěním s místními termostaty, trojitě zasklenými okny a nabíjecím připojením pro elektromobily.

Instalace optického připojení je již v procesu.

Také vzduch-voda tepelná čerpadla společnosti Ochsner, která působí na trhu již od roku 1978 a jsou opravdovým nositelem know-how a technologickými lídry v oboru, představují mnohem víc než jen standard.

Pečlivě vybraný plynový tunelový krb zajišťuje útulnou atmosféru a díky svému vysokému výkonu může být ve přechodných měsících použit jako jediný zdroj vytápění bytu.

Pro vaše usnadnění má tento byt již zahrnuto další vybavení v hodnotě cca 60 tis. EUR, do kterého už nemusíte investovat.

Tím pádem je skutečná cena za m² pouhých 4 865 EUR. Byt je navíc již připraven k nastěhování.

Obývací/jídelní prostor má rozlohu cca 41 m². Moderně zařízená kuchyňská linka je již integrována a vybavena značkovými spotřebiči společnosti Miele. Varná deska pochází od společnosti AEG a je opatřena odsávacím systémem Bora.

Skladovací místnost se nachází v bezprostřední blízkosti kuchyně.

Již nainstalované ochranné síťky proti hmyzu u dveří a oken zajišťují, že při větrání vás nebudou obtěžovat ani mouchy, ani pavouci.

Velmi luxusní dubová parketa z Černého lesa a šedé velkoformátové dlaždice v koupelnách, kuchyni i ve skladovací místnosti dávají bytu jedinečný charakter.

Krytou balkon o rozloze 26 m², orientovaný na východ, zasahuje přes celou šířku domu a je přístupný ze dvou posuvných dveří.

Velkoformátové dlaždice na balkoně jsou položeny na podstavcích.

Elektrická markýza zajišťuje stínění.

Tento byt má navíc i druhý balkon, který je orientován na západ. Ten má rozměr 3,40 m a je přístupný z obou ložnic.

Na chodbě je již zabudována vysoce kvalitní bílá šatní skříň.

V předzahrádce u obou (ložnicových) místností, na západní straně domu, se nachází průchozí šatna v bílé barvě, stejně jako prostorná koupelna se denním světlem, vybavená sprchou až k podlaze s dešťovou hlavicí, oddělenou/skrytou skleněným panelem. Koupelna je dále vybavena pečlivě vybraným elegantním bílým koupelnovým nábytkem, zrcadlovou skříní a navíc disponuje bidetem a ručníku topným tělesem.

K bytu náleží také velká sklepní místnost o rozloze 12 m², která se dobře hodí jako hobby místnost.

Ve sklepě se dále nachází společná prádelna pro pračku a sušičku. Prakticky integrovaný regálový systém slouží jako úložný prostor pro různé potřeby.

Video domofon zajišťuje vaši bezpečnost a také elektronicky ovládané hliníkové rolety, vybavené systémem Somfy.

Tento byt opravdu nechává málokdy nedořešené detaily a díky dobré přípravě lze do něj nastěhovat velmi rychle.

Byt se nachází přímo v Seligenstadtu, na klidné ulici určené pro rezidenty, nedaleko od vlakové stanice.

Lékaři, nemocnice a obchody pro běžný každodenní život jsou v bezprostřední blízkosti.

Seligenstadt je malé město u řeky Main, s velkým šarmem a historickým centrem, kde najdete půvabné historické domy se zámečkovou architekturou, baziliku, klášterní zahradu i uličky, které lákají k procházkám a posezení u jídla.

K dispozici jsou zde malé obchůdky, zmrzlinárny, bary a restaurace, kde si můžete pochutnat v příjemné atmosféře.

Město se nachází nedaleko bavorských hranic (Aschaffenburg je cca 10 km vzdálen).

Centrálně se pak dostanete během několika minut na dálnice A3, A45, A66 i A661. Okolní města, jako Hanau, Offenbach či Frankfurt, jsou snadno dostupná.

Železniční trať Odenwaldbahn dopraví pendulery i další cestující přímo do Hanau, odkud je díky spojení ICE možné dojet do všech německých velkoměst.

Koupaliště, golfové hřiště a přírodní park Spessart jsou také v bezprostřední blízkosti.

Město dále nabízí pestrý program spolků a kulturních akcí.

Shrnutí dalšího vybavení:

– Moderně vybavená kuchyňská linka s oddělenou varnou částí a pultem, vybavená vestavěnými spotřebiči značky Miele (XXL lednička, myčka, kombinační trouba s parním režimem, varná deska AEG s odsávacím systémem Bora, systém třídění odpadů od Blanco)

– Šatní skříň o délce 3,10 m

– Průchozí šatní skříň

– Elektronicky ovládaný plynový tunelový krb od firmy Kalfire

– Kompletně vybavená koupelna/gostinové WC

– Elektrická markýza s větrním senzorem

– Ochranné síťky proti hmyzu

Jsem si naprosto jistý, že se tu budete cítit skvěle.

Pokud se cítíte osloven, těším se na vaši kontakt.

V tomto třírodinném domě je k dispozici také nadstropní byt s rozlohou 139 m² (samostatná inzerce).