Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt vyniká svou výhodnou dispozicí, světlými místnostmi a atraktivní denní koupelnou. Moderní vybavení a velmi pečlivý celkový stav zaručují maximální komfort bydlení. Byt je také ideální pro pronájem sdíleného bydlení (WG).

Skvělá investice s velmi dobrým výnosem již od samotného nákupu:

V současnosti pronajímán jako zařízené sdílené bydlení, střešní byt nabízí nejen bezpečný domov, ale také atraktivní investici. Čistý měsíční nájem ve výši 900 € činí roční čistý nájem 10 800 €. Díky optimálnímu dispozicímu řešení je byt od prvního dne pozitivní z hlediska cash flow a dosahuje nájemního výnosu přes 5,5 %.

Základní údaje:

- Bytová plocha: 54 m²

- Pokoje: 2

- Podlaží: 2. patro

- Kupní cena: 185 600 Euro

- Energie: Přechod na dálkové vytápění v letech 2025/2026 je zahrnut

- V současnosti zařízeno

- Využití: Vlastní bydlení nebo investice

- Lokalita: Centrální oblast Hilzingen

- Smlouva s makléřem: Žádná

Byt se nachází ve velmi centrální části Hilzingen, což zaručuje snadnou dostupnost všech služeb. Hilzingen se představuje jako místo, které nabízí vše pro každodenní potřeby. Obchody, restaurace, školy a další zařízení jsou snadno dostupná, díky čemuž se lokace stává nejen komfortní, ale také velmi praktickou.

Centrální poloha zajišťuje, že obyvatelé mají ideální rovnováhu mezi městským životem a přírodními možnostmi relaxace. Díky geografické blízkosti je možné během 20 minut dorazit k malebnému Bodamskému jezeru, kde se nabízí řada volnočasových a rekreačních aktivit. Rychlé napojení na dálnici navíc usnadňuje přístup do okolních měst a k atrakcím.

Byt oslní moderním vybavením: Kromě toho byt disponuje dvěma prostornými a světlými pokoji. Kuchyně je vybavena moderní vestavěnou linkou, která nabízí kvalitní pracovní plochu a spoustu úložného prostoru. Všechny obytné místnosti jsou vybaveny laminátovými podlahami, zatímco kuchyně a koupelna jsou obloženy dlaždicemi. Vlastní sklepní kóje poskytuje další úložný prostor.