Prodej domu • 420 m² bez realitky, Hessen

Herrschaftlich, originálně švédsky a přívětivě, se toto krásné, udržované sídlo představuje v klidné slepé ulici v centru průmyslové zóny Baunatal Großenritte. Na nádherném pozemku o rozloze 1176 m² s zahradou, užitkovými a rekreačními plochami toto všestranné objekt čeká, až bude využit vaším užíváním, nebo atraktivně pronajat s výnosem. Rezidenčno-obchodní dům o celkové ploše přibližně 420 m², postavený v roce 1992 v originálním skandinávském dřevostavbě s kvalitními materiály, je vynikající pro náročné bydlení v kombinaci s provozováním vlastního podniku pod jednou střechou, jako praktické centrum nebo jako investice s vysokou návratností. Momentálně je objekt obýván majiteli a je zároveň částečně pronajat. Celá budova je ve velmi udržovaném, zmodernizovaném stavu. Zaujalo vás to? Pak se podívejte na seznam různých dalších výjimečností tohoto švédského klenotu. Rád vás pozvu na osobní prohlídku, po vyřešení všech zásadních otázek a předložení výstižného dokladu o úvěruschopnosti, a srdečně vás přivítám v tomto výjimečném skandinávském snu. Těším se na vaši zprávu!

Tato nemovitost se nachází v průmyslové zóně Baunatal Großenritte před branami Kasselu. Celkově tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci rušné produktivity a příjemné obytné atmosféry. Nabízí dostatek místa k pokrytí potřeb obyvatel a nájemců. Poloha v klidné slepé ulici zajišťuje příjemnou obytnou i pracovní atmosféru. Nemovitost má výhodu díky blízkosti různých volnočasových a rekreačních možností. Školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení jsou také snadno dostupné. Navíc lokalita v frekventované průmyslové oblasti zajišťuje vysokou hodnotovou stabilitu a atraktivitu pro podnikatele. Dobré dopravní spojení s A49 a A44, blízkost Kasselu, zaměstnavatel jako je VW továrna, vynikající infrastruktura města Baunatal, zdravotní centrum a pěšky dostupná příměstská železniční stanice Großenritte patří mezi další výhody.

Vybavení a zvláštnosti:

- Skandinávská dřevostavba

- Koupelna s vysoce kvalitním vybavením a bezbariérovou, trojitou kombinovanou sprchou

- 3 modernizovaná hostinská WC

- Kvalitní, otevřená obývací kuchyně se značkovými přístroji Bosch

- Dánský krb

- Sauna s obkladovými panely z dřeva espení

- 8 parkovacích míst

- Elektrická nabíjecí stanice

- Vnitřní dvůr o rozloze 50 m²

- Terasa s orientací na jihozápad

- Zimní zahrada využitelná jako obytný prostor

- Elektrické rolety před obytnou částí

Popis stavby a rozměry:

- Pozemek: 1176 m²

- Samostatně stojící rezidenčno-obchodní dům

- Originální skandinávská dřevostavba

- Vnější vzhled: dřevěná obložení

- Střechy: sedlové střechy plně izolované s taškovou krytinou

- Rok výstavby: 1992

- Objem obvodových místností cca 1700 m³

- Celková obytná a užitková plocha: cca 420 m²

- Rozložení budovy: 1 obchodní a výstavní část, 1 obytná část s oddělenou kanceláří

- Podlahy obytných prostor: designové dřevěné desky, vinyl, dlaždice, laminát

- Dveře: dřevěné, převážně bíle lakované

- Okna: plastová a dřevěná, trojitě zasklená

- Topení: plynové horkovzdušné topení z roku 1992 v kombinaci s moderním krbem z roku 2019

- Autonomní vytápění obytného domu pouze štiketovým dřevem je možné

- Ohřev vody: okamžitý ohřívač vody

- 10 místností

Nájemné:

Chladné nájemné: 1900,- €/měsíc

Nájemní smlouva se automaticky prodlužuje o jeden rok, pokud ji neukončí jedna ze smluvních stran s tříměsíční výpovědní lhůtou.

Energetický štítek:

Energetický štítek pro obytné budovy dle §§ 16 a násl. Energetické úsporné směrnice ze dne 18. listopadu 2013

Spotřeba konečné energie: C 96,0 kWh/(m².rok), platný do 15.09.2026

Poznámka k užívání budovy:

V průmyslové zóně není čistě soukromé užívání celé budovy povoleno.

Prohlídky:

Prohlídky jsou možné po vyjasnění zásadních otázek a po předložení výstižného dokladu o úvěruschopnosti.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky.