Prodej domu • 319 m² bez realitkyGeibelstr. 11, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na pozemku o rozloze cca 1086 m² stojí rodinný dům s dvojgaráží postavený v roce 2004. Prostorný a výborně řešený dům s přibližně 319 m² obytné plochy může být využit jako rodinný dům s přístavbou bytu, vícegenerační dům se třemi oddělenými patry, s drobným podnikáním, rekreačním bytem nebo domácí kanceláří, což z něj činí zajímavou nemovitost i pro investory.

Pozemek je v zadní části soukromý, ohraničený plotem, který zajišťuje neviditelnost. Slunná terasa o přibližně 45 m² je převážně zastřešená. Na jižní straně se přímo u terasy nachází vyhřátý bazén s venkovní sprchou, který nabízí dostatek prostoru k odpočinku. Na západní straně je trávník – orámovaný keři – a rovněž se zde nachází malá technická místnost. Zahrada je upravená a přírodě blízká s dalším vyvýšeným záhonem.

V přední části, směrem k ulici, se nachází příjezdová cesta do garáže, parkovací místa a předzahrádka s malou kamennou zahradou. Jako zajímavý prvek zde stojí stožár s vlajkou.

Více než 300 m² obytné plochy se rozděluje na přibližně 120 m² v přízemí i v prvním patře a cca 75 m² v podkroví.

Přízemí:

– Obývací pokoj, jídelna, kuchyně, pracovna/ložnice, sprchová koupelna, technická místnost

První patro:

– 5 ložnic, hlavní koupelna, sprchová koupelna

Podkroví:

– Obývací místnost/ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelna, úložné prostory

Schodiště je umístěno centrálně a odděleně.

Dvojgaráž je vybavena místností se servisním připojením.

Všechny obytné prostory jsou vybaveny sítí pro internet a satelitním připojením. Aktuálně je k dispozici DSL připojení o rychlosti 50 Mbit. Připojení optickým vláknem již bylo požádáno.

Celý dům (včetně garáže) je vytápěn centrální tepelnou čerpadlem od Waterkotte, v létě je chlazen a zajišťuje se v něm i teplá voda (energetická třída A+). V přízemí, prvním patře a garáži se využívá podlahové topení. V podkroví jsou instalována nízkoteplotní topná tělesa. Navíc je v obývacím pokoji umístěn krb na dřevo, který by bylo možné doinstalovat i do prvního patra.

Pro instalaci fotovoltaické elektrárny je k dispozici volné místo pro měřič.

Desetimetrová dešťová cisterna (objem 10 m³) zásobuje toalety v přízemí a prvním patře, pračku v přízemí, zavlažování zahrady a bazén. Využívání dešťové vody není jen šetrné k životnímu prostředí, ale také snižuje náklady na vodu.

Nemovitost se nachází v městské části Windeck – konkrétně v Rosbach-Obernau. V bezprostředním okolí najdete jak stávající budovy, tak novostavby v velmi upraveném, dětem a rodinám přátelském prostředí. Základní škola, mateřská škola a občanský dům jsou dosažitelné pěšky v Obernau. Střední školy pak najdete v Rosbach (komplexní škola), Herchen (gymnázium a komplexní škola) a Waldbröl (gymnázium s bilingvním směrem a komplexní škola).

Hlavní obec Rosbach, vzdálená cca 2 km, nabízí řadu obchodních možností, jako jsou například Rewe, Aldi, Lidl, Deichmann, NKD, Takko, Tedi, Center-Markt, rovněž specializované obchody, kadeřnictví, lékaře, fyzioterapeuty a lékárnu.

Volnočasové aktivity v Rosbachu zahrnují venkovní bazén, tenisový klub, fotbalový a sportovní klub a různá kulturní vyžití (např. Kabelmetall a Elmores).

V okolních obcích naleznete krytý bazén a mnoho dalších spolků i karnevalových skupin.

V oblasti Windeck bydlíte na okraji Westerwaldu, kam jezdí i ti, kdo hledají rekreaci. K dispozici je rovněž několik gastronomických podniků.

Železniční spojení:

– Ze stanice Windeck-Schladern (rychlík RE) směr Siegburg (24 min), Kolín (50 min), Aachén (108 min) nebo Siegen (38 min).

– Nebo z Rosbachu (S-Bahn) přes Schladern směr Siegburg (31 min), Kolín (65 min), Kolín-letiště (48 min).

– Ze stanice Windeck-Au (S-Bahn/RE) směr Siegburg, Kolín, Kolín-letiště, Aachén nebo Siegen.

– Ze stanice Windeck-Au (RB) směr Altenkirchen nebo Siegen.

Nádraží:

– Rosbach cca 2 km,

– Windeck-Schladern a Windeck-Au cca 5 km.

Všechna nádraží jsou vybavena parkovišti P+R.

Autobusové spojení:

– Z Obernau do Rosbachu, Herchen a Waldbröl.

Dále má dům velká okna a rozsáhlou elektroinstalaci ve všech místnostech. Příčky k úložným prostorům v podkroví by bylo možné odstranit pro zvětšení bytu o několik čtverečních metrů. Instalace fotovoltaické elektrárny na střeše (orientované na jihozápad či severovýchod) je možná. Pro instalaci wallboxu v garáži je k dispozici třífázový proud. Garáž je natolik prostorná, že lze v ní vytvořit malý pracovní kout s velkým úložným prostorem. Na místě pro parkování karavanů je navíc separátní a zabezpečené elektrické připojení (CEE zásuvka na zdi).

U vážně zainteresovaných osob je možné sjednat prohlídku na telefonním čísle 02292/954054 nebo zasláním e-mailu na hauswindeck@gmx.de s uvedením kontaktních údajů.

Na prohlídce je třeba předložit osobní nebo identifikační průkaz.

Všechna uvedená tvrzení jsou doložena co nejpřesněji podle dostupných informací. Případné chyby jsou vyhrazeny.

Právním základem je výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.

Pravidelné náklady (stav 2023):

• Elektřina (topení 7343 kWh): 1939,19 €/rok, 161,60 €/měsíc

• Voda / kanalizace / dešťová voda: 1175,35 €/rok, 97,95 €/měsíc

• Odpad RSAG (2025): 344,56 €/rok, 28,71 €/měsíc

• Daň z nemovitosti B (2025): 1530,82 €/rok, 127,57 €/měsíc

• Pojištění obytné budovy: 904,86 €/rok, 75,41 €/měsíc

• Komínář: 40,00 €/rok, 3,33 €/měsíc

Celkem: 5929,25 €/rok, 494,11 €/měsíc

Konečná úprava vozovky: cca 8000 €