Prodej bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyAdmiral-Spee-Straße 9 Freiburg Wiehre Baden-Württemberg 79100

*** 9 Výhod ***

*** 1) žádná makléřská provize ***

*** 2) obrovský balkon s výhledem na Černý les (Schwarzwald) ***

*** 3) světlý byt díky mnoha podlahovým oknům ***

*** 4) špičkově vybavená kuchyňská linka značky ***

*** 5) velmi dobře pronajatý, což přináší vysoký výnos ve výši 4,46 % (žádný aktuálně prodávaný 1+kk byt ve Freiburgu/Gundelfingenu nemá vyšší výnos!) ***

*** 6) skvělá dispozice ***

*** 7) vynikající a oblíbená lokalita ***

*** 8) byt je prodáván s nábytkem ***

*** 9) žádné odklady na rekonstrukce či renovace – ani na budově, ani v bytě ***

Jsem velmi světlý 1+kk byt v centrální lokalitě (čtvrť Unterwiehre) a hledám TEBE jako kupce či investora!

Nacházím se ve velmi dobrém stavu a jsem ideální pro studenty nebo expaty.

Můj dům je obklopen velkou zahradou se ovocnými stromy, kterou mohou využívat všichni obyvatelé.

Budovu, ve které se nacházím, zajišťuje služba domovníka (úklid a údržba budovy).

Poplatek spojený s bytem zahrnuje službu domovníka, vodu a topení. Není zahrnuta poplatek za odpad ani elektřina. Mám balkon o rozloze 18 m², přibližně 22 m² obytné plochy + malý, ale elegantní a kvalitní kuchyňský kout (2,6 m²). Kuchyňský kout je prostorově oddělen od obytné místnosti. K bytu patří také malá a praktická koupelna (3,2 m²).

Byla zabudována kuchyňská linka značky "DIE KÜCHE" (specializovaný obchod ve Freiburgu) v hodnotě přes 6 000 €. Moje kuchyň je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou značky Miele (s funkcí parního vaření atd.) a lednicí. Navíc byla do kuchyně integrována pračka, takže nájemce nemusí využívat v suterénu pračku s mincovým automatem.

K bytu náleží i sklepní kóje (rozprostřená horizontálně na 2 úrovních; jedna úroveň je přímo součástí bytu; lze ji uzamknout. Na podlaze je laminát).

Nacházím se v Unterwiehre. Tato oblast nabízí mnoho výhod:

- Tramvajová linka vzdálená 3 minuty pěšky

- Centrum (univerzita, nádraží, hospody, kina, Ka-Jo) dostupné na kole za 10 minut

- Městský les, který vede přes Lorettoberg, dosažitelný za cca 20–30 minut chůze – skvělý výchozí bod pro např. horské cyklistické túry

- Obchodní možnosti také dostupné pěšky (např. EDEKA Center, LIDL, Asia-Shop, asijská restaurace Chang – nejlepší thajská v FR!, lékárna)

- Parkování přímo před domem

- Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava

- Velmi sympatický a solventní nájemce (nájemní smlouva s ručitelem).

- Nájemní smlouva na dobu neurčitou, platná od 1. 8. 2024.

- Balkon, využití zahrady, koupelna se sprchou, vestavěná kuchyň, laminát, dlaždice

- Nábytek zahrnuje: postel (100 cm x 200 cm), skříň, stůl, 2 židle, kuchyňské vybavení, nábytek na balkon

Poznámky:

- !! ŽÁDNÁ MAKLÉŘSKÁ PROVIZE, což snižuje nákupní cenu o cca 7 500 € !!

- Provozní náklady jsou poměrně nízké, neboť není k dispozici dvojité parkovací stání a výtah.

Info:

- V půdorysu je sporák s dřezem zakreslen „uprostřed obytné místnosti“. To je chybné. Kuchyň se nachází napravo od vstupní části, jak je vidět na fotografiích.

- Kuchyňská linka je vybavena pračkou, sporákem (tříplotnou sklokeramikou), lednicí a troubou s různými speciálními funkcemi.

- Provozní náklady jsou odvozeny z ročního vyúčtování za rok 2023.

- Další technický výkres najdete v přílohách.

Těším se na Tvoji zprávu prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem.

- Měsíční nájemné (bez provozních nákladů) za byt s nábytkem činí: 785 €

- Byt aktuálně vykazuje výnos ve výši 4,46 % (vztahující se na kupní cenu 211 000 €).

- Byt je pronajatý s nábytkem a se smlouvou o stupňujícím se nájmu (cca +4 % ročně). Další zvýšení již v srpnu 2025. Podle smlouvy by pak mělo být nájemné 820 € bez provozních nákladů, což zajišťuje výnos 4,66 %!

- Záloha na provozní náklady činí: 130 € (vypočítaně 123 €)

- Spoluvlastnický podíl: 140/10 000 při 2 501 m²

- Referenční hodnota pozemku: 1 200 €

- Nová daň z nemovitosti pro rok 2025 čtvrtletně: pouze 22,45 € (měřená hodnota: 38,22 €, koeficient: 235 % [dříve 600 %]; roční daň: 89,82 €)

- Kuchyňská linka a nábytek mají přibližně hodnotu 7 000 € (na tuto hodnotu se nevztahuje daň z převodu nemovitostí)

- Všechna uvedená data jsou dle nejlepšího vědomí a podle dostupných dokumentů

Pokud ti chybí nějaké důležité informace, dej vědět – mám vše k dispozici a mohu je dodat co nejdříve.

Těším se na Tvoji zprávu.

S pozdravem

Mario Sartorius