Pronájem kanceláře • 233 m² bez realitkyGartenstr. 26 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76133

Bez provize! Kancelářské/ordinace/kancelářské prostory v centrální poloze Karlsruhe!

_______________________________________________________________

--- Hlavní kritéria ---

- Kancelářská/ordinace plocha: cca 233 m²

- Dostupné: od 01.11.2026

- Typ objektu: kancelář/ordinace

- Podlahová krytina: téměř nová vinylová podlaha

- Nájemné za měsíc: 2.800 € za měsíc

- Poplatky: 700 € za měsíc (včetně nákladů na vytápění, studenou vodu, teplou vodu, kanalizaci, poplatků za odpad apod.)

- Kauce: 3 měsíční nájmy (bez topení)

- Provize pro nájemce: ŽÁDNÁ!

- Parkovací místo v podzemní garáži: V podzemní garáži je možno pronajmout i mnoho parkovacích míst odděleně.

- Rok výstavby: 1984

- Stav objektu: Udržovaný

- Typ vytápění: ústřední vytápění

_______________________________________________________________

--- Popis objektu ---

Flexibilní prostory se nachází ve 2. patře, na adrese Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (v blízkosti Společného soudního dvora Bundesgerichtshof).

Tramvajová zastávka, supermarket, pekárna, banky, lékaři, lékárny, restaurace, hotely, zásilková služba jsou přímo před domem.

Obytný a komerční dům byl postaven v roce 1984 a je velmi dobře udržován.

Plocha cca 233 m² je vhodná jako kancelářské či ordinace prostory.

Prostory jsou bezbariérové, se vstupem přizpůsobeným osobám se zdravotním postižením a pohodlným výtahem.

Okna mají venkovní žaluzie pro zajištění stínu.

Prostory zahrnují dvě koupelny/WC a moderní čajovnu s myčkou a chladicím systémem budovy. Vinylová podlaha je téměř nová a zdi budou znovu natřeny.

Změna aktuálního uspořádání nebo podnájem prostor je možný po domluvě s pronajímatelem.

V podzemní garáži je možno pronajmout i mnoho parkovacích míst odděleně.

_______________________________________________________________

--- Vybavení ---

+ Výťah

+ Bezbariérový přístup

+ Venkovní žaluzie

+ Dvě koupelny/WC místnosti

+ Nová IKEA čajovna/kuchyňka

+ Téměř nová vinylová podlaha

+ Zdi budou nově natřeny

+ Mnoho parkovacích míst v podzemní garáži

+ IT kabeláž vedená pod podlahou

+ Změna aktuálního uspořádání nebo podnájem prostor je možný po domluvě s pronajímatelem

_______________________________________________________________

Možné využití například:

- IT společnost

- Všeobecné ordinace (všichni lékaři)

- Advokátní kancelář / správa budov

- Péče doma (domácí péče)

- Daňová kancelář

- Pojišťovna

- Fyzioterapeut

- Psychoterapeut

- Logopedie

- Kosmetické studio

- Podiatrie

- Nehtové studio apod.

_______________________________________________________________

Kontakt:

Paní Wang

Mobil: 0152 2723 6909

hausamkarlstor@web.de

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Nemovitost se nachází v naprosto dopravně výhodné poloze, přímo u Karlstor v jižně-západní části Karlsruhe.

Dvě tramvajové zastávky (S-Bahn S12, tramvajové linky 2, 3, 4, 5 KVV) jsou přímo před domem.

Automobilem je to cca 2 minuty do centra, cca 5 minut na hlavní nádraží a cca 8 minut na dálnice A5 či A8.

Pěší zóna nebo nákupní centrum je dosažitelné asi za 3 minuty chůze.

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

- Výťah

- Bezbariérový vstup

- Venkovní žaluzie

- Dvě koupelny/WC

- Moderní čajovna/kuchyňka s myčkou

- Chladicí systém budovy

- Téměř nová vinylová podlaha

- Mnoho parkovacích míst v podzemní garáži (v podzemní garáži je možno pronajmout i mnoho parkovacích míst odděleně)

- IT kabeláž vedená pod podlahou

- Změna aktuálního uspořádání nebo podnájem prostor je možný po domluvě s pronajímatelem

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

- Bez provize, přímo od vlastníka

- Uvedená platba před náklady na poplatky se může lišit podle vašich potřeb.

- Všechny ceny jsou uvedeny bez zákonné DPH.

- Makléřské dotazy nejsou vítány.

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Kontakt:

Paní Wang

Mobil: 0152 2723 6909

hausamkarlstor@web.de

_______________________________________________________________