Prodej domu • 240 m² bez realitkyGeldern Pont Nordrhein-Westfalen 47608

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům v Geldern-Pont z roku 1936.

Dům byl opakovaně rozšířen, modernizován i zrekonstruován. K dispozici je přehled provedených prací, který lze dle potřeby zaslat. Totéž platí pro další dokumenty, jako jsou půdorysy, výpočet obytné plochy apod.

Obytná plocha domu činí přibližně 240 m² a zahrnuje 8 místností, kuchyň, koupelnu a toaletu pro hosty.

Dům je kompletně suterénován. Ve sklepě se nacházejí ropné nádrže a topný systém, ale stále zde zůstává dostatek prostoru pro uskladnění či podobné účely. Plynové připojení již bylo instalováno až do domu, takže v případě potřeby lze stávající, velmi dobře fungující olejové topení jednoduše vyměnit.

Pozemek má rozlohu 1400 m². Prostorná zahrada se dvěma terasami, rybníkem, zahradní chatkou a grilovacím koutem nabízí řadu možností k odpočinku a využití.

Před domem se nachází 5 parkovacích míst pro osobní automobily. K dispozici je rovněž garáž o rozloze 30 m².

V prvním patře je kromě ložnice také balkón o rozloze 40 m² s výhledem do zahrady.

Dům je vybaven fotovoltaickou elektrárnou, která je provozována na základě nájemní smlouvy a pokrývá přibližně 80 % energetických potřeb.

Půda byla v roce 2021 kompletně přeměněna na obytnou plochu a je tak bez omezení využitelná. V rámci přestavby byla instalována nová střešní okna značky Velux a radiátory.

V obývacím pokoji se nachází krb, který může v zimě snížit náklady na vytápění a zároveň zajistit útulnou atmosféru.

Krásné dřevěné schodiště bylo rovněž v roce 2021 profesionálním truhlářem obroušeno, natřeno a zapečetěno.

Momentálně nejsou plánovány žádné další práce, takže rekonstrukce (kromě natírání stěn Vámi zvolenými barvami) není nutná.

V případě dalších dotazů jsem Vám s radostí k dispozici.

Dům se nachází na okraji předměstí Geldern-Pont. Před domem je autobusová zastávka s přímým spojením do Geldern. V Geldern najdete všechny obchody pro každodenní potřeby, lékárny, ordinace lékařů, týdenní trh a různé školy. Ze železniční stanice v Geldern je k dispozici nepřetržité vlakové spojení až do Düsseldorfu. Dálnice A40, A42 a A57 jsou dostupné přibližně za 15 minut.

Dům disponuje vysoce kvalitním vybavením. Podlahy byly před několika lety znovu zarovnány a nově pokryty. Krásné schodiště z masivního dřeva bylo profesionálně obroušeno, částečně natřeno a zapečetěno. Všechny obkladové panely jsou ve velmi dobrém a stylovém stavu.

Klíčové informace:

• Rok vzniku: 1936

• Obytná plocha: cca 240 m²

• 8 místností, kuchyň, koupelna a toaleta pro hosty

• Pozemek: 1400 m²

• 5 parkovacích míst

• Velká garáž

• 2 terasy

• Velký balkón

• Fotovoltaická elektrárna

• Olejové topení (plynové připojení vede až do domu)

Modernizační opatření:

2006:

• Sanace spár

• Příprava plynového připojení pro topný systém

• Hydroizolace sklepa

• Rekonstrukce sedlové střechy včetně izolace

• Obnova vstupních dveří

• Obnova izolačně zasklených dřevěných oken s mřížkovým provedením

2012:

• Obnova koupelen v 1. patře a přízemí

2017:

• Obnova koupelny v 1. patře

• Modernizace kuchyně

• Natření schodiště

• Zarovnání a obnova podlah v 1. patře

• Obnova podlah v přízemí

• Částečná obnova vodovodních, topných a odpadních potrubí

• Obnova elektroinstalace a elektrických vedení staré budovy

2018:

• Instalace kamna

• Rozvod elektroinstalace v zahradě

• Přeuspořádání zahrady včetně dlažebních prací a obnova mostu mezi pozemky

• Oprava okenních parapetů fasády

2021:

• Přestavba půdního patra včetně izolace, instalace latěk, obložení, vyhlazení a natření

• Instalace radiátorů na půdě

• Obroušení schodiště, ošetření přírodních dřevěných schodů a natření zábradlí

2022:

• Instalace nových střešních oken značky Velux