Prodej bytu 4+1 • 139 m² bez realitkySeligenstadt Seligenstadt Hessen 63500

Myslíte si někdy také, že pro mě stačí jen to nejlepší?

Pokud máte, stejně jako já, vysoké nároky na kvalitu bydlení, těším se na vás.

Tento byt je ideální zejména pro svobodné nebo páry středního věku – samozřejmě se však nemusí o něj zajímat jen tito zájemci.

V domě úmyslně není výtah, ale elegantní schodiště vás zavede do prvního patra.

Kdo si cení vynikajícího obytného klimatu, dosaženého díky prodyšné stavební technice (cihly plněné perlitem, vápenec omítka, barvy s otevřenou strukturou) a zároveň příjemného soužití, je v tomto trojrodinném domě rozhodně správně a srdečně vítán.

Samozřejmě budova disponuje energetickou účinností ve standardu KfW 55 s energetickou třídou A+, podlahovým vytápěním s pokojovými termostaty, trojitě zasklenými a akusticky chráněnými okny, a každé jednotce dokonce vyhrazeným nabíjecím místem pro elektromobily.

Instalace optického připojení (fiber) je již v procesu.

Také vzduch-voda tepelné čerpadlo firmy Ochsner, která je na trhu od roku 1978 a je opravdovým znalcem a technologickým lídrem v oboru, představuje více než jen standard.

Vybraný plynový tunelový krb přispívá k pocitu pohodlí a díky svému vysokému výkonu může v přechodných měsících zcela vytápět byt.

K vašemu usnadnění je tento byt již vybaven dodatečným příslušenstvím v hodnotě přes 60 tisíc EUR, do kterého tedy už nemusíte dále investovat.

Výsledná cena za metr čtvereční činí jen 4 957 EUR. Byt je navíc ihned k nastěhování.

Obývací a jídelna má rozlohu přibližně 45 m².

Moderně zařízená kuchyň je již integrována a vybavena vestavěnými spotřebiči značky Miele.

Indukční varná deska pochází od firmy AEG a je vybavena odsávacím systémem Bora.

Šatna se nachází v těsné blízkosti kuchyně.

Již instalované moskytiéry na dveřích a oknech umožňují větrání bez obtěžujícího hmyzu či pavouků.

Velmi elegantní dubová parketa z Černého lesa a velkoformátové dlaždice s šedým vzorem v koupelnách, kuchyni a šatně dodávají bytu jeho jedinečný charakter.

Na východní straně domu se nachází krytý balkon o rozloze 26 m², který zabírá celou šířku budovy a je přístupný prostřednictvím dvou posuvných dveří.

Velkoformátové dlaždice na balkoně jsou položeny na stélách.

V chodbě je již zabudována vysoce kvalitní bílá skříň na věšáky.

Na západní straně domu, před dvěma ložnicemi, se nachází přístupná šatna v bílé barvě a prostorná koupelna s denním světlem vybavená extrémně nízkým vstupem do XXL sprchy s dešťovým efektem, oddělenou ochrannou skleněnou příčkou.

Koupelna je dále vybavena pečlivě vybraným elegantním bílým koupelnovým nábytkem, zrcadlovou skříní, a navíc obsahuje bidé a topení na ručníky.

Velmi prostorný sklep o rozloze 22 m² lze výborně využít jako hobby místnost.

Ve sklepě se rovněž nachází společná prádelna pro pračku a sušičku.

Prakticky zabudovaný regálový systém poskytuje dostatek úložného prostoru pro různé potřeby.

Video interkom zajišťuje vaši bezpečnost a elektronicky řízené hliníkové rolety, vybavené systémem Somfy, přispívají k dalšímu komfortu a ochraně.

Tento byt nechybí téměř nic a díky vynikající přípravě může být nastěhován velmi rychle.

Nachází se přímo v Seligenstadtu, v klidné obytné ulici, jen kousek od nádraží.

V bezprostřední blízkosti najdete lékaře, nemocnici i obchody pro každodenní potřeby.

Seligenstadt je maloměsto na řece Mohu, které láká svým šarmem, historickým centrem s roubenými domy, bazilikou, klášterním zahradou a uličkami vhodnými na procházky a posezení u dobrého jídla.

Město nabízí také malé obchody, zmrzlinárny, bary a kvalitní gastronomii v příjemném prostředí.

Město se nachází blízko bavorských hranic (Aschaffenburg je přibližně 10 km daleko).

Díky centrální poloze se během několika minut dostanete na dálnice A3, A45, A66 a A661.

Okolní města jako Hanau, Offenbach či Frankfurt jsou rovněž snadno dostupná.

Železniční přípojka Odenwaldbahn umožní dojíždějícím i dalším cestovatelům pohodlně dojet přímo do Hanau, odkud ICE spoje vedou do všech německých velkoměst.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí také koupaliště, golfové hřiště a přírodní park Spessart.

Město nabízí rovněž pestrý program spolků a kulturních akcí.

Shrnutí dodatečného vybavení:

– Moderně vybavená vestavěná kuchyně s oddělenou kuchařskou částí a pultem, vybavená vestavěnými spotřebiči značky Miele (XXL lednice, myčka, kombinovaná trouba s parním režimem, AEG indukční varná deska s odsávacím systémem Bora, systém třídění odpadu od Blanco)

– Šatní skříň o délce 3,10 m

– Prostorově přístupná oboustranná skříň na oblečení

– Elektronicky řízený plynový tunelový krb od firmy Kalfire

– Plně vybavená koupelna/hostinské WC

– Moskytiéry

Jsem si jist, že se tu budete cítit skvěle.

Pokud vás tato nabídka zaujala, těším se na vaši zprávu.

V tomto trojrodinném domě je rovněž k dispozici půdní byt o rozloze 119 m² (samostatný inzerát).