Prodej domu • 256 m² bez realitkyLüdenscheid Lüdenscheid Nordrhein-Westfalen 58507

Tento rozsáhle a průběžně rekonstruovaný a udržovaný trojrodinný dům s velkým pozemkem hledá nové vlastníky a obyvatele. Objekt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. Je rovněž ideální pro využití jako vícegenerační dům a může poskytnout velké rodině prostor a možnosti rozvoje.

Tři udržované a oddělené obytné jednotky nabízejí dostatečné možnosti ústraní uvnitř domu. Rozvržení bytů je následující:

• Přízemí: 83 m², 4 pokoje, kuchyň, koupelna

• První patro: 83 m², 3 pokoje, kuchyň, koupelna

• Suterén: 30 m², 2 pokoje, možnost vaření, koupelna

• Připraveno k dokončení: Půda cca 60 m², 2 pokoje, kuchyň, koupelna

Byty v přízemí a v prvním patře mají identické dispozice a jsou ve stejném stavu. Zatímco byt v prvním patře má souvislou obývací a jídelní část, byt v přízemí vykazuje průnik mezi těmito částmi, což by po jeho uzavření mohlo vytvořit dvě oddělené místnosti (např. dětský pokoj nebo pracovnu).

Půdní prostor je připraven k vnitřní úpravě: Rozvody pro topení, vodu, odpadní vody a elektřinu jsou již instalovány. Do v roce 2018 dle zákona o energetice budov (GEG) čerstvě rekonstruované střechy s izolační vrstvou byly již instalovány nové střešní okna. Půda disponuje prostorným vikýřem, který umožňuje zabudování okenního prvku v rovině s terénem a tak bezbariérový výhled do zeleně. Je také možná instalace rozšířeného balkonu v této oblasti. Vnitřní úpravy půdního prostoru mohou být novými vlastníky ještě individuálně naplánovány a realizovány – plán úprav je uveden v přiložených dokumentech a má sloužit pouze jako návrh či inspirace.

Stavební povolení pro přestavbu půdního prostoru a následné využití jako obytný prostor existuje – případně bude nutné jej prodloužit.

Dům má kompletní sklep s užitnou plochou cca 50 m², kde je k dispozici prádelna pro společné využití.

Obytné prostory umístěné v suterénu jsou světlé a přívětivé a na požádání mohou být využívány i se samostatným vstupem do domu.

Při pronájmu lze očekávat následující obvyklé ceny za m² (čisté nájemné):

• Přízemí: 83 m² x 9,05 € = 750 €

• První patro: 83 m² x 9,25 € = 768 €

• Suterén: 30 m² x 7,60 € = 228 €

• Půda (volitelně): cca 60 m² x 10 € = 600 €

Roční čisté nájemné tak činí přibližně 21 000 až 25 000 €.

Pozemek je oplocený a většinou obklopený živými ploty. Dětem nabízí rozsáhlá zahrada se starými stromy mnoho možností k volnému rozvoji. Dlažbená terasa s obrubou se nachází v přední části domu a poskytuje slunné místo pro celou rodinu. Díky své velikosti zde také existuje možnost vybudování užitkové zahrady.

Systém využití dešťové vody s čerpacím místem je pod terasou umístěn pod zemí a je k dispozici pro bezplatné zavlažování zahrady.

Optické připojení je již ohlášeno a mělo by být brzy instalováno.

V současnosti dům obývá pouze vlastník a může být krátkodobě volně převedený.

Nemovitost se nachází v centru města, 10 minut pěšky od Sternplatzu. V podobné vzdálenosti se nachází krásné staré město Lüdenscheid v severní části centra. Autobusová zastávka se nachází na spodní hranici pozemku. K nádraží a vyšší odborné škole se dostanete pěšky za 6 minut.

Byt v prvním patře je navíc vybaven skandinávským kamenným kamenem, který plně vyhovuje aktuálně platným normám, přičemž odvod spalin je realizován pomocí nerezové venkovní komínové konstrukce.

I když dům nemá dodatečnou tepelnou izolaci, jeho energetická spotřeba je, jak dokládá přiložený průkaz spotřeby, nízká až střední.

Moderní kondenzační plynový kotel zajišťuje příjemné teploty v celém domě. Měření spotřebované tepelné energie probíhá pomocí kalorických čidel pro každou obytnou jednotku. Koupelny v přízemí a v prvním patře jsou vybaveny sprchami, přičemž koupelna v nejnižším bytě disponuje vanou s možností sprchování.

Ohřev teplé vody je zajištěn pomocí průtokových ohřívačů na jednotlivých patrech.

Moderní trojsklo bílých plastových oken v přízemí a prvním patře má hodnotu U 0,7 (což je lepší, než vyžaduje GEG). Všechna ostatní plastová okna mají dvojité zasklení, což vyhovuje požadavkům GEG. Okna v přízemí a prvním patře jsou vybavena elektricky ovládanými venkovními žaluziemi, zatímco okna v suterénu disponují elektricky řízenými nadstavbovými roletami.

Domovní elektroinstalace je moderní – pro každou obytnou jednotku jsou k dispozici aktuální elektroměry a rozvodné skříně. Samostatné vodoměry pro každou jednotku zajišťují spravedlivé rozúčtování provozních nákladů.

Sklepní stropy byly tam, kde to dávalo smysl, izolovány. Samotný sklep je vybaven drenáží a je izolován zvenčí.

Nátěr domu ve světle teplé žluté byl obnoven v roce 2018.

Okapy a svody byly rovněž během rekonstrukce střechy v roce 2018 obnoveny a jsou vyrobeny ze zinku.

V rámci konečné úpravy přilehlé silnice byly zmodernizovány připojení domu pro plyn, elektřinu a přívod vody. Ulice vedoucí k domu je kompletně dokončena a plně inženýrsky vybavena. Příspěvky pro obyvatele a náklady na připojení domu byly v minulosti městem Lüdenscheid kompletně vyúčtovány.

Základní hodnota půdorysu pozemku v této centrální lokalitě činí 160 € za m², což odpovídá 190 000 €.