Prodej domu • 170 m² bez realitkyBöblingen Böblingen Baden-Württemberg 71032

Nemovitost byla jemně zrekonstruována, mnoho krásných detailů z 60. let je stále zachováno v původní podobě. Dům má dvě plná podlaží a zcela přestavěný půdní prostor. Díky tomu lze na dvou podlažích umístit skříně bez omezení velikosti. K bytu s rozlohou 27 m², který má samostatný vchod, náleží také oddělený sklep přístupný z venčí.

Schodiště je vybaveno kamennými schody, vedoucími od sklepa až na půdu. Světlo ve schodišti zajišťují okna opatřená skleněnými tvárnicemi. Schody si zachovaly původní terazzo kamenné dlaždice a originální zábradlí. V obývacím pokoji a jídelně se nachází parketová podlaha, uložená v motivu slunce, která je stále kompletní a velmi dobře zachovalá.

V obývacím pokoji je velké krásné okno, ideální pro pěstování květin – nabízí jedinečný a neocenitelný výhled na ekologickou zahradu, kde se pohybují ptáci a veverky. Na zahradě roste stará jabloň, jež na podzim dává chutná jablka. Tři vysoké staré jehličnany poskytují v létě příjemný stín a zajišťují pohodlí při pobytu na terase během horkých letních dnů. Terasa disponuje vzácně zachovalým kamenným obkladem z červeného pískovce, jaký se používal při úpravách exteriérů zámků. Na terase rostou ostružiny, růže a další kvetoucí rostliny, které přitahují včely, bzučouny a další létající tvory. Vedle terasy roste starý lilák.

Byt o rozloze 27 m² je nově a moderně zrekonstruován. K bytu náleží samostatný uzamykatelný sklep. Tento byt lze dobře pronajmout a pokrýt tak část potřebné splátky. Jednotková garáž je vybavena elektrickým otvíračem brány a před garáží lze ještě zaparkovat další vůz. Předzahrada byla upravena ekologicky – v létě levandule vydává opojnou vůni, která přitahuje mnoho včel a bzučounů.

Z ekologických a požárně bezpečnostních důvodů byla od úplného opláštění domu styroporem upuštěno. Plynové topení lze využívat ještě dlouho, neboť instalace Buderus kotle proběhla teprve v roce 2015. Samozřejmě lze plynové topení nahradit tepelným čerpadlem – což však zatím není nutné. Druhý komín byl předchozím majitelem zbořen pouze od střechy až do půdního patra; při potřebě může být opět kvalitně obnověn a do zbytku domu může být instalován další ekologický krb.

Dům byl jemně zrekonstruován s ohledem na ekologické aspekty. Zahrada byla také upravena ekologicky – vše je však stále ve vývoji, zejména pokud jde o zahradu.

Stavební hranice ještě nebyla dosažena, a dům je možné rozšířit směrem na jih. Přízemí, patro i půda tak mohou ještě narůst.

Böblingen, město, které nabízí všechno = práce + odpočinek + školy + kostely + volný čas

– Všechno je o poloze –

Pozemek se nachází v dolní části Tannenbergu – pozice, kterou si člověk obvykle nemůže koupit – všechny školy (základní, Hauptschule, Mittelschule, gymnázium) jsou dosažitelné pěšky za 10–15 minut. V pěti minutách se nachází autobusová zastávka, mateřská škola je dosažitelná pěšky za 10 minut, Waldorfská mateřská škola a Waldorfská škola jsou vzdálené přibližně 2 km. Cyklostezka do Stuttgartu je asi 2 km daleko. Dále láká městský les Böblingen, který se nachází přibližně 2 km od domu a zve k příjemným procházkám. Nedaleko se nachází Ganssee a přilehlý lesík, ideální pro ranní či večerní jogging. Centrum Böblingenu se svými pěknými obchody je dosažitelné pěšky za 30 minut. Lékaři jsou v blízkosti, na dálnici jste za cca 10 minut, letiště je dosažitelné autem za 30 minut a do centra Stuttgartu se dostanete autem za 20 minut.

Střecha byla obnovena v roce 2010 – podle předchozího majitele. Okna byla kompletně vyměněna též v roce 2010 (údaj předchozího majitele). Instalace plynového topení proběhla na jaře 2015 a v bytě (ELW) byla v zimě 2024 namontována i topná tělesa. Vnitřní krb s Buderus pecí, instalovaný v roce 2015, slouží ke spalování dřeva a dalších topných materiálů – díky klapkovému systému vytápí 75 % domu, čímž je třeba plynové topení využívat jen minimálně. Nové elektroinstalace a pojistková skříň byly instalovány v celém domě v roce 2014, s výjimkou sklepa. Nové vstupní dveře byly instalovány firmou Ruku v roce 2018, v přízemí byly v roce 2021 montovány skleněné dveře truhlářem, a na patře byly v roce 2022 instalovány běžné bílé dřevěné pokojové dveře rovněž truhlářem. Vestavěná bílá kuchyň byla instalována v prosinci 2014, přičemž kuchyňská dlažba byla v roce 2014 obložena bílými dlaždicemi. V obývacím a jídelním pokoji se nachází parket uložený v motivu slunce, zatímco na patře byl v roce 2014 položen laminát. V roce 2022 byly instalovány nové bílé pěnové kovové rolety a nová bílá markýza na terase. Vestavěná kuchyň v bytě byla instalována v listopadu 2024 a koupelna v bytě byla zrekonstruována v říjnu 2024.

Po pořízení byla nemovitost průběžně jemně renovována a obnovována, přičemž se důsledně dbalo na zachování původního charakteru domu.

PROČ prodáváme tak krásnou nemovitost?

Tuto otázku si jistě kladete – a máte pravdu. S naším krásným domem, který se nachází v tak výjimečné lokalitě, se loučíme jen s těžkým srdcem. Dům jsme renovovali s velkým nasazením a mnohé práce jsme provedli sami. Zahrada, ke které mám srdce přivázané, je mi nesmírně drahá.

ALE z důvodů zdravotních se stěhujeme blíže k našemu dítěti. Vzdálenost 720 km totiž nijak neumožňuje odpolední kávové posezení, a proto se s těžkým srdcem loučíme s naším domem.