Prodej domu 5+kk • 230 m² bez realitkyDentlein am Forst Bayern 91599

Kouzelný venkovský dům o obytné ploše 230 m² na pozemku o rozloze 1808 m², jako nový, energeticky efektivní, idylicky situovaný o samotě, na okraji obce, přímo u lesa, s volným výhledem do přírody, v masivní konstrukci a bezbariérový.

Tento nádherný, plný charakteru a jako nový venkovský dům byl postaven v roce 2017 a je ve vynikajícím stavu. Byla věnována velká pozornost vynikající izolaci. Všechny stěny jsou z Ytongu, který je velmi dobrým tepelným akumulátorem a díky tomu je dosaženo příjemného vnitřního klimatu, jak v létě, tak v zimě.

Přemýšlivě navržené dispozice, promyšleně propracované estetické detaily a nadčasové, vysoce kvalitní vybavení nechávají žádná přání neuspokojená. Při stavbě domu byl kladen velký důraz na zdravý, ekologický způsob výstavby a na použití nezávadných materiálů.

Zahrada je udržovaná, prostorná, velmi blízká přírodě a disponuje zahradním osvětlením a vlastním studníkem pro zavlažování.

Pozemek je kompletně oplocen, výškou cca 1,25 m. Příjezd je možný buď přes elektricky ovládanou vjezdovou bránu o šířce 5 metrů s dálkovým ovládáním, nebo přes vjezdovou bránu o šířce 4 metry. K pozemku je navíc přístup možné zajistit přes dvě vstupní brány.

V kouzelné lokalitě na okraji obce, přímo sousedící s chráněnou přírodní rezervací Dentleiner Forst, si užijete čerstvý vzduch, klid a čistou relaxaci; je zde řada možností pro volnočasové aktivity jako pěší turistika, cyklistika, jízda na koni, koupání a další.

Díky odkrytému umístění se nabízí jedinečný výhled na celé okolí.

Rozměry:

Obytná plocha: cca 230 m²

Užitková plocha: cca 56 m²

Příslušenství (zahradní domek): cca 24 m²

Hrubý objem prostoru: cca 1 047 m³

Pozemek: cca 1 808 m²

Rok výstavby: 2017

Dům má celkem 230 m² obytné plochy, z toho 69 m² v podkroví. Dvě původně plánovaná okna ve střeše budou po dohodě s budoucím majitelem instalována.

O obci Dentlein am Forst:

Dentlein am Forst je tržní obec v okrese Ansbach v Norimberku (Mittelfranken) a patří do metropolitní oblasti Norimberk. Obec má přes 2400 obyvatel a, jak už název napovídá, je obklopena rozsáhlým lesem, který láká na dlouhé procházky, jízdu na koni, cyklistiku a koupání v přírodních vodách.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je v Dentlein k dispozici – obchod s potravinami, lékař, zubař, lékárna, dále pak mateřská škola a základní škola.

Dentlein am Forst se nachází na okraji rekreační oblasti Hesselberg, kde se nachází nejvyšší hora středního Bavorska, s množstvím pěších a cyklistických tras, a je oblíbeným místem pro paragliding a modelářský let. Také přírodní park Altmühltal, který nabízí řadu volnočasových možností, je v bezprostřední blízkosti.

Města Feuchtwangen a Dinkelsbühl jsou autem dosažitelná přibližně za 10 minut, Ansbach za 30 minut a Norimberk za 55 minut. I dálnice A6 či A7 jsou během krátké jízdy dobře dostupné.

Dům je naprosto jako nový, velmi udržovaný a ihned k nastěhování. Zažijte nejvyšší komfort bydlení a již dnes si domluvte prohlídku, aby vás tento jedinečný objekt okouzlil.

Vysoká energetická hodnota:

Konečná energetická spotřeba 28,50 kWh/m²a. Energetická úroveň A+.

Měsíční náklady na energii (topení a teplá voda): 85 € (průměr za poslední 4 roky).

Úprava vody:

Dva průtokové ohřívače zcela elektronicky řízené.

Topení:

Podlahové vytápění a infračervené topení Naturstein Mocca-Antik s tepelně izolovaným zadním dílem ve všech místnostech, regulované elektronickými termostaty. Není nutná žádná každoroční údržba.

Krbový kamna:

Max Blank Type Odin BF s přírodními kamennými akumulačními kameny a pecí

(7,5 kW, energetická účinnost A+) zaručují příjemnou atmosféru a příjemné teplo.

Komín:

Energeticky úsporný komín s externím předhřátým a vzduch nezávislým přívodem spalovacího vzduchu.

Dveře a okna:

Prémiová kvalita s trojitým zasklením a vysoce kvalitními kováními. Design se sklíčky (fasetami). Okna s uzamykatelnými klikami. Mnoho dveří a oken je opatřeno proti hmyzu.

Vstupní vrata s integrovaným oknem.

Rolety:

Na všech oknech, dveřích, i na vstupních dveřích. Elektricky poháněné a ovladatelné pomocí aplikace na dálku.

Stavební technika:

Masivní. Prováděno místním developerem a řemeslníky. Vnější stěny z Ytongu (46 cm), vnitřní stěny taktéž z Ytongu. Vynikající tepelná izolace a akumulace tepla zaručují maximální a zdravý komfort bydlení v létě i v zimě.

Pól betonu (základová deska) ze železobetonu (25 cm) s dvojitou izolací z XPS (20 cm).

Strop mezi podlažími izolován 16 cm izolací.

Automatizace:

Technologie chytré domácnosti s pohybovými senzory, senzory vstupu, nástěnnými termostaty a aktuátory pro světla a rolety, které řídí osvětlení, rolety a kontrolu přístupu. Rovněž ovladatelné pomocí aplikace.

Podlahové krytiny:

Přírodní masivní dřevěná podlaha z dubového parketu.

Vysoce kvalitní dlaždice s nerezovými závěsnými lištami.

Kuchyňský kout:

Luxusně zabudovaná kuchyň s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (Miele, Siemens, AEG), se dvěma dlaždicemi obloženými pracovními deskami a dvojitým dřezem značky Blanco.

Sklad potravin:

Přímo sousedící s kuchyní, s nuceným větráním, nabízející spoustu úložného prostoru včetně vinotéky.

Koupelny:

Sprcha s bezbariérovým přístupem a dešťovou sprchou se termostatickou baterií, dvojitý umyvadlový pult, samostatná uzamykatelná toaleta. Koupelnový nábytek s zásuvkami a policemi.

Dvojitá vana s termostatickou baterií, zapuštěná do terénu.

Toaleta:

Zavěšená nástěnná toaleta bez okraje mísy. Značka Toto.

Sauna:

Prostorná a luxusní, s 7,5 kW saunovým kamenem. Elektronicky řízená pomocí řídicí jednotky Econ EOS D4.

Ložnice:

S napájením bez elektrické zásuvky (!) a integrovanou vestavěnou skříní.

Podkroví:

Střecha izolovaná dřevovláknitými deskami. Prostorné, příjemné a zdravé vnitřní klima, s mnoha vestavěnými skříněmi. Schody do podkroví jsou obloženy dlaždicemi s nerezovými lištami.

Garáž:

Přímý vstup do domu, železobetonová základová deska s dvojitou izolací. Povrch potažený plastem. Elektricky ovládaná Hörmann dvojstěnová (4 cm) sekční vrata, ovladatelná na dálku, dřevěný sklad pro palivové dřevo umístěný vně objektu.

Zahradní domek/skleník:

Masivní konstrukce (Ytong) s izolovanou základovou deskou, dvojitě zasklenými dveřmi a okny, voda (teplá i studená) tekoucí, podlaha obložená dlaždicemi.

Přístup k internetu:

V současné době 100 Mbit/sec. V roce 2025 bude k dispozici připojení optickým vláknem (bez poplatku).

Skoro v každé místnosti je kromě Wi-Fi dodatečné internetové připojení pomocí kabelu.

Satelitní přijímač:

S 8-výstupním rozvodníkem, takže v téměř každé místnosti je příjem televizního signálu.

Venkovní osvětlení:

LED venkovní osvětlení kolem domu.

LED zahradní osvětlení. 7 kusů.

Prostorná zahrada:

S původním stromovým porostem, mnoha ovocnými stromy a keři ostružin, borůvek a malin. Vyvýšené záhony pro ovoce a zeleninu, vlastní studna s elektrickou čerpadlem.

Místo k sezení u studánky. Přírodní kamenná zídka s prostorem pro odpadkové koše.

Více teras:

Celková plocha cca 145 m² v každém směru.