Prodej domu • 187 m² bez realitkyRüsingstraße 96 Bochum Werne Bayern 44894

Tato atraktivní nemovitost v Bochumu, 44894, nabízí rozmanité možnosti využití a je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory nebo jako dům pro více generací. Nemovitost zahrnuje 3 bytové jednotky s následujícími charakteristikami:

Střední byt (65 m²): ihned k nastěhování, ve velmi dobrém stavu a ideální pro vlastní bydlení nebo přímé pronajímání.

Přízemní byt (65 m²): existující jednotka, avšak s potřebou rekonstrukce – ideální pro kreativní úpravy nebo modernizaci.

Podkrovní prostor (56 m²): zatím nevybudovaný, nabízí velký potenciál pro vytvoření další obytné plochy. K dispozici je osvědčení o oddělitelnosti, což znamená, že můžete ihned začít s úpravami.

Tato nemovitost umožňuje flexibilní využití: můžete sami bydlet v jedné jednotce a pronajímat ty další dvě, nebo si zařídit dům pro více generací, který poskytne prostor pro celou rodinu. Alternativně je objekt rovněž skvělou volbou pro kapitálové investory, kteří chtějí profitovat z pronájmu všech tří jednotek.

Celková obytná plocha činí přibližně 190 m² při plném využití všech jednotek. Stavební stav domu je solidní, se zrekonstruovanou střední jednotkou a možnostmi, jak zvýšit hodnotu nemovitosti prostřednictvím rekonstrukce a dokončení zbývajících částí.

Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní lokalitě v Bochum-Werne, jen několik minut chůze od nákupního centra Ruhrpark – jednoho z největších a nejoblíbenějších obchodních center v regionu. Zde najdete řadu obchodů, restaurací, kaváren a volnočasových možností, které pokrývají všechny potřeby.

Infrastruktura:

Ruhrpark nenabízí jen nákupní možnosti, ale také kino a řadu akcí, které zpříjemňují život v okolí.

Školy, mateřské školy a lékaři se nacházejí v blízkém okolí, což činí lokalitu obzvláště přátelskou pro rodiny.

Dopravní spojení hromadnou dopravou je vynikající – autobusové zastávky a vlakové spoje jsou dosažitelné během několika minut chůze.

Díky nedaleké dálnici A40 máte pohodlný přístup do celého Porýní a okolních měst, jako jsou Dortmund, Essen nebo Gelsenkirchen.

Volný čas a odpočinek:

Kromě městských možností Ruhrparku se v okolí nachází četné parky a zelené plochy, které lákají k procházkám, sportovním aktivitám či jen k relaxaci.

V blízkosti se nacházejí sportovní kluby, fitness centra a kulturní zařízení jako muzea a divadla.

Kombinace blízkosti Ruhrparku, dobrého dopravního spojení a příležitostí k odpočinku v přírodě činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní – a to jak pro rodiny, tak pro dojíždějící nebo investory.

Střední byt: Ve velmi dobrém stavu s modernizovanými okny a pečlivě udržovaným interiérem.

Přízemní byt: Existující jednotka s potřebou rekonstrukce – ideální pro individuální renovaci.

Podkroví: Zatím nevybudované, avšak nabízí velký potenciál pro vytvoření další obytné plochy.

Okna: Částečně nová okna s tepelnou izolací pro lepší ochranu před chladem.

Střecha: Částečně zrekonstruovaná a ve velmi dobrém stavu.

Vstupní dveře: Nové, s integrovaným systémem poštovního schránkového zařízení.

Nemovitost nabízí možnost výrazného zhodnocení prostřednictvím rekonstrukce a dokončení. Všechny tři jednotky jsou využitelné flexibilně a poskytují prostor pro individuální řešení.

Tato nabídka je určena jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory. K dispozici jsou veškeré dokumenty, jako je energetický štítek, katastrální mapa a stavební popisy.

Zajistěte si nyní osobní prohlídku a pečlivě si prostudujte nemovitost. Těšíme se na váš zájem!