Prodej domu • 451 m² bez realitkyGaustrasse 108 Worms Worms Rheinland-Pfalz 67549

Es existuje 5 částí budovy – od ulice dozadu:

1) krásný barokní dům se 3 podlažími a třemi byty s 2 pokoji, kuchyní a koupelnou,

2) přístavba se dvěma byty s 2 pokoji, kuchyní a koupelnou,

3) jeden jednopokojový byt s kuchyní a koupelnou, poté přechod do zahrady,

4) správcovský byt se 3 pokoji,

5) dílna o rozloze 60 m² určená jako sklad, pro kutění apod.

Hodnota pozemkové daně je finančním úřadem stanovena na 757 000 E.

Nemovitost by se dala využít i jako velký rodinný dům vpředu a zadní části budovy pronajmout.

Nachází se v centrální lokalitě na velmi rozlehlém pozemku, případně s možností další výstavby; dobré autobusové spojení do centra a všechny obchody, lékař ani lékárna jsou v bezprostřední blízkosti. K dispozici je malý dvůr s 2 parkovacími místy na jižní straně, velký dvůr se 3–4 místy na severní straně a rovněž malá zahrada.

Okna jsou převážně trojitě zasklená, jinak izolační dvojsklo. Topení je kondenzací kotlem značky Wolf z roku 2015. Jeden z bytů má terasu a další krásnou střešní terasu. Oba byty v přístavbě, jednopokojový apartmán i správcovský byt mají samostatné vstupní dveře. Byty ve starší části budovy jsou přístupné společným schodištěm.

Střecha na přední budově byla pokryta biberschwanz taškami před 10 lety, zatímco střecha na přístavbě je přibližně 20 až 25 let stará.

Byty byly opakovaně renovovány, stěny jsou omítnuty hrubým omítáním. Podlahy jsou pokryté laminátem nebo vinylovou podlahou, rovněž po renovaci; některé původní dveře si byly zachovány. Celkově je dům v dobrém stavu a je připraven k okamžitému pronájmu.

Přístavba je kompletně izolovaná – jedna strana izolována zevnitř a dvě strany zvenčí; starší budova je částečně izolovaná z vnitřní strany pomocí materiálu Ytong, takže celkové náklady na energii jsou nízké (59 000 kWh plynu ročně pro celou budovu).

Správcovský byt a přilehlý jednopokojový apartmán jsou pronajaty. Oba byty jsou pronajaty za velmi přátelské ceny – celkem 920 E paušálně; tuto částku může nový majitel zvýšit. Ostatních 5 bytů je volných.

Přední dům je chráněnou památkou, což může přinést daňové výhody.

Volné 5 bytů můžete pronajmout za 5 × 600 E (bez služeb), což by mělo celkem přinést přibližně 45 000 E ročně za celý objekt, s tendencí dalšího zvýšení! Ve Wormsu jsou malé byty velmi žádané. Navíc je zde ještě nájemný příjem ve výši 1 000 E ročně z reklamního panelu.