K prodeji je čerstvě zrekonstruovaný, zcela zařízený 1-pokojový byt o velikosti cca 30 m² z roku 2025, který se nachází v udržované rezidenční oblasti „Im Bungarten 2–4, 50321 Brühl“. Byt zaujme funkčním dispozicí, kvalitním nábytkovým vybavením a dlouhodobě zajištěným nájemním výnosem.

Investiční výhody na první pohled:

• Čerstvě zrekonstruovaný v roce 2025 – není potřeba žádná renovace

• Plně zařízený – ihned k pronájmu

• Stabilní příjmy z nájmu s kontraktně sjednaným stupňováním

• Atraktivní nájemní výnos: na začátku 5,5 %, s postupným nárůstem až na 6,5 %

• Obzvláště výhodná kupní cena: prodejní faktor pouze 18násobek ročního studeného nájmu

• I při konzervativnějším pronájmu (400 € měsíčně) je faktor pouze 25

• Dobrá mikrolokace v Brühl s optimálním spojením do Kolína nad Rýnem a Bonnu

Atraktivní ocenění v porovnání s trhem:

Průměrný prodejní faktor v Brühl se pohybuje mezi 25- a 27násobkem ročního studeného nájmu. Tento byt je však již nabízen za 18násobek aktuálního ročního nájmu – což představuje nadprůměrně atraktivní poměr cena/výkon pro investory.

I při nižším nájemném pouze 400 € měsíčně by faktor stále činil 25, což odpovídá regionálnímu průměru. Tímto způsobem tato nemovitost představuje relativně nízké investiční riziko a současně nadprůměrný počáteční výnos.

Příjmy z nájmu & předpokládaný cashflow (stupňovaný nájem):

• 2025: 550,- € studeného nájmu → Cashflow: +100,- €

• 2026: 583,- € studeného nájmu → Cashflow: +133,- €

• 2027: 616,- € studeného nájmu → Cashflow: +166,- €

• 2028: 649,- € studeného nájmu → Cashflow: +199,- €

(Výpočet vychází z financování 90 % s úrokovou sazbou 3,5 % a splátkou jistiny 1,5 %, měsíční splátka půjčky činí 450,- €.)

S počátečním nájemním výnosem 5,5 % a jeho zvyšováním až na 6,5 % v prvních letech představuje tato nabídka solidní a výnosnou investici.

Byt se nachází v Brühl, ekonomicky stabilním městě s vysokou poptávkou po nájemních bytech. Dobrá infrastruktura s možnostmi nákupu, veřejnou dopravou a volnočasovými aktivitami v bezprostřední blízkosti a vynikající spojení do Kolína nad Rýnem a Bonnu činí z této nemovitosti mimořádně atraktivní volbu pro nájemce.

Byt se prodává kompletně zařízený.

Mezi vybavení patří mimo jiné:

• Postel s matrací, šatní skříň, sedací nábytek

• Jídelní stůl se židlemi

• Vestavěná kuchyň s varnou deskou, lednicí, mikrovlnkou a nádobím se stříbřitým příborem

• Plochá televize, osvětlení a přípravky pro zatemnění

• Moderní koupelna se sprchou a zrcadlem

Veškerý nábytek a elektrospotřebiče jsou zahrnuty v kupní ceně. Ideální volba pro investory, kteří hledají ihned k nastěhování připravené řešení.