Tento dům čeká, až bude s láskou a kreativitou zmodernizován. Kdo má potřebné řemeslnické dovednosti nebo si přeje provést přestavbu podle vlastních představ, našel zde ideální příležitost vytvořit si jedinečný a útulný domov.

Dům z roku 1949, který potřebuje rekonstrukci, se rozkládá na dvou podlažích s obytnou plochou přibližně 93,36 m² a nabízí velký potenciál pro individuální úpravy.

Při vstupu do domu se dostanete do chodby, ze které jsou přístupné všechny místnosti v přízemí. Najdete zde obývací pokoj s kamnovým kamenem, kuchyň a koupelnu.

V horním patře se nachází tři místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, šatnu či pracovnu. Přes úzký přístup se dostanete na nevyužité půdní patro, jež nabízí další úložné prostory nebo možnost rozšíření obytného prostoru.

Suterén zahrnuje tři prostorné sklepy, které poskytují dostatek úložných možností. Ze suterénu se dostanete na zadní dvůr a odtud i na malou zahrádku, která se rozprostírá vedle a před domem.

Fasáda byla obnovena v roce 1999 a střecha již v roce 1993. Moderní plastová okna s dvojitým zasklením byla instalována v roce 2018. Plynové topení pochází z roku 2001 a elektroinstalace byla přibližně v roce 1998 přestavěna na třížilové vedení. Ohřev teplé vody zajišťuje kotel.

Pozemek je určen pro zastavění dle §34 BauGB.

Krásná čtvrť Großgründlach na severu Norimberku spojuje idylické bydlení v přírodě s bezprostřední blízkostí k městu. Zde si užijete harmonickou směs venkovského kouzla a městské dostupnosti. Großgründlach je známý svou klidnou a pečlivě udržovanou obytnou atmosférou, obklopený rozlehlými poli, loukami a nedalekým Reichswaldem – ideální pro všechny, kdo hledají relaxaci a odpočinek.

Půvabné historické centrum, charakterizované tradičními půdorysy zdobenými domky a malými obchody, dodává Großgründlach jedinečnou kvalitu života. Zde najdete vše, co potřebujete pro každodenní život – od pekáren a supermarketů až po útulné restaurace a kavárny. Současně se během několika minut dostanete do centra Norimberku, kde vás čeká bohatá nabídka kulturních akcí, nákupních možností a gastronomie.

Großgründlach nabízí vynikající dopravní dostupnost: díky blízkým dálnicím A3 a A73 jste skvěle propojeni. Veřejná doprava navíc umožňuje pohodlné spojení se středem Norimberku a okolními čtvrtěmi.

O volnočasové aktivity je postaráno: okolní zelené plochy, Reichswald a břehy Pegnitz lákají na sportovní aktivity, jako je jogging, jízda na kole nebo dlouhé procházky.

Großgründlach je atraktivní místo k bydlení pro ty, kdo ocení klidné a přírodní prostředí, aniž by museli vzdát výhod kvalitní městské infrastruktury.

Provize pro kupující

Za naše zprostředkovatelské aktivity je při uzavření platné kupní smlouvy kupující povinen zaplatit provizi ve výši 2,38 % (včetně DPH), počítanou z notářsky potvrzené kupní ceny.

Přesně to, co jste hledali?

Rádi s Vámi domluvíme prohlídku na místě – kontaktujte nás přímo e-mailem na adrese anfragen@raumwerk23.de nebo přes kontaktní formulář na Immowelt.

Těšíme se na Vás!

Váš tým Raumwerk23

raumwerk23 | Gesellschaft für Bauprojektierung mbH

Výkonný společník

Sven Lechner

Okresní soud Norimberk, rejstříkový soud

90402 Norimberk

Flaschenhofstr. 35

HRB 30846

DIČ: DE265876255

Daňové číslo: 241/115/64260

Dozorčí orgán dle § 16 MaBV / §34c GewO

Hospodářská komora pro Mnichov a Horní Bavorsko,

Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov