Prodej domu 3+1 • 84 m² bez realitkyKarl-Götz-Str. 16a, , Bádensko-Württembersko

Dům s charakterem – pro všechny, kdo umějí ocenit potenciál!

Půdorys a rozloha:

3 pokoje v 84 m² obytné plochy (přízemí a patro)

1 koupelna + samostatné hostinské WC (včetně sprchy)

Možnost dokončení podkroví: Ideální varianta pro rozšíření obytného prostoru (např. další ložnice nebo kancelář)

Sklep: Zcela obložený sklep s velkou skladovací místností, prádelnou a praktickou dílnou včetně pracovní lavice

Výjimečné přednosti:

Řadový dům na konci řady s přidruženým, exkluzivním pozemkem se zahradou za domem:

Pavilon v exteriéru (viz fotografie) – perfektní pro letní večery nebo přátelské posezení

Prostor pro zahradničení, hřišťové prvky nebo útulný odpočinkový koutek

Garážové stání je zahrnuto v kupní ceně.

Stav vyžaduje rekonstrukci: Ideální pro individuální úpravy – modernizujte podle svých představ!

Pět nákupních možností v okruhu 1 až 2,4 km

Doprava:

Železniční spojení přímo u domu: Regionální expres RB 41 a linky S8 a S81 pro dojíždějící do Baden-Baden, Karlsruhe nebo do Schwarzwaldu

Dálnice A5 je dosažitelná za 15 minut

Infrastruktura:

Každodenní občanská vybavenost: Supermarket, ordinace lékaře a restaurace jen do 2 km

Volnočasové možnosti: Fitness centrum, zelené plochy a kulturní zařízení v okolí

Přátelské prostředí pro rodiny: Mateřská škola a školy v bezprostřední blízkosti (do 1 000 metrů)

Okolí:

Čistá příroda: Umístěný v předkrásném regionu Schwarzwaldu s rekreačními oblastmi jako řeka Murg nebo Národní park Schwarzwald

Městský život: Baden-Baden, vzdálený 15 km, nabízí kulturu, nakupování a termální lázně

Tipy na modernizaci – optimalizace topení

Dům je v současné době vybaven nočními akumulačními kamny. Nový vlastník má obecně právo zachovat stávající stav a není povinen ihned provádět rekonstrukci, což může z různých důvodů strategicky dávat smysl, tento krok učinit později.

Pro řešení šetrné k budoucnosti a nákladově efektivní variantu doporučujeme:

Tepelné čerpadlo (vzduch-voda):

Možnost kombinace se solární instalací pro nízké provozní náklady

Státní podpora až do 40 % (BAFA)

Pelletové topení nebo kondenzační plynový kotel:

Dobrá alternativa při kvalitní izolaci

Hybridní řešení:

Dočasné využití nočních akumulačních kamen jako přechodného řešení a doplňkového topení během přechodné fáze

Závěr – využijte příležitosti!

Tento řadový dům nabízí jedinečné výhody:

Atraktivní poměr cena/výkon (pouze 2.309 €/m² včetně pozemku*)

Flexibilní koncept prostoru s možností rozšíření (podkroví + zahradní pavilon)

Perfektní kombinace klidu a dostupné infrastruktury

*Založeno na: 84 m² obytné plochy + 249 m² pozemku

Máte zájem? Kontaktujte místního energetického poradce pro návrh modernizace nebo si rovnou domluvte prohlídku!