Prodej domu • 310 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Milí zájemci,

vzhledem k tomu, že objem povolených fotografií se na různých platformách výrazně liší, nabízíme možnost získat kompletní informace prostřednictvím následujícího odkazu:

http://udo-riegger.de

(Odkaz prosím zkopírujte a vložte do příkazového řádku vašeho prohlížeče)

Skvělá lokalita – spousta místa k bydlení, práci, hraní a odpočinku

Obytná plocha 310 m² – užitná plocha 140 m² – pozemek 511 m² – plně zkolaudovaný sklep – masivní konstrukce.

Bytový dům s velmi dobrým potenciálem pronájmu, vícegenerační dům ideální pro velké rodiny nebo přátele, kteří chtějí sdílet nemovitost, případně také pro ordinace.

Dosud využíván jako bydlení a pracoviště pro hudební výuku a terapeutické zdravotní poradenství.

Při šetrném zacházení byla všechna místa v prvním patře, hudba a terapie, obnovená, ale ne zanedbaná.

Místnosti v přízemí vykazují obvyklé známky používání, které lze drobnou renovací odstranit a tím získat výhodu při rychlém záměru pronájmu.

Při přístavbě v roce 1980 získal sklep i každá obytná jednotka další plochu 40 m². Tehdy byly všechny koupelny a sanitární zařízení zmodernizovány.

Detaily půdorysu:

V přízemí byt o obytné ploše 119,87 m², terasa a vstup do zahrady.

Prostorné 4 pokoje, kuchyně a koupelna.

V prvním patře byt s obytnou plochou 117,09 m² a balkon.

Prostorné 4 pokoje, kuchyně a koupelna.

V suterénu (půda) byt s přibližnou obytnou plochou 73,36 m².

Prostorné 3,5 pokoje, malá koupelna, kuchyně/s jídelnou.

Celkem nabízí 17,5 místností (včetně kuchyní + koupelen) obytnou plochu 310,32 m² a dodatečnou užitnou plochu 150,33 m².

V suterénu jsou k dispozici 4 sklepní místnosti, 1 kotelna/prádelna a WC s umyvadlem. Jedna sklepní místnost o rozloze 38,80 m² je vybavena topením a protihlukovým oknem. Dříve sloužila pro hudební výuku a pro hudební zahradu. Velmi pěkná místnost, která se nabízí jako útočiště pro hudbu, sport, wellness, hernu, dílnu pro kutily nebo cokoli dohromady.

Další sklepní místnost je rovněž vybavena topením a protihlukovým oknem a jako příprava pro sprchový kout je zde instalován boiler na teplou vodu.

Vedle této místnosti se nachází WC.

Vzácná příležitost v oblíbené a klidné obytné čtvrti s přátelskými sousedy v nejsevernější části Rastattu, blízko Röttererbergu.

Velmi dobrá infrastruktura. Za pár minut do dálnic. Krátká cesta ke všem obchodním možnostem a do centra. Denní stacionáře, mateřské školy, základní školy a gymnázia jsou snadno dostupné pěšky.

Po asi 2 minutách chůze se nachází velký park s dětským hřištěm, na jehož konci, po přechodu silnice, začíná les Ötigheimer, který zve na procházky, jogging, jízdu na kole nebo jen tak na procházku. K lesu se připojuje čistá příroda s loukami, statky a koňskými pastvinami. V blízkých obcích existují pro milovníky koní možnosti účasti na jízdách. Pohodlně a pěšky je dosažitelný tenisový klub Fohlenweide e.V. a také vzdušný kluzákový letiště Luftsportgruppe Rastatt e.V.

Za pár minut autem má celá rodina k dispozici rodinný bazén NATURA se sportovním bazénem, tobogány a restaurací jako zdroj volnočasové zábavy.

Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena cca 40 metrů, kino Forum Rastatt, plánovaná lezecká hala a řecká restaurace jsou dosažitelné za 5 minut chůze, k hlavnímu nádraží je to 10–15 minut chůze a k nemocnici 5–10 minut autem. Restaurace s různorodou nabídkou národních jídel, mnoho z nich nabízí rozvoz, což umožňuje pohodlnou kulinářskou rozmanitost.

Podlahové krytiny:

Mozaikové parkety dub přírodní, vzor kostičky,

Mozaikové parkety buk přírodní, vzor kostičky,

Mozaikové parkety buk přírodní, vzor rybí kost (2- a 3-vrstvé), dlaždice.

Kromě kotelny/prádelny jsou všechny místnosti v suterénu obklady dlaždicemi.

Balkón v prvním patře s 5metrovou plachtou (manuálně ovládanou).

Terasa v přízemí s 5metrovou plachtou (elektricky ovládanou).

Elektrické rolety a elektrická garážová vrata.

Na pozemku se nachází garáž s elektrickými vraty. Další parkovací místa by mohla být zřízena před domem místo předzahrádky. Pozemek má 511 m² s přirozenou a snadno udržovatelnou zahradou. Z vyvýšené terasy vede po třech schodech na zahradní část s pevným povrchem. Hřiště pro děti, prostor pro grilování, stolní tenis apod. a volný prostor pro domácí mazlíčky.

Část zahrady zásobuje automatické zavlažování pomocí čerpadla podzemní vody.

Díky dieselu 5,5 kW generátoru zůstává napájení elektřinou v případě potřeby autonomní a zabraňuje nejistotě, obavám a stresu. Powerstation zajišťuje bezchybný provoz topného systému a překlenuje dobu potřebnou k aktivaci dieselového generátoru, pokud dojde k delší očekávané výpadku proudu.

Na pozornosti při noční výpadku elektřiny upozorňuje hlásič.

Centrální topení na olej od výrobce Viessmann funguje spolehlivě a úsporně. Ocelová nádrž o objemu 8000 litrů topného oleje poskytuje uklidňující nezávislost na dodávkách plynu a elektřiny. Co je v nádrži, je také k dispozici a generátor může být poháněn i topným olejem. Dosud byl používán pouze prémiový topný olej s nízkým obsahem síry, což zabraňuje zápachu oleje v domě a umožňuje úspornější spalování.

V roce 2019 byly balkon a terasa zmodernizovány a jižní–západní strana (počasí) byla ošetřena a nově natřena.

Máte zájem o fotovoltaickou elektrárnu?

Střecha byla prohlédnuta a máme aktuální nabídku firmy Enpal, podle níž se odhaduje energetická nezávislost na 84 %.

Lze převzít:

Domácí kino se systémy: projektor, reproduktory a navíjecí plátno (3,0 m x 2,0 m).

Infračervená kabina se speciální výškou (uvnitř).

Z ohledu na soukromí nejsou pro přízemí zveřejněny žádné fotografie. Půdorys je identický jako v prvním patře, s výjimkou toho, že v přízemí je zajištěn vstup na terasu a do zahrady.

Koupní cena 639 000 € odpovídá 2061 €/m²

Daň z nabytí nemovitosti 5 % 31 950 €

Notářské poplatky 1,5 % 9 585 €

Zápis do katastru nemovitostí 0,5 % 3 195 €

Celkové náklady spojené s koupí: 44 750 €

Poplatek makléře 3,57 % ve výši 22 812 € se neuplatňuje!