Prodej domu 6+1 • 142 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55128

Vážená zájemkyně, vážený zájemče,

my (tři sourozenci) prodáváme zde náš bývalý rodinný dům, ve kterém naposledy bydleli naši rodiče. Nemovitost je v zásadě ihned k nastěhování. V závislosti na vašich představách bude jistě nezbytná rekonstrukce. Dále je možné uvažovat o doplňkových opatřeních (například výměna oken, izolace, obnova topení až po novostavbu přízemí – případně i prvního patra – na stávajícím masivním sklepě nebo kompletní novostavba).

Při srovnávací stanovení hodnoty (na základě prodejních cen srovnatelných nemovitostí) vychází prodejní cena na 1.200 tis. € (viz příloha).

S přihlédnutím k ceně půdy a stavu budovy představuje nabídka 900 tis. € kalkulovanou dolní hranici.

Prosíme, mějte to na zřeteli.

Vzhledem k těmto skutečnostem nás neváhejte kontaktovat, pokud jste spokojeni se současným stavem nebo pokud máte vedle kupní ceny dostatek finančního prostoru či osobní možnosti investovat do dalších úprav.

Objevte tento prostorný, samostatně stojící rodinný dům, který se nachází v mimořádně klidné a žádané rezidenční oblasti Mainz-Bretzenheim. S oficiální obytnou plochou přibližně 142 m² a další užitkovou plochou přibližně 103 m² v suterénu (která se kvůli stropní výšce 2,30 m nezapočítává do obytné plochy) nabízí tento prefabrikovaný dům z roku 1972 vynikající možnosti pro individuální úpravu. Navíc je možné dále rozšiřovat půdorys. Kdo usiluje o maximální využití pozemku, může podle územního plánu využít pozemek i ve větším rozsahu (než je aktuálně využíván).

Již samotná hodnota půdy dosahuje 1.035 €/m² (stav k roku 2024; celková hodnota půdy přibližně 880 000 €).

Tato nemovitost je ideální pro rodiny či páry, které hledají prostorné bydlení s velkým prostorem jak uvnitř, tak venku, a ocení možnost si dům zrenovovat a upravit podle vlastního vkusu. Některé klíčové prvky, jako okapová lišta a topení, již byly obnoveny, což vám ušetří určité investice.

V přízemí najdete velkorysý obývací/jídelní pokoj o rozloze 47 m² s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Samostatně přilehlá kuchyně s širokou okenní fasádou umožňuje přehledný výhled do zahrady během vaření. Tři ložnice – přičemž největší má přímý vstup do zahrady skrze skleněné dveře – a koupelna se sprchou doplňují přízemí. Suterén nabízí chodbu, dvě další místnosti, koupelnu se sprchou a saunu a také 40 m² velký rekreační prostor, jenž poskytuje široké možnosti využití. Další důležité prostory zahrnují prádelnu s obnoveným olejovým topením a skladovací místnost, kde je nutné vyměnit porouchanou čerpadlovou stanici pro odpadní vody.

V exteriéru vás čeká prostorná zahrada, která dům obklopuje a nabízí dlážděné chodníky, terasu, malý fontán a dřevěnou zahradní chatku. Terasa je ideální pro zahradní nábytek a grilování, zatímco nově instalovaná okapová lišta chrání dům před nepříznivými povětrnostními vlivy. Hustý živý plot zajišťuje soukromí a klid. Dále dům disponuje garáží a dalším parkovacím místem na příjezdové cestě.

Dům se nachází ve vynikající lokalitě na konci slepé ulice v Mainz-Bretzenheim, ideální pro ty, kdo si cení klidu, aniž by museli obětovat výhody městského života.

Denní potřeby jsou snadno zajištěny:

- Nejbližší lékárna se nachází ve vzdálenosti 1 km.

- Obchod Netto s vlastním sortimentem je vzdálen pouhých 450 m, zatímco supermarket Rewe je 2 km daleko.

- V okruhu 1,5 km se nachází několik jeslí a mateřských škol, přičemž nejbližší je jesle Bretzenheim Mühlweg pouhých 750 m.

- Nejbližší základní škola je vzdálená 800 m a různé střední školy jsou dosažitelné do 2,5 km.

- Ordinace praktického lékaře je vzdálena 900 m.

- Nejbližší dětské hřiště je pouhých 400 m, což je ideální pro rodiny s malými dětmi.

- Pro gurmány je k dispozici velmi dobře hodnocená italská restaurace pouhých 120 m daleko.

- Ve výborné dopravní dostupnosti: Nejbližší zastávka městské dráhy, kterou obsluhuje linka 52, je vzdálená 600 m. Nejbližší autobusová zastávka je pouhých 300 m daleko a zastavují zde linky 70, 71, 657 a E. Další zastávky se nacházejí taktéž v okruhu pod 1 km.

- Univerzitní klinika v Mainzu, vzdálená jen 1,7 km, činí nemovitost atraktivní i pro vyučující, studenty či zaměstnance.

Specifikace:

- Prefabrikovaný dům z roku 1972 s možností individuální úpravy.

- Oficiální obytná plocha cca 142 m² a dodatečná užitková plocha cca 103 m² v suterénu.

- Půdorys půdorysný prostor je další možností k rozšíření (podle územního plánu je dvojpatrová stavba v zásadě povolena a je běžná v okolí).

- Celkové zastavění pozemku (hranice zastavění) je podle územního plánu možné ve větším rozsahu (než je aktuálně využíváno).

- Hodnota půdy 1.035 €/m² (stav k roku 2024), celková hodnota půdy cca 880 000 €.

- Klíčové prvky, jako okapová lišta a topení, již byly renovovány. Koupelna byla rovněž v posledních letech renovována.

- V přízemí: Prostorný obývací/jídelní pokoj (47 m²) s přístupem na terasu, samostatná kuchyně s výhledem do zahrady, tři ložnice, koupelna se sprchou.

- V suterénu: Chodba, dvě místnosti, koupelna se sprchou, sauna, velká rekreační místnost (40 m²), prádelna s obnoveným olejovým topením, skladovací místnost s porouchanou čerpadlovou stanicí pro odpadní vody.

Exteriér:

- Prostorná zahrada s dlážděnými chodníky, terasou, fontánou, dřevěnou zahradní chatkou a hustým živým plotem pro zajištění soukromí.

- K dispozici je garáž a další parkovací místo.

Čerpadlová stanice pro odpadní vody, která také zabraňuje zpětnému toku odpadních a dešťových vod do sklepa, je porouchaná a musí být obnovena.