Prodej domu • 415 m² bez realitkyNienkamp 22/24 Hamburg Niendorf Hamburg 22453

Krásný rodinný dům s idylickou zahradou a přírodním jezírkem.

Tento udržovaný nízkoenergetický dům se dvěma samostatnými vchody nabízí stylové, ale zároveň přírodou blízké obytné prostředí pro 4 strany. Dům byl postaven v roce 1999 kvalitní zdivem a vyniká svou klidnou polohou, rozsáhlým pozemkem a vysoce kvalitním vybavením.

- Čtyři prostorné třípokojové byty, rozdělené mezi dva domovní vstupy:

 - Dva přízemní byty o přibližně 104,5 m² obytné plochy, s přímým přístupem na zahradu

 - Dva patrové byty o přibližně 102,6 m² obytné plochy, každý s balkonem a nádherným výhledem na zahradu.

- První nastěhování v roce 2000

- Moderní, energeticky úsporné tepelné čerpadlo (nově instalováno v říjnu 2024)

- Každý byt má navíc 5 m² uzamykatelnou sklepní místnost a vlastní garáž.

- Všechny byty jsou pronajaty. Podle nájemního ceníku pro rok 2025 je možné dosáhnout ročního příjmu z nájmu ve výši 63 000 EUR.

Popis lokality – Nienkamp 22/24, 22453 Hamburg-Niendorf

Dům se nachází v klidné a zelené obytné oblasti v oblíbené čtvrti Hamburg-Niendorf v okrese Eimsbüttel. Ulice Nienkamp je udržovaná, málo frekventovaná vedlejší ulice, která je lemována rodinnými domy a menšími vícefamilijními domy – ideální pro lidi hledající bydlení blízko přírody, avšak s dobrou dostupností.

Bývání v přírodě v nejlepší sousedské atmosféře:

Niendorf se vyznačuje zeleným okolím a přátelskou rodinnou atmosférou. V bezprostřední blízkosti se nachází Niendorfer Gehege, jedna z nejrozsáhlejších lesních oblastí Hamburku, která zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům nebo běžeckým okruhům. Nedaleká pěší stezka Kollauwanderweg také nabízí působivé přírodní zážitky přímo za dveřmi.

Četné udržované zahrady, klidné ulice a příjemné sousedské prostředí vytvářejí uvolněnou atmosféru.

Velmi dobrá infrastruktura a dopravní spojení:

Navzdory klidné lokalitě je infrastruktura vynikající.

Obchodní možnosti, jako je nákupní centrum "Tibarg" se supermarkety, pekárnami, drogériemi, lékárnami a kavárnami, jsou rychle dostupné (cca 0,6 km).

Mateřské školy, základní a střední školy i lékaři jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Stanice metra Niendorf Markt (U2) je dostupná pěšky a poskytuje přímé spojení do centra Hamburku.

Kromě toho služebních několik autobusových linek doplňuje dopravní dostupnost.

Automobilem jsou z domu během několika minut dosažitelné dálnice A7 i letiště Hamburg.