Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyLudwigsburgerstr. 63 Heilbronn Böckingen Baden-Württemberg 74080

Du miluješ život ve městě a zároveň máš rád klid v přírodě. Zde nalezneš ideální výchozí bod pro všechny, kdo mají aktivní každodenní život. Byt je výborný pro pár, rodinu s 1–2 dětmi nebo pro jednotlivce, který touží po dostatku prostoru a komfortu.

V této galerijní bytové dispozici rozprostřené do 2 pater je místo pro vše, co k životu potřebuješ:

• 3 pokoje, 81,31 m², balkon orientovaný na jihozápad

• Velká galerie oken, polední a večerní slunce

• Vestavěná kuchyně s myčkou, troubou, lednicí, mrazákem a jídelním koutem

• 2 koupelny – jedna se sprchou, druhá s vanou

• Prostorný obývací pokoj

• 1 pokoj vhodný ke spaní, práci nebo jako prostor pro koníček

• V galerii je volný prostor pro rozvoj a tvoření (či ke spaní)

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Sklep

• Společná zahrada se službami domovníka

Perfektní výchozí bod pro sport v přírodě, nákupy v četných obchodech, posezení u jídla nebo pro zábavu v nočním životě. V okolí panuje přátelská a klidná atmosféra.

Čtvrť: Böckingen je mladá a pestrá čtvrť s obyvateli ze všech koutů světa. Böckinger – též známý jako Seeräuber (námořnický lupič) – je otevřený a upovídaný člověk. Zde totiž máš srdce na správném místě. Kdo tu bydlí, stane se součástí komunity a možná si zde navždy usadí kotvu. Böckinger Seeräuber Ahoi!

Dopravní dostupnost: Za pár minut do centra, k řece Neckar, na pole či do parku. Dojezd je pěšky, na kole, autem, autobusem (1 minuta k zastávce, 7 minut do centra) nebo S-Bahn (zastávka 5 minut, S4 do Heilbronnu a Karlsruhe).

Stravování: Kromě tradičních hospod jako „den Hecht“ či „Holzwurm“ jsou místní přesvědčeni, že nejlepší döner ve městě mají v Pizza Kebab House. V Böckinger Besen se také několikrát ročně podává opravdu chutné jídlo. A poslední tip od znalce: perská restaurace Nabatian u Sonnenbrunnen.

Noční život: Kdo už jednou zakončil noc v “Laube”, tomu je Heilbronn dobře znám ;-). V zimě se pak přechází přes most na zimní trh, kde se vychutná svařené víno a pohodová chatařská zábava.

Příroda: Konečně krajina na dosah! Pro ty, kdo si cení ticha, je zde také dostatek klidu. V Ziegeleiparku je příroda stále v pořádku. Ať už v jakémkoli ročním období, park představuje opravdový přírodní skvost. Brzy ráno potkáte jen majitele se psy. Také Wertwiesenpark stojí každou procházku za to!

Pro rodiny:

• Naproti se nachází St. Kilian Kita – nová, moderní a přátelská zařízení. V bezprostřední blízkosti je několik mateřských školek.

• Základní škola je již desetiletí středobodem pro rodiče s dětmi základního vzdělávání.

• Také Grünewaldschule je v blízkosti, případně pro ty, kdo preferují moderní prostředí, je nová Josef-Schwarz škola na areálu Buga vzdálena jen 15 minut.

• Gymnázium Elly-Heuss-Knapp na Böckinger Schanz má vynikající pověst a děti se mohou pohodlně dopravit autobusem.

• Další školy jsou rovněž dobře dostupné veřejnou dopravou.

Hlavním prvkem bytu jsou velká galerie oken. Byt byl postaven ve stylu městské vily, aby ladil s historickou vilou Maas naproti. Galerie v horním patře představuje (T-) místnost – kdo chce, může zde spát nebo se věnovat svému koníčku. Pouze k práci by to bylo skoro škoda ;-)

Vybavení koupelny a kuchyně je nadstandardní. Ano, dlaždice v koupelně patří do 90. let, ale kdo ví, možná se tento trend brzy znovu vrátí – nakonec se zase nosí rozmanité zvonovky. Kuchyň je rovněž typická 90. let s bílými dřevěnými fórami, dřevěnými úchyty a pracovní deskou, ale vše je řádně udržované a čisté.

Parketová podlaha v obývacím pokoji byla přeinstalována před 5 lety a vypadá stále jako nová.

Co se týče příplatkových nákladů: Náklady na elektřinu a internet si nájemce sjednává přímo s dodavatelem. Parkovací místo v podzemní garáži je k dispozici za 70 eur navíc. Na ulici lze parkovat zdarma. Jednou ročně probíhá vyúčtování provozních nákladů.

Prohlídky se domlouvají individuálně. Při zájmu prosím napište několik řádků o sobě a kdy by Vám vyhovovalo se sejít.

Byt je k nastěhování ihned nebo dle dohody od 01.07.2025.

Jsme pronajímatelé srdcem a vášní a hledáme milé a vhodné nájemce.