Prodej domu • 700 m² bez realitkyTheodor-Heuss Str. 6, , Hessen

LAGE: Goldschmiedwiese

Využijte skvělou příležitost – investujte do velmi atraktivního objektu s 10 jednotkami! Na přibližně 1814 m² velkém pozemku bylo tento dům postaven kolem roku 1963 a v roce 2015 byl zrekonstruován dle dnešních standardů. Celková obytná plocha činí přibližně 700 m², rozdělených do deseti jednotlivých bytových jednotek. Nemovitost nabízí 2 a 3 pokojové byty s přibližně 70 m² obytné plochy. Obchodní plocha celého objektu činí přibližně 300 m². Nachází se zde 4 byty s balkonem o velikosti cca 4 m² a 4 byty s terasami, každá o velikosti cca 25 m². V suterénu objektu se pak nacházejí 2 studiové byty o rozloze přibližně 70 m².

Nová topná jednotka – vzduch-voda tepelná čerpadla Novelan – byla instalována v lednu 2025.

Každý byt disponuje vlastním úložným prostorem a parkovacím místem pro auto (celkem 14 venkovních míst).

Skvělá nemovitost se nachází na severu krásného města Alsfeld v malebném okresu Vogelsbergkreis. Toto okouzlující menší město s přibližně 16 200 obyvateli se vyznačuje historickým centrem s domy ve stavebním stylu Fachwerk z 16. století a nabízí úspěšnou kombinaci tradice a modernosti.

Infrastruktura v Alsfeldu je velmi dobře rozvinutá. Školy, mateřské školy a kulturní zařízení jsou snadno dostupná a přispívají k atraktivitě lokality. Kromě různých odborníků a praktických lékařů se zde nachází také nemocnice. Maloobchod vyniká různými menšími obchody, několika supermarkety a diskontními prodejnami. Také restaurace a kavárny jsou v bezprostředním okolí.

Dopravní spojení je zajištěno díky blízkosti dálnice A5 a nádraží, což umožňuje snadnou dostupnost větších měst jako Kassel, Fulda, Gießen nebo Marburg.

Moderní a současné vybavení se všemi doplňky:

• Vyspělá topná technologie s účinným vzduch-voda tepelným čerpadlem bez fosilních paliv

• Akusticky a tepelně izolační trojskla

• Tepelná izolace fasády

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny

• Hostinské WC v každém bytě

• Koupelny s moderními sprchami a vanami

• Praktický sklepní prostor ke každému bytu

Navíc zahradní plochy, slunné balkony a nádherné terasy u všech bytů nabízejí dokonalý zážitek z venkovního prostředí.

Nemovitost je plně pronajata od dokončení a má dlouhodobé a seriózní nájemníky. Objekt je kompletně obsazen a generuje roční nájemné ve výši cca 73 000 €. Vzhledem k umístění a vybavení bytových jednotek existuje další potenciál pro zvýšení nájemného. Tímto způsobem nabízí nemovitost dlouhodobě stabilní výnosové vyhlídky a možnost trvalého zhodnocení.