Prodej domu • 439 m² bez realitkyLeibnizstraße 22 Magdeburg Altstadt Sachsen-Anhalt 39104

Stanete se vlastníkem portfolia nemovitostí, které se skládá ze 2 bytů v Magdeburgu a z podílu na novostavbě obytného a obchodního domu v Calbe (Saale) v okolí Magdeburgu. Nabídková cena odpovídá kupní ceně přibližně 990 €/m² a 7% hrubému výnosu.

Nemovitosti jednotlivě:

1. Byt, Leibnizstraße 22 (Magdeburg – historické jádro)

• 4,5-pokojový byt o velikosti 102 m² obytné plochy

• Zrekonstruován v roce 2008 s láskou k detailu, původní stavba s původním charakterem

• Výjimečně centrální poloha v klidné průjezdné uličce, pouhých 100 m od Hasselbachplatz -> orientační hodnota pozemku 750 €/m², nachází se v nejprestižnější čtvrti obytné zóny v Magdeburgu

• Povoleno jak pro obytné, tak i pro komerční účely, umožněno kombinované využití bydlení a práce ve stejné jednotce, např. pro samostatně podnikající právníky, pojišťovací makléře atd.

• V roce 2022 proběhly rozsáhlé modernizace, zejména instalace robustního a uzamykatelného krytého stojanu na kola ve dvoře

• Momentálně pronajato za 710 € měsíčně (8520 € ročně) / Cena za jednotku 198 000 €

2. Byt, Torplatz 3 (Magdeburg – Diesdorf)

• 2-pokojový byt o velikosti 57 m² obytné plochy

• Postaven v roce 1997

• Energetický štítek C

• Klidná obytná lokalita v zelené oblasti, přesto s vynikajícím napojením díky pěšky dostupné tramvajové / autobusové zastávce Diesdorf

• Vestavěná kuchyň je součástí bytu

• Momentálně pronajato za 390 € měsíčně (4680 € ročně) / Cena za jednotku 93 600 €

3. Obytný a obchodní dům, Wilhelm-Loewe-Straße 28 v Calbe (Saale) (okolí Magdeburgu)

• Obytný a obchodní dům o celkové ploše 280 m², který se skládá z restaurace v přízemí (112 m²) a duplexního bytu ve 1. a 2. patře

• Dům byl v roce 1991 kompletně zrekonstruován a k němu byl přistavěn nový díl

• Plynové centrální vytápění z roku 2017, energetický štítek D

• Centrálně umístěn v pěší zóně města

• Výborně vybavený duplexní byt s rozsáhlou střešní terasou, krbem, klimatizací, vestavěnou kuchyní a dalším vestavěným nábytkem, rozložený do 6 pokojů a 3 koupelen, včetně samostatného bytu

• Restaurace kompletně zařízená s inventářem v hodnotě cca 10 000 € (tuto částku lze při koupi odečíst od daně z nabytí nemovitosti)

• Duplexní byt je momentálně pronajatý za 750 € měsíčně, restaurace je v současnosti volná a může být nově pronajata za 695 € měsíčně

• Nájemní smlouvy s 25 € stupňovitým zvyšováním nájmu, což znamená, že každá jednotka zaznamenává automatické zvýšení nájmu a tím i hodnoty o 300 € ročně

• Celkový nájem činí 1445 € měsíčně (17 340 € ročně) / Cena za jednotku 167 500 € (598 €/m²)

Možnost a zájem o prodej celého portfolia je vítán a bude adekvátně zvýhodněn:

Balík za cenu: 435 000 €

Celková plocha: 439 m²

Cena za m²: přibližně 990 €

Celkový roční nájem: 30 540 €

Výnos: 7,02% (faktor 14,28)

Všechny lokality se nacházejí v atraktivních mikrolokacích – historické centrum Magdeburgu, Diesdorf v Magdeburgu a Calbe (Saale).

Všechny jednotky jsou v zrekonstruovaném, mírně nadstandardním stavu a byly pravidelně modernizovány. Není zde potřeba dalších investic a investice do nemovitosti může klidně „běžet“ sama od sebe.

Máte zájem?

V případě zájmu zašlete poptávku! V prvním kroku obdržíte všechny relevantní dokumenty k nemovitosti, které by Vám měly poskytnout dobrý přehled o objektu a vše, co potřebujete pro žádost o financování u banky.

Pokud po důkladném prostudování budete mít další zájem, rádi si s Vámi domluvíme telefonický hovor.

Prohlídky zvenčí jsou kdykoliv možné. Prosím, zdržte se neohlášeného kontaktu s nájemcem. Notáře si vyberete dle vlastního uvážení.