Pronájem kanceláře • 235 m² bez realitkyMünchen Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Reprezentativní kancelářské a zasedací prostory o rozloze zhruba 235 m² – v ideální kancelářské lokalitě, přímo u Donnersbergerbrücke, v 7. patře kancelářského komplexu „T1“, postaveného v roce 2020 – s působivým výhledem až do Alp!

Oceněná architektonická kancelář Auer Weber navrhla pro toto pulzující prostředí jasně definovaný soubor budov, který se skládá z pětipodlažního bloku podél ulice Trappentreustraße a desetipodlažní kancelářské věže na křižovatce s ulicí Landsberger Straße.

Spolu s naproti ležícím Central Tower tvoří tento soubor výraznou bránu do centra města. Moderní budova se nachází nápadně na křižovatce ulic Trappentreustraße a Landsberger Straße a je proto ideálně dostupná pro zaměstnance a zákazníky. Přímo před budovou se nachází tramvajová zastávka.

V objektu sídlí přední společnosti, mimo jiné Check24 a známá „Kartenmacherei“.

Nabízená plocha se skládá následovně (všechny údaje o metrech čtverečních jsou přibližné a bez záruky):

1.) Přibližně 206 m² hlavní plochy

 - cca 145 m² kancelářských prostor (podlažní řešení: S 7.1 & S 7.2)

 - cca 36 m² konferenční místnosti pro 6–10 osob (podlažní řešení: S 7.5)

 - 2 malé zasedací místnosti, každá pro 3–4 osoby, přibližně 6,6 m² (podlažní řešení: S 7.3 a S 7.4)

2.) Přibližně 29 m² společných prostor

 - schodiště, technické místnosti, foyer, prostor na kola apod.

3.) Toalety – prostor obsahuje 2 × 2 samostatné toalety (pro dámy a pány odděleně)

Stanice S-Bahn Donnersberger Brücke je dosažitelná pěšky během 5 minut. Tramvaj a autobus zastavují také přímo před domem. Hlavní nádraží je dostupné S-Bahn za 2–5 minut.

Dálnice je dosažitelná jednou minutou přes Mittleren Ring (odjezdové místo Trappentreustraße – Donnersbergerbrücke).

Kolem komplexu T1 najdete pestrou nabídku gastronomických zařízení: Kromě četných restaurací zde naleznete supermarket Edeka v přízemí kancelářské budovy a další obchody (Lidl, DM, lékárna atd.) v bezprostřední blízkosti.

Budova byla postavena dle kritérií EnEV 2017.

Energeticky úsporné vybavení budovy se odráží v aktivaci betonového jádra (pro chlazení i vytápění), dálkovém vytápění a dvojskleněných oknech. Budova je zásobována filtrovaným čerstvým vzduchem prostřednictvím vzduchotechnického systému. Energetický průkaz je k dispozici.

Dvojitá fasáda s prostornými, až po země sahajícími okny zaručuje přirozené pracovní světlo a umožňuje zvukově chráněné otevírání vnitřních oken. Ochrana proti slunci je zajištěna vnitřními, větrně chráněnými žaluziemi.

Kancelář se pronajímá jako nezařízená, takže si ji nájemce může zcela vlastnoručně upravit. V případě zájmu může být nábytek do zasedacích místností také poskytnut.

IT infrastruktura:

IT infrastruktura je špičková: je k dispozici optické kabelové propojení, síťové kabely jsou rovněž přítomny a ihned použitelné („plug & play“). Všechna pracovní místa jsou vybavena připojením CAT.

Vstupní prostor je zabezpečen vzájemnou vyzváněcí soustavou, kamerovým dohledem a přístupovými čipovými kartami.

Elektřina je poskytována pronajímatelem a účtována paušálně, není nutné uzavírat vlastní smlouvu s dodavatelem elektřiny. V případě potřeby může být kancelářské úklid prováděn úklidovou firmou pronajímatele.

Pro zaměstnance, kteří jezdí na kole, je k dispozici sklep na kola.

Samostatná parkovací místa v podzemní garáži lze pronajmout za 155,00 EUR za kus. Podzemní garáž je dostupná výtahem přímo z kanceláře. Další parkovací místa jsou k dispozici na vyžádání.